相続した家が共有名義なんだけど、このまま放置したら何か不都合ってあるの？
アドバイザー
共有名義の不動産は、単独名義と違って権利関係が複雑ですので、取り扱いには注意が必要です。
当記事では、「共有名義」によくあるトラブルに巻き込まれないためにも、後悔しないためにもやるべきことを解説していきます。
ぜひ参考にしてください。
共有名義のままのデメリット？
そもそも、
アドバイザー
「共同名義のまま」家が残された場合、どうなるのでしょうか？
そのまま放置しても一見問題なさそうですが、
大きなデメリットは、下記２つです。
①何をするにも共有者の確認が必要
②固定資産税は分担連帯するのが原則
①共有者の同意が必要
他の共有者の同意がないと長期の賃貸借や抵当権設定、売却などの重要な行為はできません。
リフォームすらも勝手にできないです。
同意がないと、何もできないんだね。
②固定資産税は
分担連帯が原則
共有名義の不動産でトラブルになりやすいのが、
税金の支払いです。
固定資産税は、共有者全員で持分割合に応じて負担する義務があります。
実際の支払いに関しては、
アドバイザー
個別に支払うことはできません。
代表者宛に納付書が送付され、代表者がまとめて納めます。
そして重要なポイントとして、
もし他の共有者が支払いに応じないと、その支払いの義務は他の共有者に及びます。
つまり、共有者であり続ける限り、
連帯して固定資産税の全額を収める義務を負っていることになります。
実際に住んでる住んでないは関係ないんだね。
住んでないのに、固定資産税を払い続ける義務があるのはちょっとな。
「共有名義」の解消方法
一般的な解消するパターンとしては、
２つです。
①売却して代金を分け合う
②共有者に持分を買い取ってもらう
①協力して売却
代金を分け合う
共有不動産を売却するには
「すべての共有者の同意」が必要です。
売却代金は住宅ローンの返済に充て、残りの資金を当事者間で分配する一般的な方法です。
売却して綺麗さっぱりできるんだったら苦労しないわよね。
②共有者同士で持分を買取
他の共有者に自分の持分を買い取ってもらい、「名義を変更する」ことを意味します。
アドバイザー
今後のことを考えて、名義は単独名義がオススメです。
ですが、共有者が複数いるとそれだけの持分を買い取るのは大変です。
一度、共有持分の買取専門業者に査定を依頼してみるのもアリです。
直接やり取りしたくない・揉めたくない場合は？
共有者が複数いると、利害関係も様々です。
「他の共有者達と協力的な話し合いができない」
「そもそも連絡が取れない」
「やり取りしたくない・揉めたくない」
など、ケースは様々です。
そういった状況の人のために、上記解消方法以外にもう一つだけ方法があります
アドバイザー
それは、
買取業者に自分の持分のみを売却する
です。
買取業者に
自分の持分のみを売却
そもそも共有物件の売却は、全共有者の同意が必要であるため、
意見の不一致や連絡が取れない共有者がいる場合、売却は非常に困難になります。
加えて、共有者間のトラブルや法的手続きの複雑さが売却をさらに難しくしています。
ここで大事なのは、
共有物件の売却は全共有者の同意が必要ですが、
自分の持分のみの売却は、他の共有者の同意が要らず、可能です。
結果、
共有持分は他の共有者に知られずに売却が可能
です。
夫婦、または兄弟や親せきと共有している不動産は、共有者全員の同意がなくても
「自身が所有している持分」のみであれば売却することが可能です。
今後、相手方と話し合いができるかどうかにもよりますが、
どちらにせよまずは、
アドバイザー
ご自身の持分割合に対する価値を知っておいて損はないです。
今後どうなるか分からないからこそ、 最悪のケースも想定して、選択肢に入れておくことは大切です。
まずは自分の持っている持分割合の不動産価値を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。
今の時代、ネット上で対面なしの無料査定を実施している業者も多いです。
ネットで少し調べただけでも買取業者は何十社もあって、どこが良いのかもよく分かりませんでした。
実際、通常のケースとは異なるため、やり方を間違ってしまうと、数百万円の損する可能性もあります。
１３年間不動産業界に従事し、管理職まで経験した私だからこそ、ネット上の数ある情報を精査し、「実績、会社規模、口コミ」などを参考に、３社を厳選しランキングにしてみました。
共有関係を円満に解決できるよう参考にしてもらえれば幸いです。
「共有持分のみ売却」おすすめTOP３社を徹底解説
２０２５年最新版ランキングTOP３
| 業者名 |   【ワケガイ】 |   【三井のリハウス】 |   【ラクウル】 |
| 総合評価 | |||
| 特徴 | 訳ｱﾘ不動産 買取価格 満足度NO1 | 買取実績 取扱高 業界NO１ | スピード 買取・現金化 |
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| 査定スピード |  最短３日 | １週間以内 | 最短当日 |
| 実績 | | | |
| 対応エリア | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 |
| 公式サイト | 【ワケガイ】 | 【三井のリハウス】 | 【ラクウル】 |
おすすめNO１「ワケガイ」の特徴
訳あり不動産買取価格満足度 No.1
訳あり不動産買取スタッフ対応満足度 No.1
訳あり不動産買取安心・信頼できる満足度 No.1
※調査方法：インターネット調査 / 2023年12月実施：サイトのイメージ
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高価買取 | 一括３億円 | 最短３日 |
