離婚でペアローンの家はどうしたらいいの？
昨今ではペアローンで自宅を購入するケースが多いです。
もし離婚後、ペアローンのまま放置すれば、
滞納や相続などでトラブルになる可能性があります。
ペアローンは通常のローンとは異なり、取り扱いには注意が必要です。
当記事ではペアローンから生じるトラブルと、その解決方法について解説していきます。
離婚後ペアローンによるトラブルとは？
ペアローンのまま放置すれば、どのようなことになるのでしょうか。
滞納で差し押さえになる
当然ながら、離婚してもペアローンの返済はなくなりません。
家に住み続ける場合、どちら一方だけが住み続けることになりますが、
離婚後もローンの返済義務は夫婦それぞれにあります。
どちらか一方の返済が滞れば、連帯債務者であるもう一方に支払いの義務が生じます。
住んでいない方が、離婚後もちゃんと支払ってくれるかどうか不安・・・
もし払えずに滞納してしまうと、
最終的に不動産は競売にかけられ、通常よりも安い金額で強制的に売却されてしまう
住宅ローンの規約違反になる
ペアローンは、「夫婦二人で家に住むこと」が前提です。
つまり、契約者が居住していないことは違反に該当します。
離婚により、どちらか一方が出ていくことは契約違反になる
このような違反が発覚した場合、
ローン残債の一括返済を求められることもあるので注意が必要です。
ペアローンの解消方法？
主な解消方法は、コチラです。
✅住宅ローンの借り換えをする
✅売却する
離婚をする場合、ペアローンを組んでいる自宅は、
名義の1本化もしくは売却を検討することが一般的です。
住宅ローンの借り換えをする
新たな銀行からまとまった資金を借り入れることで、住宅ローンの借り換えをすることも考えられます。
但し、ペアローンで借入をした場合とは異なり、単独名義による審査になるので、ローン残債満額の融資額がOKになるかは容易ではなりません。
売却する
1番シンプルで分かりやすい方法です。
ですが、誰もが簡単に売却できる方法を選択できるのであれば苦労しません。
問題は、売却額とローン残債との関係が、オーバーローンになっていないか？です。
売却価格が住宅ローンの残債を下回っていること
つまり、オーバーローンであれば、
売却したお金ではローンを完済できず、ローンが残ってしまいます！
売却して住む家もなくなって、残ったローンを払い続けるのはしんどいなー
離婚に伴うペアローン解消の問題は、このオーバーローン状態によるものが特に多いです。
つまり、オーバーローンにならないためにも、
できるだけ高い売却査定をしてもらう必要があるということになります。
売却査定といっても、ネットで軽く検索するだけ数十社も出てきて、どこに依頼したらいいんだろう？
不動産査定で後悔してしまう原因は？
実は、不動産査定で1番後悔することが、
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こうならないためにどうしたらいいの？
少しでも高く査定してもらうには？
ズバリ、
「複数の不動産会社に査定を依頼する」
です。
これにより、
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複数の会社に相見積もりを取るのはわかったけど、
１社１社に依頼する時間もないし、正直面倒….。
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査定額、売却までの期間を考慮し、
最適な売却方法を比較できる点です。
売却までの期間が短くて、売却額ができるだけ高いがの理想だよなー
ですが実際は、
・高く売ろうと希望すればするほど、売るまでの時間がかかる
・売るまでの時間を短くすればするほど、売却額が下がる
売却額と売却までの期間は、
密接に関係しています。
そしてのこの２つを決めているのが、
売却方法の違いです。
つまり、「売却方法」による査定を比較することで、
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ずっと右肩上がりで、
特にマンションの価値は２０１０年と比べて1.5倍の差があります。
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どうかは？？
上がり続けたものは、いつか下がります。
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・「人口減少」
・「少子高齢化」
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ご自宅の価値を把握しておいて損はないです！
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