共有名義の名義変更って手続きや費用ってどんな感じなの？
アドバイザー
共有名義の手続きについては、単独名義と違って権利関係が複雑ですので、取り扱いには注意が必要です。
当記事では、「共有名義」によくあるトラブルに巻き込まれないためにも、後悔しないためにもやるべきことを解説していきます。
ぜひ参考にしてください。
共有名義から単独名義への手続方法
- STEP１添付書類の準備
登記済証または登記識別情報
印鑑証明書
実印
住民票
固定資産税評価証明書 etc - STEP２登記申請書を作成
雛形や記載方法は、法務局の公式サイトを参照
- STEP３法務局に提出
不動産の管轄の法務局へ登記申請書と添付書類を法務局に提出
- STEP４登記が完了後、登記識別情報通知を取得
昔の権利証にあたるのが、「登記識別情報通知」になります
共有名義の名義変更の手続きは、「自分でやる」ことは可能です。
ですが、事例ごとに申請書の書き方や添付書類も違うためある程度の専門性が必要です。
もし誤った内容で提出してしまうと、
法務局から修正を命じられ、その度に法務局に出向いて行う必要があり。
最悪の場合、「登記の取り下げ」で、最初からやり直しの可能性もあり。
アドバイザー
安心して問題なく登記を完了させることを考えたら、司法書士に依頼をすることをおすすめします。
名義変更の費用は？
主に下記費用がかかります。
✔︎登録免許税
登記の際にかかる費用
固定資産税評価額に定められた税率（基本２%）をかけて算出
✔︎不動産取得税
贈与や売買によって持分を取得した場合にかかる費用
✔︎司法書士への報酬
1件3万～5万円程度が相場
あくまでトータル費用の目安は、
アドバイザー
司法書士に依頼した場合、10～30万円程度となるケースが多いです。
話し合いがスムーズにいかない場合は？
共有者が複数いると、利害関係も様々です。
「他の共有者が名義変更に協力的ではない」
「そもそも連絡が取れない」
「やり取りしたくない」
「揉めたくない」
など、ケースは様々です。
もし共有名義のまま放置してしまうと、
✔︎不動産の売却や活用などを行う際に、他の全ての共有者の合意が必要
✔︎固定資産税などの支払いで揉める可能性
✔︎相続が発生した場合に、権利関係がより複雑化する可能性
など良いことはありません。
そういった状況にならないためにも、
アドバイザー
「買取業者に自分の持分のみを売却する」ことを検討してみてはいかがでしょうか。
共有者間のトラブルや手間から抜け出すためにも、
ここで大事なのは、
共有物件の売却は全共有者の同意が必要ですが、
自分の持分のみの売却は、他の共有者の同意が要らず、可能です。
結果、
共有持分は他の共有者に知られずに売却が可能
です。
夫婦、または兄弟や親せきと共有している不動産は、共有者全員の同意がなくても
「自身が所有している持分」のみであれば売却することが可能です。
今後、相手方と話し合いができるかどうかにもよりますが、
どちらにせよまずは、
アドバイザー
ご自身の持分割合に対する価値を知っておいて損はないです。
今後どうなるか分からないからこそ、 最悪のケースも想定して、選択肢に入れておくことは大切です。
まずは自分の持っている持分割合の不動産価値を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。
今の時代、ネット上で対面なしの無料査定を実施している業者も多いです。
ネットで少し調べただけでも買取業者は何十社もあって、どこが良いのかもよく分かりませんでした。
実際、通常のケースとは異なるため、やり方を間違ってしまうと、数百万円の損する可能性もあります。
１３年間不動産業界に従事し、管理職まで経験した私だからこそ、ネット上の数ある情報を精査し、「実績、会社規模、口コミ」などを参考に、３社を厳選しランキングにしてみました。
共有関係を円満に解決できるよう参考にしてもらえれば幸いです。
「共有持分のみ売却」おすすめTOP３社を徹底解説
２０２５年最新版ランキングTOP３
| 業者名 |   【ワケガイ】 |   【三井のリハウス】 |   【ラクウル】 |
| 総合評価 | |||
| 特徴 | 訳ｱﾘ不動産 買取価格 満足度NO1 | 買取実績 取扱高 業界NO１ | スピード 買取・現金化 |
| 買取額 |  高額買取 | 高額買取 | 高額買取 |
| 訳アリ特化 | 特化 |  特化 ではない | 特化 |
| 査定スピード |  最短３日 | １週間以内 | 最短当日 |
| 実績 | | | |
| 対応エリア | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 |
| 公式サイト | 【ワケガイ】 | 【三井のリハウス】 | 【ラクウル】 |
おすすめNO１「ワケガイ」の特徴
訳あり不動産買取価格満足度 No.1
訳あり不動産買取スタッフ対応満足度 No.1
訳あり不動産買取安心・信頼できる満足度 No.1
※調査方法：インターネット調査 / 2023年12月実施：サイトのイメージ
| 買取額 | 買取可能額 | 査定スピード |
高価買取 | 一括３億円 | 最短３日 |
| 実績 | 営業時間 | 対応エリア |
訳アリ物件買取実績NO1 | 9:00〜18:00 | 全国対応 |
・業界トップの実績とサービス品質で、最短2日で現金化
・諸経費負担なし手出し費用0円プランもあり
・全国対応、豊富な取引実績
