財産分与で「不動産はどう計算する？」｜正しい評価方法を知らないと、“不公平”になることも…

「離婚で持ち家どう分けたらいい？」
「持ち家の財産分与で損しないためには？」

こんな悩み抱えていませんか？

離婚で1番揉める原因が財産分与・・・。

特に持ち家は財産分与の中でも
大きな割合を占めています。

ぜひ最後まで読んでもらえれば幸いです。

【大前提】不動産財産分与
「計算の基本ルール」

まず押さえておくべき基本ルールは
以下の２つ。

不動産の財産分与
計算&具体的な方法

ここからは、
具体的な計算方法をチェック。

STEP１：現在の正確な価値（時価）」を把握する（最重要）

不動産財産分与の計算で
最も重要なポイント。

固定資産税評価額は、相続税や固定資産税の計算に用いられるもので、市場価格より低いことがほとんどのため、財産分与の時価評価には適しません。

なぜ「時価」が重要なのか？

財産分与の不動産の価値は、
✅離婚時点での市場価格（時価）で
評価する必要があり。

時価を把握する方法は
コチラ⬇︎⬇︎⬇︎

持ち家の時価を知る
注意すべき2つのポイント

家の価値を知るにあたって、
評価額で後悔しないための注意点は２つ。

✅家の価値は相手任せにしない

✅査定は複数社に依頼する

上記２つを注意することで、
持ち家の最高査定額を知ることが可能・・・

もし、複数社に査定依頼する時間がない方
又は面倒な方は、

＼今すぐ60秒カンタン無料／

STEP２：住宅ローンの残債を確認する

離婚する時点での、
住宅ローンの残高を確認します。
金融機関から
残高証明書を取り寄せるのが確実です。

STEP３：「不動産の実質的な価値」を算出する

STEP１とSTEP２で確認した価値から、
不動産の実質的な価値を算出。

ここで大事なのは、
家の価値がローン残高より
上回っているか
（アンダーローン）
どうかが重要。

STEP4：財産分与の対象額を「2分の1」で分ける

ステップ３で確定した財産分与の対象額を
原則として2分の1ずつに分けます。

当サイトおすすめの
不動産一括査定サービスは？

おすすめは、
イエウール。
上場企業が運営
最大6社まで一括査定を
依頼できるサービス。

月間利用者数
提携不動産会社数
エリアカバー率
全ての部門で3年連続1位
業界でトップクラスの実績。

離婚前に、多くの人が利用して安心
スマホからも手軽に使えて、
「家の価値を知っておきたい」
という方に人気のサービス。

入力もチャット形式のため
シンプルで分かりやすいのが特徴。

結果は、査定依頼をした会社から
早ければ当日にメールか電話で
教えてもらえます。

もし査定したことで、
「どんどん勝手に先に進まれてしまう」
と不安に感じている人・・・・

査定の際に、前もって
「ご依頼の理由」
を聞いてくれるので安心。

ここで今の自分の思いを
しっかりチェックして伝えることが大事。

また査定最後に、
✔︎売却を決めているのか？
✔︎価格を見て検討？
を聞いてくれるので安心。

今すぐに売却する気はないけど・・・
という方も、
仮に査定額に納得がいかない場合は
無理して売らなくてもOK！

まずは、
家の最高査定額を知ること
だけでも利用できるのでオススメ。

今すぐ60秒カンタン
無料査定してみる>>

　

【最後に】
正確な情報と準備が
財産分与調停の成功を左右します

財産分与の中で1番大きい持ち家。

曖昧な情報や相手の言い分だけで進めないことが大切。

しっかり事前準備をする事で、

今後のお金の不安を少しでも解消し、
明るい未来への確かな一歩を踏み出しましょう。

＼60秒カンタン無料査定／

家の最高査定額を知る>>