【離婚】持ち家の財産分与どうする？｜後悔しないために今すぐやるべき“たった1つの行動”とは

持ち家の財産分与どうしたらいい？

離婚で1番揉めるのが、
財産分与などお金の問題・・・。

こんな悩み抱えていませんか？

✅持ち家の財産分与どう分けたらいい？
✅持ち家の財産分与で後悔しないためには？

財産分与
アドバイザー

知らずにやるべき事をやっていないと、数百万円も後悔するケースもあります。

持ち家の財産分与で悩んでいる人は
ぜひ最後まで読んで下さいね。

持ち家の財産分与
どう分ける？

財産分与で最も金額が大きいのが「持ち家」。

「持ち家」は財産分与の対象？

たとえ
一方の名義であっても
持ち家は財産分与の対象

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ローンを払っている払っていないは、関係ありません

原則は、夫婦半分ずつで平等に。

但し、下記ケースは認められないので要チェック。

【注意】財産分与の対象外

❌婚姻中に片方が親から相続した不動産
❌離婚前だが別居後に取得した不動産
❌結婚する以前からから所有していた不動産

具体的にどうやって分けるの？

分ける方法は２つ。

✔︎他の財産を譲って、一方が住み続ける
✔︎持ち家を売却。利益を分ける

まずは持ち家の価値を
無料で調べてみる

＼ここで注意が必要／

妻がそのまま住み続ける
場合はリスク？

もし、妻（ローンの名義人ではない）
がそのまま住み続ける
場合は注意。

【ローン名義人が夫のみの場合】
ローンの支払いだけを約束して一緒に住まない

⬇︎⬇︎⬇︎
銀行の規約違反の可能性あり　

最悪のケース、
残ったローン額の一括返済

を求められる可能性あり。

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銀行に許可なく、勝手に住み続けることはオススメしません

＼対応策は下記３つ／

①妻へ名義変更する

妻が住宅ローンを引き継ぐか、
新たなに住宅ローンの借り換え
で家の名義を自分に変更する方法。　

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但し、これには、金融機関の審査を通過しないといけません。

現実的には多くの方が難しい選択肢・・・

②家賃を払って住む

家の所有者である夫に、
妻が家賃を支払って住み続ける。

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住宅ローンの名義人が家に住まないのは、契約違反となる可能性があります。

ローン会社に確認を取るようにしましょう。

③住宅ローンを一括返済して住む

妻が現金を受け取り、
そのお金で住宅ローンを一括返済し、
家の名義を自分にする。

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実はほとんど多くのケースが、離婚に伴い、持ち家を売却しています。

＼今後損して後悔しないためにも・・・／

大事なことは、

今売る気がなくても、住み続けるにしろ、
どの選択肢を選んでも
必ずやっておいた方がいい
事があります。

それが・・・

【重要】
持ち家の価値を把握する

あなたの持ち家が
「今、いくらで売れるのか」
を把握することが重要。

なぜ
「持ち家の価値を知る」
ことが重要？

公平な財産分与の「根拠」になる
・夫婦で「半分ずつ」を計算する具体的な基準になる
・弁護士に相談する際、具体的な交渉戦略を立てられる
住宅ローン問題を解決できる
・売却した場合にローンを完済できるのか、手元にいくら残るのかが明確
・新しいローンの借り換えや、代償金の金額を算定する上で必要
最終的に「手元に残るお金」がわかる
・売却にかかる費用、代償金の準備などを計算するのに正確な査定額が必要