離婚して家に住み続けているけど、名義は元夫と共有のまま・・・
こんな状況で、不安を感じていませんか？
実は、離婚に伴う共有名義の放置をし続けると・・・・
数年後に思わぬトラブルに！？
アドバイザー
その他にも、離婚した後に共有名義をそのままにしておくことは、色々なリスクがあるんです。
①共有名義放置による３つのリスク
②共有名義のおすすめ解消方法
共有名義のままに不安を感じている人は、ぜひ最後まで読んでくださいね。
共有名義のままではトラブル？
共有名義の手続きって面倒なイメージ。
でも実は、名義を共有のまま放置してしまうと思わぬリスクが・・・
共有名義放置
３つのリスクとは
| リスク種類 | 詳細 |
| 共有者 同意必要 | 他の共有者への同意がないと勝手に売却NG。人に貸したり、リフォームすらもNG |
| 固定資産税 支払い | 共有名義である限り、常に支払い義務あり |
| 一括返済 可能性 | 離婚の場合、勝手に名義変更又は一人で住むことは、銀行の契約違反になる可能性 |
放置すると、お金の問題や関係性的にも良くないことばかりね・・・
「とりあえず」で済ませたことが、後になって大きな問題になりかねないんです。
１日でも早く共有名義の解消することがオススメ。
主な方法はコチラです。
共有名義人全員で協力して売却他の共有名義人に持分を買い取ってもらう
＼ ですが実際問題として… ／
アドバイザー
「共有物件の売却」は全共有者の同意が必要であるため、意見が合わないや連絡が取れないなど、売却は非常に困難なんです。
でも安心して下さい。あともう一つだけ方法があるんです。
【おすすめ】買取業者に自分の持分のみを売却
おすすめの方法は、
「共有持分は、専門の買取業者へ売却」
です。
実は、共有物件の売却は全共有者の同意が必要ですが、 自分の持分のみの売却は、他の共有者の同意なしで売却可能！
つまり、専門の買取業者に依頼するだけで相手とのやり取りも必要ありません。
煩わしいやり取りなし。持分売却によって最短３日で現金が得られます。
ずっと放置したままで、そのまま現金化もできず何百万円も損するところだったわ。
今後、相手方と話し合いができるかどうかにもよりますが、
＼ 売却するしないに関わらず… ／
アドバイザー
ご自身の持分割合に対する価値を知っておいて損はありません
ですが共有持分の売却は、通常の売却とは違って特殊であり、大手不動産会社では取り扱ってくれません・・・・
他社で査定して断られたって話も聞くしなー
でもご安心ください。
他社に断られたケースでも、実績のある訳あり不動産に特化した買取業者であれば、売却できる可能性は高いです。
そこでおすすめなのが【ワケガイ】です。
共有持分をはじめとする訳あり物件の買取に特化した業者で、全国のさまざまな物件に対応する豊富な買取実績を持っています。
訳あり不動産買取価格満足度 No.1
訳あり不動産買取スタッフ対応満足度 No.1
訳あり不動産買取安心・信頼できる満足度 No.1
※調査方法：インターネット調査 / 2023年12月実施：サイトのイメージ調査 / 調査提供：日本ナンバーワン調査総研
実際に使ってみても、簡単な入力をして６０秒で持分の買取査定をしてくれるのが嬉しいポイントなんです！
面倒なのは嫌だから、手軽なのは嬉しいポイントだね。
使いやすさ以外に、ワケガイのその他の魅力を紹介すると…
・査定から最短３日で現金化
・買取エリアは、全国対応
・弁護士や司法書士など法的手続きもサポート
・現状のまま買取。残置物や不用品が置いたままでもOK
・自社買取のため、仲介手数料ゼロ
実際に利用された方の口コミも良いです。
口コミの評価も良いです。
【CASE１】
引越しで住んでいた家が空き家になるために売却を検討。
他社で断られたので相談したら、とても親身になって対応してくれました！
（A様 千葉県在住 男性）
【CASE２】
共有者と数十年連絡が取れず困っていました。
丁寧に対応して頂き、安心して任せられ、
３日で決済までできてとても助かりました。
（S様 京都府在住 女性）
【CASE３】
無駄に固定資産税を払い続けてきましたが、
他社では買取を断られてしまい、困っていました。
今は売却することができて安心しています！
（T様 新潟県在住 男性）
※引用元：「ワケガイ公式サイト」 個人の感想です。
※画像はイメージです。
ぜひ売る気がなくてもまずは持っている持分の価値を見てからでもOK！
まずは、「ワケガイ」でカンタン無料査定依頼をしてみてください。
「今」持分の査定をするべき理由
ここで「何で査定を急ぐの？」と疑問に持たれた方へ
それにはちゃんと理由があるんです。
実は今、ここ１０年間でみても不動産の価値は最も高いんです。
ずっと右肩上がりで、特にマンションの価値は２０１０年と比べて1.5倍の差があります。
但し、今後も上がり続けるかどうかは？？
上がり続けたものは、いつか下がります。
今後の課題として、
・「人口減少」
・「少子高齢化」
・「宅地急増」
があり、不動産の価値が下がる可能性は大いにあり得ます。
不動産の査定はまさにタイミングがとても大切です！
アドバイザー
できるだけ1番高いタイミングで査定依頼ができることがベストです！
まずは今売る気持ちがなくても、ご自宅の持分の価値を把握しておいて損はありません。
よくある質問について
- Q査定だけでも良いのでしょうか？
- A
大丈夫です。無料で査定と買取金額の提示をしてくれます。また、価格や条件が折り合わず買取りに至らなかった場合も、費用は一切かからないです。
- Q共有者に知られずに売却できますか？
- A
はい、もちろん可能です。秘密厳守で対応してくれます。
- Q他社に断られた物件でも大丈夫ですか？
- A
はい、問題ありません。
独自のノウハウをもとに他社とは異なる視点での提案してくれます。
当然、査定をしたからといって売る必要もなし。
後回しにして、損して後悔だけは避けたい・・・
トラブルになる前に、今の状況を整理しておきませんか？
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