離婚手続きでやる事って？
＼ズバリ／
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
離婚で1番揉める原因の１つである財産分与などお金の問題をクリアにすることが大事です。
特に持ち家の問題を知らないと、
数百万円単位で損する可能性も・・・
ぜひ最後まで読んでみてください。
離婚手続き
やることの流れ
- STEP1離婚の意思を伝え、合意を得る
離婚協議は、離婚したい意思を明確に伝えることから始まります。
- STEP2離婚条件について話し合う
（最重要）
決めるべき主な離婚条件は、
財産分与 親権 慰謝料 養育費 面会交流 - STEP3離離婚協議書を作成する
離婚条件の合意ができたら、口約束で「言った言わない」の争いにならないため書面作成が必要。
離婚協議書には、✅夫婦間の署名押印で作成する離婚協議書✅公正証書による離婚協議書の2種類あり。
協議離婚
アドバイザー公正証書による離婚協議書であれば、もし約束どおり支払ってもらえなくても、裁判手続きを省略して給与の差押えなどの強制執行ができます。
- STEP4離婚届を提出する
離婚届を提出した時点で、協議離婚が成立します。
協議離婚
アドバイザー提出書類は、所在地の役場に提出するときは現在（婚姻中）の戸籍謄本が必要になります。
離婚手続き
注意点とは？
離婚後の生活が大きく関わる
「お金の問題」は、
早めの離婚成立前に済ませておくこと
がオススメです。
特に金額の大きい「財産分与」の問題は重要です。
離婚成立後でも財産分与
の協議・請求はできますが・・・
アドバイザー
実は、財産分与は、離婚成立後2年以内に請求しなければ、相手が財産を持っていても、請求できなくなるので注意が必要です。
また離婚成立後に、新たな財産が発覚しても、原則として追加の財産分与を請求することは困難なので要注意。
そのため
まずは、離婚成立前に
相手方の財産をしっかり把握しよう。
財産分与のチェック
注意すべき点は？
まずは、
「どれくらいの財産があるのか」
自分で調べることが大事。
財産の把握
➡︎預金通帳、保険証書、不動産登記簿謄本、源泉徴収票などを確認し、徹底的に財産を洗い出すことが重要。
価値の把握
➡︎不動産や有価証券など、時価が変動する財産は、離婚又は別居時のタイミングでの価値が、財産分与の基準。
アドバイザー
特に自宅の価値は大きいので、前もって価値を把握することをオススメします。
財産分与で1番揉めるのが
「自宅をどうするか？」
財産分与で最も金額が大きいのが家。
たとえ一方の名義であっても
財産分与の対象。
ローンを払っている
払っていないも関係ありません。
原則は、夫婦半分ずつで平等に。
❌婚姻中に片方が親から相続した不動産
❌離婚前だが別居後に取得した不動産
❌結婚する以前からから所有していた不動産
公平に分ける方法は２つ。
✔︎持ち家を売却。利益を分ける
✔︎他の財産を譲って一方が住み続ける
＼どちらの選択にしても・・・／
アドバイザー
事前に、「持ち家の価値を把握すること」が大切です。
理由は大きく３つ
公平な財産分与のため
➡︎相手の言い値ではなく、公平に分けるため
➡︎もし弁護士に相談する場合、具体的な交渉戦略にも必要住宅ローン問題を解決
➡︎売却した場合にローンを完済できるのかを把握
➡︎新しいローンの借り換えや、代償金の金額を計算する上で必要手元に残るお金をチェック
➡︎売却にかかる費用、代償金の準備などを計算するのに正確な査定額が必要
＼ここで注意点／
家の価値について、
相手任せにせず、
自分でしっかり把握すること
が大事！
実際、相手任せにして、
財産分与で大損して後悔する
ケースも多いんです・・・
くれぐれも自宅の価値は
相手任せにしないようにしましょう
査定額が高いだけではダメ？
【不動産一括査定】
知られざる真実とは
こんな言い回しよく見ませんか？
✔︎不動産の査定は1社だけで済ますのはNG
✔︎複数社に査定しないと数百万円も損する可能性が・・・
最近、
不動産一括査定サービス
が増えました。
理由としては、
アドバイザー
スマホ１つで手軽に、複数の不動産会社から査定結果を受け取ることができて、どの不動産会社に依頼したらいいか比較検討できる事です。
お伝えしたいのは、
よく利用されるいいサービスだからこそ、
知っておくべき注意点があるんです
「釣り査定」に注意
・釣り査定とは、とりあえず高い査定額を出して仲介を取ろうとすること。
利用者からすれば、少しでも高く売りたいと考えるのが一般的。そのため不動産会社を選ぶ際に、査定額の高い会社を選ぶことも多いため、注意が必要です。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
高い査定額に根拠があればいいですが、なければ「釣り査定」で売却を任せてほしいがためのウソになります。
査定額と現実は２割も違う？
・下記図は、首都圏中古戸建ての売出価格と成約価格の差を表したもの。
おおよその平均として、約２割ダウンして成約していることがわかります。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
いかに査定額が現実より高めに設定されているかを表しています。
【結論】
高い査定額がいい査定額ではない
正確な査定額が重要
「釣り査定」に惑わされないために、
対策としては、
✅査定価格の根拠を提示してもらう
✅複数社の査定額を比較（平均値を知る）
✅自分でも把握（チラシ、他サイトも利用）
が大事。
他社の査定や相場と比べて、査定額が高い場合はその理由を聞いてみましょう。理由が曖昧な場合や、明確な回答がない場合はあまり信用し過ぎないことが大切。
正直、不動産査定サービスごとの
差はそこまでありません。
アドバイザー
もし迷うのであれば、利用者数や提携不動産会社数が多く、上場企業が運営している「イエウール」がおすすめです。
離婚は、
人生の大きな転換点です。
大きな一歩を後悔のないものにするために、
「お金と持ち家」の問題をクリアにする
適切な準備が不可欠です。
やるべきことをやらず、
損して後悔しないようにしましょう。
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