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訳アリ物件買取実績NO1 | 9:00〜18:00 | 全国対応 |
・業界トップの実績とサービス品質で、最短2日で現金化
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・全国対応、豊富な取引実績
・スタッフ全員がプロの専門家。
国家資格である宅地建物取引士の資格を保有
・弁護士や司法書士など法的手続きもサポート
・現状のまま買取。残置物や不用品が置いたままでもOK
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ワケガイの口コミ
担当の方がとても親切だった。分からない事で何度も電話をしてしまったが、毎回丁寧に対応してくれた。
問い合わせから3日で決済までできたことがとても嬉しかったです。長い期間悩んでいたので感謝の気持ちで一杯です。
電子契約は初めてでしたがとても簡単でスピーディーに契約ができました。
※引用元：「ワケガイ公式サイト」
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※ 三井不動産リアルティグループは’86年度～’23年度の38年連続全国売買仲介取引件数No.1です。
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累計取扱件数100万件 |  10:00〜18:00 | 全国対応 |
・業界トップの38年連続全国1位
・累計取扱件数１００万件以上
・全国２７７店舗
・年間相談件数３１万組以上
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・財閥系グループの子会社が運営
三井のリハウスの口コミ
最高の結果になりました。
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価格もですが、何よりスピード感があったのは、名古屋から東京に引っ越しがあった身からすると、ありがたかったです。助かりました。
対応に好感が持てました。
自宅の売却にあたって粘り強く営業活動を続けていただき、
本当に感謝しております。
メール、電話などで丁寧にかつ細かくタイムリーにご対応いただいたことも
大変好感が持てました。
来店の際も所長始め、皆さま親切でした。
誠実で信頼感がありました。
他社と比較して御社の営業担当者は誠実で信頼感がありました。
見積もりをお願いした３社の中には御社よりも高い見積額を提示された業者もありましたが、御社の営業マンの人柄と売却仲介システムに信頼が置けたのでご依頼しました。
結果についても大変満足しています。ありがとうございました。
※引用元：三井のリハウス公式サイト
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・100万円以下から5億円超えまで買取対象
ラクウルの口コミ
相続を受けた物件が違反建築物件でした。固定資産税がかかるので早く売却したかったのですが、なかなか買い手が見つかりませんでした。気に入ってくれた方もいましたが、違反建築であることが理由で住宅ローンが借りられず、結局白紙に。
なんとか早く売却したいと考えていた時に、ラクウルさんを見つけることができました。すぐに現地調査に来てくれて、買取までもすいすい進んで驚いたことを覚えています。訳アリ物件はもうこりごりですが、何かあったらまた相談したいと思います。
実家での家庭内トラブルが原因で、弟が母を殺害してしまいました。
当時はどんな手続きを進めたらよいのかわからない状態でした。近所にあるいくつかの不動産業者にも問い合わせをしたのですが、取り扱えないと断られてしまい困っていたところ、ラクウルさんに買い取っていただけました。
こちらの気持ちを汲んでいただくような接客をしていただき、本当に助かりました
中古で購入した再建築不可の物件に住んでいたのですが、転勤の都合で引っ越すことになりました。そこで自宅の売却を不動産会社に相談したのですが、取り扱いを断られるか、非常に低い価格の査定金額を提示されてしまい、思うように売却が進められませんでした。再建築不可の物件はこれほど売却が大変なのかと落ち込んでいましたが、何社目かに問い合わせたラクウルさんでは、満足のいく査定金額を提示してくれました。相談してよかったです。
引用元：ラクウル公式サイト
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不動産を売るなら「今」！
実は今、ここ１０年間でみても不動産の価値は最も高いです。
ずっと右肩上がりで、特にマンションの価値は２０１０年と比べて1.5倍の差があります。
但し、今後も上がり続けるかどうかは？？
上がり続けたものは、いつか下がります。
今後の課題として、
・「人口減少」
・「少子高齢化」
・「宅地急増」
があり、不動産の価値が下がる可能性は大いにあり得ます。
不動産の売却はまさにタイミングになりますので、
まずは今売る気持ちがなくても、ご自宅の価値を把握しておいて損はないでしょう。
よくある質問について
- Q室内に物が残っていても大丈夫ですか？
- A
はい、室内に物が残っている物件や不要なものが放置されている物件でも問題ありません。
- Q査定に費用が掛かりますか？
- A
無料です
- Q他社に断られた物件でも大丈夫ですか？
- A
はい、問題ありません。
独自のノウハウをもとに他社様とは異なる視点でのご提案をさせていただいております。
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