住宅ローンを延滞したらどうなるの？
住宅ローン金利上昇・・・
物価高・・・etc
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
昨今の経済情勢により、住宅ローンの支払いで悩んでいる人は増えてきています。
✔︎住宅ローンを払えないとどうなる？
✔︎今すぐやるべき事とは？
知らずに損して後悔しないために、
ぜひ最後まで読んでみてください。
住宅ローン払えない
放置するとどうなる？
住宅ローンの滞納が続くと、
最終的には「競売」にかけられます。
- STEP1滞納開始
1ヶ月〜2ヶ月で、金融機関から督促状が届く
- STEP2信用情報への影響
3ヶ月以上の滞納で、俗にいうブラックリスト入り。
※新たなローンやクレジットカードが組めなくなる。 - STEP3期限の利益の喪失
6ヶ月程度の滞納で、金融機関から「ローン残高の一括返済」を求められる。
- STEP4競売の申し立て
金融機関は裁判所に不動産の「競売」を申し立て。
- STEP5市場価格より大幅に低い売却額
競売は市場価格の5割〜7割程度でしか売却できず、残債が残る可能性が高い。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
延滞が続く代償は、信用情報にキズがつくことです。そうなると、新たにローンも組むことも難しくなるので、早めの対策が必要です。
不動産売却はタイミング！
思わぬ高値で売れることも？
不動産を高く売却できるのであれば、
苦労はありません。
理想は・・・
家の価値がローン残高より
上回っていること
（アンダーローン）
による売却。
そこで朗報・・・
売却検討は
今がオススメ？
実は今、ここ１０年間でみても
不動産の価値は年々
上昇しています。
２０１０年と比べて
1.5倍以上の差があります。
中古の不動産が上昇する原因の一つに、
新築の価格が上昇している
ことが要因の一つ。
新築の価格が上昇すると、新築が高過ぎて買えない人たちが中古不動産を購入するようになり、価格が上昇する傾向。
中古不動産は、
築年数の経過とともに価格が下がりますが、
取引が活発な時期に限っては、
価格は上がるんです。
今まさに
中古不動産の売却がオススメ
な理由
今後、
金利の上昇は続く可能性が高い
そうなると・・・
不動産価格への影響
- STEP1金利上昇が続く
➡︎住宅ローンの負担増による購買意欲低下。
➡︎買う側としても、返済リスクが高まることで、金融機関からの住宅ローン審査が厳しくなる傾向 - STEP2不動産取引が縮小し、需要が減少
- STEP3不動産売却増で、供給が増加
住宅ローンの負担増で売却が増え、不動産の供給が増加。
- STEP4不動産価格が下がる可能性あり？
需要より共有が多い状態（供給過多）
つまり、
早い段階での対応が必要です。
対応が遅くなることで
いいことはありません。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
適切なタイミングを見極めるためにも、今持っている不動産の価値の「最高値」を知っておく必要があります。
査定額が高いだけではダメ？
【不動産一括査定】
知られざる真実とは
こんな言い回しよく見ませんか？
✔︎不動産の査定は1社だけで済ますのはNG
✔︎複数社に査定しないと数百万円も損する可能性が・・・
最近、
不動産一括査定サービス
が増えました。
理由としては、
アドバイザー
スマホ１つで手軽に、複数の不動産会社から査定結果を受け取ることができて、どの不動産会社に依頼したらいいか比較検討できる事です。
お伝えしたいのは、
よく利用されるいいサービスだからこそ、
知っておくべき注意点があるんです
「釣り査定」に注意
・釣り査定とは、とりあえず高い査定額を出して仲介を取ろうとすること。
利用者からすれば、少しでも高く売りたいと考えるのが一般的。そのため不動産会社を選ぶ際に、査定額の高い会社を選ぶことも多いため、注意が必要です。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
高い査定額に根拠があればいいですが、なければ「釣り査定」で売却を任せてほしいがためのウソになります。
査定額と現実は２割も違う？
・下記図は、首都圏中古戸建ての売出価格と成約価格の差を表したもの。
おおよその平均として、約２割ダウンして成約していることがわかります。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
いかに査定額が現実より高めに設定されているかを表しています。
【結論】
高い査定額がいい査定額ではない
正確な査定額が重要
「釣り査定」に惑わされないために、
対策としては、
✅査定価格の根拠を提示してもらう
✅複数社の査定額を比較（平均値を知る）
✅自分でも把握（チラシ、他サイトも利用）
が大事。
他社の査定や相場と比べて、査定額が高い場合はその理由を聞いてみましょう。理由が曖昧な場合や、明確な回答がない場合はあまり信用し過ぎないことが大切。
正直、不動産査定サービスごとの
差はそこまでありません。
アドバイザー
もし迷うのであれば、利用者数や提携不動産会社数が多く、上場企業が運営している「イエウール」がおすすめです。
住宅ローン問題は、
早めの対策が必要です。
タイミングを誤らないためには、
適切な準備が不可欠です。
やるべきことをやらず、
損して後悔しないようにしましょう。
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