離婚前にやるべき事って？
いざ行動しようと思っても
何からすればいいのか悩みますよね。
・離婚の流れや注意点
・財産分与でチェックすべき点
・持ち家問題で大損しない方法
＼ズバリ／
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
離婚で1番揉める原因の１つである財産分与などお金の問題をクリアにすることが大事です。
特に持ち家の問題を知らないと、
数百万円単位で損する可能性も・・・
離婚後のお金で
後悔したくない人は
ぜひ最後まで読んでみてください。
【子連れ離婚】
手続き・注意点とは？
まずは全体の流れを把握し、
準備を進めることが何よりも大切です。
- 【STEP1】✔︎離婚の話し合い（協議離婚）
・主に親権、養育費、面会交流、財産分与などを決める。
- 【STEP2】✔︎離婚協議書の作成
（公正証書化がおすすめ！）・後で「言った言わない」のトラブルを防ぐために、決めた内容を必ず書面に残す。
離婚
アドバイザー法的な強制執行が認められる公正証書での作成がおすすめです。
- 【STEP3】✔︎調停・裁判（協議が難しい場合）
・話し合いが難しい場合➡︎家庭裁判所へ離婚調停の申し立て
・調停でも解決しない場合➡︎離婚裁判へ - 【STEP4】✔︎離婚届の提出
離婚届を市区町村役場に提出し、離婚成立。
離婚する前にやっておかないと
損するコトって？
離婚条件の合意ができたら、
口約束で「言った言わない」
の争いにならないため書面を作成しましょう！
書面には、
✅夫婦間の署名押印による離婚協議書
✅公正証書による離婚協議書
の2種類あり。
| 離婚協議書 | 公正証書 | |
| 法的効力 | 合意内容の 証拠にはなる | 裁判所の 確定判決と 同じ法的効力 |
| 強制執行 | 強制執行 できない （裁判必要） | 裁判なしで 強制執行が可能 |
| 信頼性 | 紛失・改ざん リスクあり | 公証役場で 保管。 紛失・改ざん リスクない |
1番大きな違いは、
「強制執行が可能かどうか」
です。
アドバイザー
もし、「養育費」や「財産分与の代償金」など、継続的な支払いを約束する場合、公正証書にすることをオススメします。
公正証書の場合、もし約束どおり支払ってもらえなくても、裁判手続きを省略して給与の差押えなどの強制執行ができます。
【養育費】
甲は、未成年の子〇〇の養育費として、〇〇年〇月より、毎月〇万円を、翌月〇日限り、乙の指定する口座に振り込む方法により支払うものとする。
✔︎金額： 明確な金額を記載。裁判所の算定表を参考にしてもOK
✔︎支払期間： 何歳まで（例：満〇歳に達するまでなど）支払うのかを明確に。
✔︎支払方法： 振込先、振込日を具体的に記載。
貰える割合が大きい
【財産分与】は要チェック
財産分与とは、
「夫婦が婚姻期間中に築いた財産」を
離婚時に公平に分け合うこと。
事前に
客観的な資料（査定書など）に基づいて
価値を知っておく事が重要です。
財産の把握
➡︎預金通帳、保険証書、不動産登記簿謄本、源泉徴収票などを確認し、徹底的に財産を洗い出すことが重要。
✔︎車の車検証、査定書
✔︎退職金に関する資料
✔︎年金に関する資料
価値の把握
➡︎不動産や有価証券など、時価が変動する財産は、離婚又は別居時のタイミングでの価値が、財産分与の基準。
アドバイザー
特に自宅の価値は大きいので、前もって価値を把握することをオススメします。
マイホームの財産分与
損しないためにやるべき事
財産分与で、
最も金額が大きいのが持ち家。
たとえ一方の名義であっても
財産分与の対象。
ローンを払っている
払っていないも関係ありません。
原則は、夫婦半分ずつで平等に。
❌婚姻中に片方が親から相続した不動産
❌離婚前だが別居後に取得した不動産
❌結婚する以前からから所有していた不動産
公平に分ける方法は２つ。
持ち家を売却。利益を分ける他の財産を譲って一方が住み続ける
アドバイザー
離婚に伴い、約９割の夫婦が持ち家を売却するケースがほとんです。
まずは自宅が住宅ローン以上で売れるか調べてみよう
持ち家の価値が
ローン残債より上回っている
(アンダーローン)
かどうかをチェック！
✅持ち家の価格が低い
➡︎住宅ローンが残る
✅持ち家の価値が高い
➡︎手元にお金が残る👍
家の価値 ー ローン残高 ＝
プラスの金額（財産分与の対象）
＼つまり／
財産分与で損しないためには、
「持ち家の最高額を知る」
ことが重要です。
相手任せだと、
最高額を知らなかったり、
相手の言い値で損する可能性も・・・
持ち家の価値は
しっかり自分で調べましょう。
知らないと損する？
「持ち家の価値を知る」
方法とは
持ち家の価値で損したくない人に
オススメは、「イエウール」
という査定サービス。
上場企業が運営で、
スマホ１つあれば無料で使えて、
最大6社までの査定額を比較できます。
月間利用者数が3年連続1位の実績で、査定が初めての方にもオススメ
査定額で損しないためには、
必ず複数社の比較をするべし。
比較することで、1番高い査定額を簡単に知れる
入力も簡単60秒で、
結果は、
査定依頼をした会社から
早ければ当日にメールで確認。
スマホ１つであれば、
パートナーにバレる心配もありません。
【不動産一括査定サービス】
気をつけるべき注意点
このように
一括査定サービスは
人気で良いサービスなのですが、
注意点もあるのでチェック！
「釣り査定」には注意
・釣り査定とは、とりあえず高い査定額を出して仲介を取ろうとすること。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
高い査定額に根拠があればいいですが、なければ「釣り査定」で売却を任せてほしいがためのウソになります。
実際に、首都圏中古戸建ての売出価格と成約価格の差は、おおよその平均として、約２割ダウンして成約しているんです。
高い査定額が
いい査定額ではない
正確な査定額が重要
査定額が他と比較して著しく高い場合は、しっかりとした根拠があるのか聞いてみることが大事
今すぐに
売却する気はないけど・・・
査定額に納得いかなれければ、
当然売る必要はありません。
またイエウールであれば、
悪徳業者は排除するサービスもあるので、
安心して利用できます。
離婚は、
人生の大きな転換点です。
離婚後の不安を
少しでも解消するためには、
「お金と持ち家」の問題をクリアにする
適切な準備が不可欠です。
まずはできることから、
後悔しないための１歩を
踏み出しましょう。
＼６０秒で終わる／
まずは家の価値を調べてみる