離婚で、共有名義の家どうしたらいいの？
財産分与における「家」をどうするか？多くの人が悩みますよね。
また共有名義の放置をし続けると、思わぬデメリットが・・・
①共有名義放置によるリスク
②共有名義のおすすめ解消方法
共有名義を何とかしたいと考えている方は、ぜひ最後まで読んでくださいね。
共有名義のままのデメリット？
そのまま放置しても一見問題なさそうですが、
色々なデメリットがあることを確認しておきましょう。
①何をするにも共有者の確認が必要
②固定資産税は分担するのが原則
③離婚しても自動的に名義変更されない
④住宅ローン借入先から「一括返済」の可能性
①【共有者の同意が必要】
他の共有者の同意がないと長期の賃貸借や抵当権設定、売却などの重要な行為はできません。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
リフォームも勝手にできないんです
離婚しているのに、許可が必要だなんて！
②固定資産税は分担が原則
相手方の共有者が支払いに応じないと、その支払いの義務は他の共有者に及びます。
共有名義である限り、支払い義務が常に生じている
③関係性を立ちたい
離婚したからといって、自動的に共有名義が変更されることはありません。
名義を変更するには、売却するなどし、名義変更の手続きが必要
④一括返済を求められる
妻（ローンの名義人ではない）がそのまま住み続ける場合は注意が必要！
ローンの名義人が夫のみの場合、
アドバイザー
「ローンの支払いだけを約束して一緒に住まない」は銀行の規約違反になる可能性ありです。
銀行は、「夫婦で住む」「夫婦で協力してローンの返済をする」ことが前提で融資をしている
最悪のケース、残りのローン額を一括返済の可能性もあり。
別れた相手が払い続けてくれる保証もありません。
「共有名義」の解消方法
一般的な解消するパターンとしては、２つです。
2人で協力して売却相手の持分を買い取る
①２人で協力して売却
共有不動産を売却するには「すべての共有者の同意」が必要です。
売却代金は住宅ローンの返済に充て、残りの資金を当事者間で分配します。
通常、所有権の割合にかかわらず“1/2ずつ”分割
②持分を買い取る
買い取るということは、
「どちらかの名義へ変更する」ことを意味します。
実際の所有権の割合にかかわらず、
夫婦はそれぞれ共有権の1/2を所有しています。
共有持分の買取専門業者に査定を依頼してみましょう。
相手が協力的でない・やり取りしたくない？
ただでさえ離婚で感情的になっている中、
「お金」による話し合いは精神的にも骨が折れます。
「相手方と協力的な話し合いができない」
「そもそも連絡が取れない」
など、ケースは様々。
共有名義である以上、離婚したとしても、
持分割合に対する財産分与があります。
そういった状況の人のための方法が、
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
買取業者に自分の持分のみを売却するです。
買取業者に
自分の持分のみを売却
そもそも共有物件の売却は、全共有者の同意が必要であるため、売却は非常に困難・・・
ここで大事なのは、
共有物件の売却は全共有者の同意が必要ですが、 自分の持分のみの売却は、他の共有者の同意が要らず、可能
結果、
共有持分は他の共有者に知られずに売却が可能
です。
つまり夫婦で相手方の同意がなくても「自身が所有している持分」のみであれば売却することが可能です。
では実際に数多くある買取業者からどこの業者を選んでたらいいのでしょうか。
そこでおすすめなのが
「ワケガイ」
です。
共有持分の買取に特化した業者で、初めて利用を考えている方におすすめできるサービスです。
共有持分の買取に特化した業者
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訳あり不動産買取価格満足度 No.1
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おすすめ「ワケガイ」の利用方法
公式サイトへ移動したら、
・郵便番号
・査定物件の住所
を入力します。
次に下記画面に移行しますが、
こちらは先ほど入力した情報が反映されますので、
「種別」のみを既存の選択肢から選んでください。
「お客様情報」には、査定結果をお伝えするための連絡手段として必要です。
以上です。
口コミも良いです
元夫と音信不通、行方不明状態であっても買取してもらえて助かりました。！
離婚して10年以上が経過し、元夫の連絡先も所在もわからない状況の中、広告を見て持分だけで売却できることを知りお問合せいただきました。 土地と建物の3分の1を所有しており、自分が住んでいるわけでもないのに持ち続けても意味がないので売却を決めました。元夫と音信不通、行方不明状態であっても買取してもらえて助かりました。
自分が持っている持分を売却できると知りました！
10年前に離婚した元夫と共有になっている不動産。元夫のDVがひどくて離婚。
現在は接近禁止命令が出ており、不動産について協議することもできない。
困っていたところ、娘の紹介で自分が持っている持分を売却できると知りました。
※口コミ引用元：ワケガイ公式サイト
※上記口コミは、個人の感想であり、査定額を保証するものではありません。 ※画像はイメージです。
不動産売却はタイミング？
実は今、ここ１０年間でみても
不動産の価値は上昇傾向です。
特にマンションの価値は２０１０年と比べて1.5倍の差があります。
但し、今後も上がり続けるか
どうかは？？
上がり続けたものは、いつか下がります。
今後の課題として、
・「人口減少」
・「少子高齢化」
・「宅地急増」
があり、不動産の価値が下がる可能性も・・・
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
不動産の売却はまさにタイミングが大事です。
「今すぐに売却する気はないけど・・・」という方も、仮に査定額に納得がいかない場合は無理して売らなくてもOK！
まずは持っている家の最高査定額を知ることだけでも利用できるので、気になる方はぜひ。
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