「事故物件」ってだけで、売却するのにハードルが高そうなイメージ。
ネットで少し調べただけでも買取業者は何十社もあって、どこが良いのかもよく分かりませんでした。
確かに事情が事情なだけに、
通常の不動産売却とは違うのは事実です。
ですが、ご希望通りの売却ができないわけではありません。
通常のケースとは異なるため、やり方を間違ってしまうと、数百万円の損する可能性もあります。
当記事では、下記に一つでも当てはまる方向けに発信しております。
✔︎事故物件だけで、査定を断られた
✔︎事故物件って売れるの？って考えている人
✔︎少しでも高く事故物件を売りたい人
✔︎不動産一括サイトで査定したけど、査定額が低かった人
それでは当てはまる方に、
「数百万円単位の損をしないため」のおすすめの買取業者を紹介します。
１３年間不動産業界に従事し、管理職まで経験した私だからこそ、ネット上の数ある情報を精査し、「実績、会社規模、口コミ」などを参考に、３社を厳選しランキングにしてみました。
ぜひ参考にしてみてください。
２０２５年最新版ランキングTOP３
| 業者名 |   【ワケガイ】  |   【三井のリハウス】 |   【ラクウル】 |
| 総合評価 | |||
| 特徴 | 訳ｱﾘ不動産 買取価格 満足度NO1 | 買取実績 取扱高 業界NO１ | スピード 買取・現金化 |
| 買取額 |  高額買取 | 高額買取 | 高額買取 |
| 訳アリ特化 | 特化 |  特化 ではない | 特化 |
| 査定スピード |  最短３日 | １週間以内 | 最短当日 |
| 実績 | | | |
| 対応エリア | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 |
| 公式サイト | 【ワケガイ】 | 【三井のリハウス】 | 【ラクウル】 |
「事故物件」の売却は、どれだけ安くなる？
事故物件となるのは以下の4つです。
- 他殺が起きた場合
- 事故死（家事による焼死など）が起きた場合
- 自殺が起きた場合
- 孤独死などにより遺体が放置され、特殊清掃が必要となった場合
事故物件は、人が亡くなったという心理的瑕疵があるため、通常の物件より売却価格が安くなってしまいます。
どれだけ安くなるかは一概には決まっていません。
以下は、あくまで参考です。
⭕️自殺や事故死が起きた物件の値下げ率
➡︎通常の物件の20～30%の値下げ
⭕️殺人が起きた物件の値下げ率
➡︎通常の物件の50%の値下げ
またここで大事なポイントとして、
たとえ事故物件を解体し、更地にしても告知義務はなくなりません。
賃貸に出す場合は事故物件となってから3年間、売却する場合は無期限で告知義務を果たさなくてはなりません。
それでは安く買い叩かれてしまうのを避けることはできないのでしょうか。
そこで、事故物件を専門に扱っている会社にまずは相談してみることが大事です。
ほとんどの場合現状のままで買い取ってもらえます。
そして専門の買取業者は事故物件を利用して利益を生み出すノウハウを持っているため、できる限り高く買い取ってくれる可能性が高いです。
「事故物件」を高価買取してくれる会社の共通点とは
訳あり物件に力を入れているか？
事故物件は、一般の戸建てやマンションと違い、そのままで購入する人はほとんどいません。
買取業者は物件を買い取ったあと、
清掃やリフォームをして賃貸管理や、事業用で再活用をして収益化
させます。
そのため、再活用できるノウハウがあることが、物件を相場より高く買い取れる理由になります。
だから、買取だけしか対応していなかったり、
ノウハウがない買取業者の場合は儲けがないから、
査定額も低くなったり、断られたりするのか
つまり高額買取してもらうためには、
「訳アリ物件に特化し、ノウハウを蓄積」
できている業者である必要があります。
資金力がある
ノウハウがあるだけでは高く買ってくれるとは限りません。
資金力のない会社ではそもそも買取可能額も少なく、断られてしまうケースもあります。
目安としては、買取上限３億円以上を謳っている会社が理想です。
「事故物件」高価買取会社おすすめTOP３社を徹底解説
おすすめNO１「ワケガイ」の特徴
訳あり不動産買取価格満足度 No.1
訳あり不動産買取スタッフ対応満足度 No.1
訳あり不動産買取安心・信頼できる満足度 No.1
※調査方法：インターネット調査 / 2023年12月実施：サイトのイメージ
| 買取額 | 買取可能額 | 査定スピード |
高価買取 | 一括３億円 | 最短３日 |
| 実績 | 営業時間 | 対応エリア |
訳アリ物件買取実績NO1 | 9:00〜18:00 | 全国対応 |
・業界トップの実績とサービス品質で、最短2日で現金化
・諸経費負担なし手出し費用0円プランもあり
・全国対応、豊富な取引実績
・スタッフ全員がプロの専門家。
国家資格である宅地建物取引士の資格を保有
・弁護士や司法書士など法的手続きもサポート
・現状のまま買取。残置物や不用品が置いたままでもOK
・自社買取のため、仲介手数料ゼロ
ワケガイの口コミ
担当の方がとても親切だった。分からない事で何度も電話をしてしまったが、毎回丁寧に対応してくれた。
問い合わせから3日で決済までできたことがとても嬉しかったです。長い期間悩んでいたので感謝の気持ちで一杯です。
