「離婚で新築の家、どうしたらいいの？」
「新築の場合の財産分与って？」
せっかく新築を建てたばかりなのに、
まさか離婚するなんて・・・
アドバイザー
「新築離婚」は、通常の離婚よりも、住宅ローンや財産分与の問題がはるかに複雑になります。安易な判断は、あなたの離婚後の生活に大きな経済的負担を残してしまう可能性があります。
このページでは、
「新築離婚で後悔しない」ため、
具体的な解決策やポイントを徹底解説。
ぜひ最後まで読んでください。
新築離婚は通常離婚より複雑？
「新築離婚」は、
一般の離婚における財産分与とは異なる
特有の難しさがあります。
✔︎購入価格と市場価値の乖離
➡︎新築物件は、完成・入居した瞬間に「中古物件」となり、市場価格が購入価格を下回ることが一般的です。
結果として、ローン残債が家の市場価値を上回る「オーバーローン」状態になりやすい。
✔︎高額な住宅ローン
➡︎残債が多く残ったローンをどう処理するかが最大の課題
✔︎ペアローン
➡︎一方だけがローンから完全に解放されるのが非常に困難
アドバイザー
新築離婚の課題は、残ったローンをどうするか？が1番の問題です。
新築離婚における「持ち家」の
選択肢と注意点
そもそも財産分与とは、
離婚する際に、
夫婦が協力して築き上げた
財産を分け合う
こと。
たとえ一方の名義であっても
財産分与の対象。
アドバイザー
ローンを払っている払っていないも関係ありません。原則は、夫婦半分ずつで平等に分けます。
公平に分ける方法は主に２つ。
持ち家を売却。利益を分ける他の財産を譲って一方が住み続ける
もしそのまま住み続ける
場合は注意？
もし、妻（ローンの名義人ではない）
がそのまま住み続ける
場合は注意。
ローンの名義人が夫のみ
ローンの支払いだけ
を約束して一緒に住まない
⬇︎⬇︎⬇︎
銀行の規約違反の可能性あり
最悪のケース、
残ったローン額の一括返済
を求められる可能性あり。
＼トラブルを避けるためには／
アドバイザー
離婚に伴い多くの方が持ち家の売却を選択するケースが多いです。
売却を視野に入れた
財産分与を検討するのがスムーズ・・・
でも売れるの？
今、不動産売却はタイミング？
実は今、ここ１０年間でみても
不動産の価値は上昇傾向です。
特にマンションの価値は
2010年と比べて
1.5倍以上の差が・・・
但し、今後も上がり続けるか
どうかは？？
上がり続けたものは、いつか下がります。
今後の課題
⬇︎⬇︎⬇︎
人口減少
少子高齢化
宅地急増etc
不動産の価値が下がる可能性も・・・
不動産の売却は
まさにタイミング
が大事。
でもローンはどうする？
ポイントは
家の価値がローン残高より
上回っていること
（アンダーローン）
アンダーローンにするためには、
できるだけ高く家の価値を査定
してもらう必要あり。
【高く売るためには】
査定は複数社に依頼がおすすめ
面倒だからといって、
「不動産査定を１社にしか依頼しない」
あまりおすすめしません
実は不動産会社によって、
得意分野がそれぞれ違います。
同じ物件を査定した結果、なんと
ってことも良くあるケース。
でも複数社に依頼する時間もない、
面倒な方は・・・
「不動産一括査定サイト」を利用がオススメ。
アドバイザー
不動産一括査定サイトを使えば、自宅にいながらスマホで約60秒の入力をするだけで、複数社から一括査定を無料でしてくれるので便利です。
当サイトおすすめ
一括査定サイトは？
おすすめは、
イエウール。
上場企業が運営
最大6社まで一括査定を
依頼できるサービス。
月間利用者数
提携不動産会社数
エリアカバー率
全ての部門で3年連続1位
業界でトップクラスの実績。
離婚前に、多くの人が利用して安心
スマホからも手軽に使えて、
「家の価値を知っておきたい」
という方に人気のサービス。
入力もチャット形式のため
シンプルで分かりやすいのが特徴。
結果は、査定依頼をした会社から
早ければ当日にメールか電話で
教えてもらえます。
もし査定したことで、
「どんどん勝手に先に進まれてしまう」
と不安に感じている人・・・・
査定の際に、前もって
「ご依頼の理由」
を聞いてくれるので安心。
ここで今の自分の思いを
しっかりチェックして伝えることが大事。
また査定最後に、
✔︎売却を決めているのか？
✔︎価格を見て検討？
を聞いてくれるので安心。
今すぐに売却する気はないけど・・・
という方も、
仮に査定額に納得がいかない場合は
無理して売らなくてもOK！
まずは、
家の最高査定額を知ること
だけでも利用できるのでオススメ。
新築の価値を査定してみる