マンションは財産分与の対象？
こんな悩み抱えてませんか？
✅マンションの財産分与は？
✅売るor住み続ける場合は？
✅住宅ローンがある場合は？
離婚で1番揉めるのが
財産分与などお金の問題・・・。
相手任せで、
資産を自分で調べないと・・・
数百万円単位で損する
可能性も・・・
マンションは
財産分与の対象？
そもそも財産分与とは、
離婚する際に、
夫婦が協力して築き上げた
財産を分け合う
こと。
持ち家のマンションは、
一方の名義であっても
財産分与の対象。
ローンを払っている
払っていないも関係ありません。
原則は、夫婦半分ずつで平等に。
➡︎離婚成立から2年以内
期間を過ぎると、
原則として
財産分与請求できなくなるため
注意が必要！
「売る」vs「住み続ける」
どっち？
公平に分ける方法は２つ。
持ち家を売却。利益を分ける他の財産を譲って一方が住み続ける
そのまま住み続ける場合
注意？
もし、妻（ローンの名義人ではない）
がそのまま住み続ける
場合は注意。
ローンの名義人が夫のみで
ローンの支払いだけ
を約束して一緒に住まない
⬇︎⬇︎⬇︎
銀行の規約違反の可能性あり
最悪のケース、
残ったローン額の一括返済
を求められる可能性あり。
＼トラブルを避けるためには／
売却を視野に入れた
財産分与を検討するのが
スムーズ？
でもローンはどうする？
ポイントは
家の価値がローン残高より
上回っていること
（アンダーローン）
今の時代であれば、
家の価値はスマホから無料
で簡単に査定依頼が可能。
【高く売るためには】
査定は複数社に依頼がおすすめ
面倒だからといって、
「不動産査定を１社にしか依頼しない」
あまりおすすめしません
実は不動産会社によって、
得意分野がそれぞれ違います。
同じ物件を査定した結果、なんと
ってことも良くあるケース。
査定額で
後悔しないようにしましょう。
おすすめ
一括査定サイトは？
現実的に、
複数社に査定依頼をするのは面倒・・・
そこでおすすめなのが
イエウール。
上場企業が運営
最大6社まで一括査定を
依頼できるサービス。
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提携不動産会社数
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離婚前に、多くの人が利用して安心
スマホからも手軽に使えて、
「家の価値を知っておきたい」
という方に人気のサービス。
入力もチャット形式のため
シンプルで分かりやすいのが特徴。
結果は、査定依頼をした会社から
早ければ当日にメールか電話で
教えてもらえます。
もし査定したことで、
「どんどん勝手に先に進まれてしまう」
と不安に感じている人・・・・
査定の際に、前もって
「ご依頼の理由」
を聞いてくれるので安心。
ここで今の自分の思いを
しっかりチェックして伝えることが大事。
また査定最後に、
✔︎売却を決めているのか？
✔︎価格を見て検討？
を聞いてくれるので安心。
今すぐに売却する気はないけど・・・
という方も、
仮に査定額に納得がいかない場合は
無理して売らなくてもOK！
まずは、
家の最高査定額を知ること
だけでも利用できるのでオススメ。
不動産売却はタイミング？
実は今、ここ１０年間でみても
不動産の価値は上昇傾向です。
特にマンションの価値は
2010年と比べて
1.5倍以上の差が・・・
但し、今後も上がり続けるか
どうかは？？
上がり続けたものは、いつか下がります。
今後の課題
⬇︎⬇︎⬇︎
人口減少
少子高齢化
宅地急増etc
不動産の価値が下がる可能性も・・・
不動産の売却は
まさにタイミング
が大事。
何もしない方が
今後リスクがある可能性も。
今後のやることを考えるだけで
不安が尽きません。
少しずつできることから
クリアにしていくことが大切。
離婚後の生活を
少しでも安定させるために、
まずは今すぐできることから
始めてませんか？
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