「財産分与の調停が複雑そうで不安」
「調停のやり方や気をつけることは？」
こんな悩み抱えていませんか？
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
適切な準備をすれば、あなたの財産を守り、納得のいく形で離婚を成立させることは十分に可能です。
当記事では、
調停の流れだけでなく、
損して後悔しないための注意点も
分かりやすく解説。
ぜひ最後まで読んでみてください。
離婚調停の流れ
調停は、
裁判所で話し合いを行い、
合意による解決を目指す手続のこと。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
財産分与は離婚後に請求できるものですが、離婚前に離婚を条件として求めることもできます。
- STEP1財産分与の調停の申立て
- STEP2初回期日
- STEP3第2回目～数回の調停期日
- STEP4調停の終了
【STEP1】
調停の申立て
調停は、
✅相手方の住所地を管轄する家庭裁判所
✅当事者間で合意した家庭裁判所
のどちらかに申立てをします。
- 申立書：家庭裁判所のウェブサイトから書式をダウンロードできます。
- 夫婦の戸籍謄本
- 財産に関する資料：預貯金通帳のコピー、不動産登記簿謄本、固定資産評価証明書、車の車検証、保険証券、源泉徴収票、退職金規程など。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
持ち家がある場合は、その評価額を示す資料（不動産査定書など）が非常に有効です。
【STEP2】
初回期日
裁判所から通知された期日に、
家庭裁判所に出頭します。
調停は、原則として夫婦が顔を合わせないように、別々の待合室で待機し、交互に調停室に入って調停委員と話し合います。
あなたの主張や希望を
調停委員に具体的に伝えましょう。
財産分与の対象と評価額の特定
預貯金など金額が明確なもの以外は、
客観的な資料（査定書など）に基づいて
評価額を提示する事が重要。
財産をリストアップして、対象となる財産を把握対象となる財産について金額（評価額・時価）を調査プラスの財産からマイナスの財産を差し引いた金額を確認分与割合・分与方法を決める
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
特に持ち家は、その評価額が財産分与の総額を大きく左右します。
✅正確な「時価」の記載
不動産の評価額は、現在の市場価値（時価）を基に。
※購入時の価格や固定資産税評価額では、実際の価値と大きく異なる場合あり。
✅住宅ローンの明確な処理
住宅ローンが残っている場合、誰がローンを返済し続けるのか、名義変更や連帯保証人の解除をどうするのかを明確に記載。
調停を有利に進めるためには、
事前に正確な査定額を把握し、
提示することが重要です。
【STEP3】
第2回目〜数回の調停期日
1回の調停の所要時間は約2時間。
その時間内に話し合いがまとまらなければ、
2回目、3回目と合意がまとまるまで続きます。
調停期日の回数の平均目安は、3回～5回程度。次の期日は、通常であれば約1か月後。場合によっては、2か月後の可能性もあり。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
申立てをしてから終了するまで、少なくとも半年くらいはかかると見ておいた方がよいでしょう。
【STEP4】
調停の終了
話し合いの結果、
合意がまとまれば調停は成立して終了
その場合、
裁判所によって合意内容をまとめて記載した
「調停調書」という書類が作成されます。
調停調書は、確定判決と同じ法的効力を持つため、養育費や代償金の不払いがあった場合に、強制執行が可能。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
調停が不成立に終わった場合、自動的に「審判」に移行し、裁判官が判断を下すことになります。審判の結果に不服があれば、「訴訟（裁判）」を提起することも可能です。
以上、調停の流れになりますが、
＼注意点としては／
家の価値は相手任せにしない
事が重要。
事前に、
自分で持ち家の価値を
把握しておきましょう
査定額が高いだけではダメ？
【不動産一括査定】
知られざる真実とは
こんな言い回しよく見ませんか？
✔︎不動産の査定は1社だけで済ますのはNG
✔︎複数社に査定しないと数百万円も損する可能性が・・・
最近、
不動産一括査定サービス
を利用する人が増えています。
理由としては、
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
スマホ１つで手軽に、複数の不動産会社から査定結果を受け取ることができて、どの不動産会社に依頼したらいいか比較検討できる事です。
お伝えしたいのは、
よく利用されるいいサービスだからこそ、
知っておくべき注意点があるんです！
失敗しないために
知っておくべき３つの事
なぜ無料で利用できる？
・利用者は会員登録しなくても無料で利用可能。
➡︎その理由は、提携している不動産会社がサイト運営元に対して料金を支払っているからです。
不動産会社にしてみれば、無料査定に対応しても、お金が出ていくだけ
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
つまり、不動産会社は支払ったお金を取り返すために、利用者に必死にアプローチします。これが行き過ぎると、「釣り査定」という問題を引き起こす原因にも？
（最重要）
「釣り査定」に注意
・釣り査定とは、とりあえず高い査定額を出して仲介を取ろうとすること。
利用者からすれば、少しでも高く売りたいと考えるのが一般的。そのため不動産会社を選ぶ際に、査定額の高い会社を選ぶことも多いため、注意が必要です。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
高い査定額に根拠があればいいですが、なければ「釣り査定」で売却を任せてほしいがためのウソになります。
査定額と現実は２割も違う？
・下記図は、首都圏中古戸建ての売出価格と成約価格の差を表したもの。
おおよその平均として、約２割ダウンして成約していることがわかります。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
いかに査定額が現実より高めに設定されているかを表しています。
【結論】
高い査定額がいい査定額ではない
正確な査定額が重要
「釣り査定」に惑わされないために、
対策としては、
✅査定価格の根拠を提示してもらう
✅複数社の査定額を比較（平均値を知る）
✅自分でも把握（チラシ、他サイトも利用）
が大事。
他社の査定や相場と比べて、査定額が高い場合はその理由を聞いてみましょう。理由が曖昧な場合や、明確な回答がない場合はあまり信用し過ぎないことが大切。
正直、不動産査定サービスごとの
差はそこまでありません。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
もし迷うのであれば、利用者数や提携不動産会社数が多く、上場企業が運営している「イエウール」がおすすめです。
【最後に】
正確な情報と準備が
財産分与調停の成功を左右します
財産分与の調停は、
精神的にも負担の大きい手続きです。
曖昧な情報や相手の言い分だけで進めないことが大切。
特に、夫婦の共有財産である
「持ち家」の評価は、
調停の結果を大きく左右します。
しっかり事前準備をする事で、
不安を少しでも解消し、
明るい未来への確かな一歩を
踏み出しましょう。
＼６０秒で終わる／
まずは家の価値を調べてみる