・スタッフ全員がプロの専門家。
国家資格である宅地建物取引士の資格を保有
・弁護士や司法書士など法的手続きもサポート
・現状のまま買取。残置物や不用品が置いたままでもOK
・自社買取のため、仲介手数料ゼロ
ワケガイの口コミ
担当の方がとても親切だった。分からない事で何度も電話をしてしまったが、毎回丁寧に対応してくれた。
問い合わせから3日で決済までできたことがとても嬉しかったです。長い期間悩んでいたので感謝の気持ちで一杯です。
電子契約は初めてでしたがとても簡単でスピーディーに契約ができました。
※引用元：「ワケガイ公式サイト」
＼無料査定だけでもOK／
おすすめNO２「三井のリハウス」の特徴
全国売買仲介取扱件数３８年連続No.1
顧客満足度９７％
※ 三井不動産リアルティグループは’86年度～’23年度の38年連続全国売買仲介取引件数No.1です。
| 買取額 | 買取可能額 | 査定スピード |
高価買取 | 上限なし？ | 翌日〜１週間以内 |
| 実績 | 営業時間 | 対応エリア |
累計取扱件数100万件 |  10:00〜18:00 | 全国対応 |
・業界トップの38年連続全国1位
・累計取扱件数１００万件以上
・全国２７７店舗
・年間相談件数３１万組以上
・顧客満足度９７%
・３ヶ月以内売却成約率７５％
・財閥系グループの子会社が運営
三井のリハウスの口コミ
最高の結果になりました。
業界ＮＯ１の会社の集客力・情報力を期待通りに発揮していただけて
最高の結果になりました。
価格もですが、何よりスピード感があったのは、名古屋から東京に引っ越しがあった身からすると、ありがたかったです。助かりました。
対応に好感が持てました。
自宅の売却にあたって粘り強く営業活動を続けていただき、
本当に感謝しております。
メール、電話などで丁寧にかつ細かくタイムリーにご対応いただいたことも
大変好感が持てました。
来店の際も所長始め、皆さま親切でした。
誠実で信頼感がありました。
他社と比較して御社の営業担当者は誠実で信頼感がありました。
見積もりをお願いした３社の中には御社よりも高い見積額を提示された業者もありましたが、御社の営業マンの人柄と売却仲介システムに信頼が置けたのでご依頼しました。
結果についても大変満足しています。ありがとうございました。
※引用元：三井のリハウス公式サイト
＼１分簡単査定申込はコチラ／
おすすめNO３「ラクウル」の特徴
投資家会員１０万人のパイプがあるため積極的に購入可能
| 買取額 | 買取可能額 | 査定スピード |
高価買取 | 最大5億円 | 最短当日 |
| 実績 | 営業時間 | 対応エリア |
年間300件超 | 7:00〜22:00 | 全国対応 |
・投資家会員10万人
・直買取のため諸経費不要
・訳アリ不動産買取に特化
・問い合わせから最短当日に金額提示も現金化も可能
・100万円以下から5億円超えまで買取対象
ラクウルの口コミ
相続を受けた物件が違反建築物件でした。固定資産税がかかるので早く売却したかったのですが、なかなか買い手が見つかりませんでした。気に入ってくれた方もいましたが、違反建築であることが理由で住宅ローンが借りられず、結局白紙に。
なんとか早く売却したいと考えていた時に、ラクウルさんを見つけることができました。すぐに現地調査に来てくれて、買取までもすいすい進んで驚いたことを覚えています。訳アリ物件はもうこりごりですが、何かあったらまた相談したいと思います。
実家での家庭内トラブルが原因で、弟が母を殺害してしまいました。
当時はどんな手続きを進めたらよいのかわからない状態でした。近所にあるいくつかの不動産業者にも問い合わせをしたのですが、取り扱えないと断られてしまい困っていたところ、ラクウルさんに買い取っていただけました。
こちらの気持ちを汲んでいただくような接客をしていただき、本当に助かりました
中古で購入した再建築不可の物件に住んでいたのですが、転勤の都合で引っ越すことになりました。そこで自宅の売却を不動産会社に相談したのですが、取り扱いを断られるか、非常に低い価格の査定金額を提示されてしまい、思うように売却が進められませんでした。再建築不可の物件はこれほど売却が大変なのかと落ち込んでいましたが、何社目かに問い合わせたラクウルさんでは、満足のいく査定金額を提示してくれました。相談してよかったです。
引用元：ラクウル公式サイト
＼30秒無料査定申込はコチラ／
不動産を売るなら「今」！
実は今、ここ１０年間でみても不動産の価値は最も高いです。
ずっと右肩上がりで、特にマンションの価値は２０１０年と比べて1.5倍の差があります。
但し、今後も上がり続けるかどうかは？？
上がり続けたものは、いつか下がります。
今後の課題として、
・「人口減少」
・「少子高齢化」
・「宅地急増」
があり、不動産の価値が下がる可能性は大いにあり得ます。
不動産の売却はまさにタイミングになりますので、
まずは今売る気持ちがなくても、ご自宅の価値を把握しておいて損はないでしょう。
よくある質問について
- Q室内に物が残っていても大丈夫ですか？
- A
はい、室内に物が残っている物件や不要なものが放置されている物件でも問題ありません。
- Q査定に費用が掛かりますか？
- A
無料です
- Q他社に断られた物件でも大丈夫ですか？
- A
はい、問題ありません。
独自のノウハウをもとに他社様とは異なる視点でのご提案をさせていただいております。
２０２５年最新版ランキングTOP３