持ち家の財産分与どうしたらいい？
離婚で1番揉めるのが、
財産分与などお金の問題・・・。
✅持ち家の財産分与どう分けたらいい？
✅持ち家の財産分与で後悔しないためには？
アドバイザー
知らずにやるべき事をやっていないと、数百万円も後悔するケースもあります。
持ち家の財産分与で悩んでいる人は
ぜひ最後まで読んで下さいね。
持ち家の財産分与
どう分ける？
財産分与で最も金額が大きいのが「持ち家」。
「持ち家」は財産分与の対象？
たとえ
一方の名義であっても
持ち家は財産分与の対象
アドバイザー
ローンを払っている払っていないは、関係ありません
原則は、夫婦半分ずつで平等に。
但し、下記ケースは認められないので要チェック。
❌婚姻中に片方が親から相続した不動産
❌離婚前だが別居後に取得した不動産
❌結婚する以前からから所有していた不動産
具体的にどうやって分けるの？
分ける方法は２つ。
✔︎他の財産を譲って、一方が住み続ける
✔︎持ち家を売却。利益を分ける
＼ここで注意が必要／
妻がそのまま住み続ける
場合はリスク？
もし、妻（ローンの名義人ではない）
がそのまま住み続ける
場合は注意。
【ローン名義人が夫のみの場合】
ローンの支払いだけを約束して一緒に住まない
⬇︎⬇︎⬇︎
銀行の規約違反の可能性あり
最悪のケース、
残ったローン額の一括返済
を求められる可能性あり。
アドバイザー
銀行に許可なく、勝手に住み続けることはオススメしません
＼対応策は下記３つ／
①妻へ名義変更する
妻が住宅ローンを引き継ぐか、
新たなに住宅ローンの借り換え
で家の名義を自分に変更する方法。
アドバイザー
但し、これには、金融機関の審査を通過しないといけません。
現実的には多くの方が難しい選択肢・・・
②家賃を払って住む
家の所有者である夫に、
妻が家賃を支払って住み続ける。
アドバイザー
住宅ローンの名義人が家に住まないのは、契約違反となる可能性があります。
ローン会社に確認を取るようにしましょう。
③住宅ローンを一括返済して住む
妻が現金を受け取り、
そのお金で住宅ローンを一括返済し、
家の名義を自分にする。
アドバイザー
実はほとんど多くのケースが、離婚に伴い、持ち家を売却しています。
＼今後損して後悔しないためにも・・・／
大事なことは、
今売る気がなくても、住み続けるにしろ、
どの選択肢を選んでも
必ずやっておいた方がいい
事があります。
それが・・・
【重要】
持ち家の価値を把握する
あなたの持ち家が
「今、いくらで売れるのか」
を把握することが重要。
なぜ
「持ち家の価値を知る」
ことが重要？
公平な財産分与の「根拠」になる
・夫婦で「半分ずつ」を計算する具体的な基準になる
・弁護士に相談する際、具体的な交渉戦略を立てられる住宅ローン問題を解決できる
・売却した場合にローンを完済できるのか、手元にいくら残るのかが明確
・新しいローンの借り換えや、代償金の金額を算定する上で必要最終的に「手元に残るお金」がわかる
・売却にかかる費用、代償金の準備などを計算するのに正確な査定額が必要
まずは、
家の価値がローン残高より
上回っているか
（アンダーローン）
を把握しておくことをオススメ。
アンダーローンであれば、
上回った持ち家の価値分の金額が
財産分与の対象！
「家の価値を調べる」で、
損して後悔しないためには、
同じ煽り文句でお腹いっぱい？
【不動産一括査定】
知られざる真実とは
こんな言い回しよく見ませんか？
✔︎不動産の査定は1社だけで済ますのはNG
✔︎複数社に査定しないと数百万円も損する可能性が・・・
最近、
不動産一括査定サービス
が増えました。
お伝えしたいのは、
よく利用されるいいサービスだからこそ、
知っておくべき注意点があるんです
損しないために
知っておくべき３つの事
なぜ無料で利用できる？
・利用者は会員登録しなくても無料で利用可能。
➡︎その理由は、提携している不動産会社がサイト運営元に対して料金を支払っているからです。
不動産会社にしてみれば、無料査定に対応しても、お金が出ていくだけ
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
つまり、不動産会社は支払ったお金を取り返すために、利用者に必死にアプローチします。これが行き過ぎると、「釣り査定」という問題を引き起こす原因にも？
（最重要）
「釣り査定」に注意
・釣り査定とは、とりあえず高い査定額を出して仲介を取ろうとすること。
利用者からすれば、少しでも高く売りたいと考えるのが一般的。そのため不動産会社を選ぶ際に、査定額の高い会社を選ぶことも多いため、注意が必要です。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
高い査定額に根拠があればいいですが、なければ「釣り査定」で売却を任せてほしいがためのウソになります。
査定額と現実は２割も違う？
・下記図は、首都圏中古戸建ての売出価格と成約価格の差を表したもの。
おおよその平均として、約２割ダウンして成約していることがわかります。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
いかに査定額が現実より高めに設定されているかを表しています。
【結論】
一括査定にて査定後
後悔しないためには？
高い査定額がいい査定額ではありません。
正確な査定額が大事。
「釣り査定」に惑わされないために、
対策としては、
✅査定価格の根拠を提示してもらう
✅複数社の査定額を比較（平均値を知る）
✅自分でも把握（チラシ、他サイトも利用）
が大事。
他社の査定や相場と比べて、査定額が高い場合はその理由を聞いてみましょう。理由が曖昧な場合や、明確な回答がない場合はあまり信用し過ぎないことが大切。
アドバイザー
不動産一括査定サイト自体は、大変便利で、多くの人が利用するオススメなサービスです。大事なのは、査定後、どの不動産会社を信用したらいいのか？という事が1番大事なんです。
ぜひ、一括査定を利用する際は
上記注意事項に気をつけてください。
正直、不動産査定サービスごとの
各社の差はそこまでありません。
もし迷うのであれば、
利用者数や提携不動産会社数が多く、
上場企業が運営しているものであれば安心！
参考にぜひ
↓↓↓
＼一括査定の注意点を理解した上で／
【最後に】
離婚の財産分与
後悔しないためには
離婚は、
人生の大きな転換点です。
大きな一歩を後悔のないものにするために、
「お金と持ち家」の問題をクリアにする
適切な準備が不可欠です。
まずはできることから
少しずつ準備していきませんか？
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