電子契約は初めてでしたがとても簡単でスピーディーに契約ができました。
※引用元：「ワケガイ公式サイト」
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おすすめNO２「三井のリハウス」の特徴
全国売買仲介取扱件数３８年連続No.1
顧客満足度９７％
※ 三井不動産リアルティグループは’86年度～’23年度の38年連続全国売買仲介取引件数No.1です。
| 買取額 | 買取可能額 | 査定スピード |
高価買取 | 上限なし？ | 翌日〜１週間以内 |
| 実績 | 営業時間 | 対応エリア |
累計取扱件数100万件 |  10:00〜18:00 | 全国対応 |
・業界トップの38年連続全国1位
・累計取扱件数１００万件以上
・全国２７７店舗
・年間相談件数３１万組以上
・顧客満足度９７%
・３ヶ月以内売却成約率７５％
・財閥系グループの子会社が運営
三井のリハウスの口コミ
最高の結果になりました。
業界ＮＯ１の会社の集客力・情報力を期待通りに発揮していただけて
最高の結果になりました。
価格もですが、何よりスピード感があったのは、名古屋から東京に引っ越しがあった身からすると、ありがたかったです。助かりました。
対応に好感が持てました。
自宅の売却にあたって粘り強く営業活動を続けていただき、
本当に感謝しております。
メール、電話などで丁寧にかつ細かくタイムリーにご対応いただいたことも
大変好感が持てました。
来店の際も所長始め、皆さま親切でした。
誠実で信頼感がありました。
他社と比較して御社の営業担当者は誠実で信頼感がありました。
見積もりをお願いした３社の中には御社よりも高い見積額を提示された業者もありましたが、御社の営業マンの人柄と売却仲介システムに信頼が置けたのでご依頼しました。
結果についても大変満足しています。ありがとうございました。
※引用元：三井のリハウス公式サイト
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おすすめNO３「ラクウル」の特徴
投資家会員１０万人のパイプがあるため積極的に購入可能
| 買取額 | 買取可能額 | 査定スピード |
高価買取 | 最大5億円 | 最短当日 |
| 実績 | 営業時間 | 対応エリア |
年間300件超 | 7:00〜22:00 | 全国対応 |
・投資家会員10万人
・直買取のため諸経費不要
・訳アリ不動産買取に特化
・問い合わせから最短当日に金額提示も現金化も可能
・100万円以下から5億円超えまで買取対象
ラクウルの口コミ
相続を受けた物件が違反建築物件でした。固定資産税がかかるので早く売却したかったのですが、なかなか買い手が見つかりませんでした。気に入ってくれた方もいましたが、違反建築であることが理由で住宅ローンが借りられず、結局白紙に。
なんとか早く売却したいと考えていた時に、ラクウルさんを見つけることができました。すぐに現地調査に来てくれて、買取までもすいすい進んで驚いたことを覚えています。訳アリ物件はもうこりごりですが、何かあったらまた相談したいと思います。
実家での家庭内トラブルが原因で、弟が母を殺害してしまいました。
当時はどんな手続きを進めたらよいのかわからない状態でした。近所にあるいくつかの不動産業者にも問い合わせをしたのですが、取り扱えないと断られてしまい困っていたところ、ラクウルさんに買い取っていただけました。
こちらの気持ちを汲んでいただくような接客をしていただき、本当に助かりました
中古で購入した再建築不可の物件に住んでいたのですが、転勤の都合で引っ越すことになりました。そこで自宅の売却を不動産会社に相談したのですが、取り扱いを断られるか、非常に低い価格の査定金額を提示されてしまい、思うように売却が進められませんでした。再建築不可の物件はこれほど売却が大変なのかと落ち込んでいましたが、何社目かに問い合わせたラクウルさんでは、満足のいく査定金額を提示してくれました。相談してよかったです。
引用元：ラクウル公式サイト
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不動産を売るなら「今」！
実は今、ここ１０年間でみても不動産の価値は最も高いです。
ずっと右肩上がりで、特にマンションの価値は２０１０年と比べて1.5倍の差があります。
但し、今後も上がり続けるかどうかは？？
上がり続けたものは、いつか下がります。
今後の課題として、
・「人口減少」
・「少子高齢化」
・「宅地急増」
があり、不動産の価値が下がる可能性は大いにあり得ます。
不動産の売却はまさにタイミングになりますので、
まずは今売る気持ちがなくても、ご自宅の価値を把握しておいて損はないでしょう。
よくある質問について
- Q室内に物が残っていても大丈夫ですか？
- A
はい、室内に物が残っている物件や不要なものが放置されている物件でも問題ありません。
- Q査定に費用が掛かりますか？
- A
無料です
- Q他社に断られた物件でも大丈夫ですか？
- A
はい、問題ありません。
独自のノウハウをもとに他社様とは異なる視点でのご提案をさせていただいております。
２０２５年最新版ランキングTOP３