慰謝料の代わりに家を貰うことはできるの？
はい、慰謝料の代わりに家を貰うことは可能です。
ですが、注意すべきことがあります。
知らなくて後悔しないように説明していきます。
「慰謝料の代わりに家」の注意点とは？
まず慰謝料の代わりに家を貰う条件として、下記の場合があります。
・慰謝料を家でもらえるように話し合いで決めた
・慰謝料として支払う現金を持っていない
基本的には、慰謝料は金銭で見積もられて現金で支払われるケースが多いですが、慰謝料を現金でなく、不動産などの「物」で支払うことも可能です。
これを「代物弁済」（だいぶつべんさい）といいます。
不動産による代物弁済のメリットは、
・住む場所を探さなくていい
・以前と同じ住み慣れた家に住める
などがあります。
注意点は？
ズバリ、慰謝料として不動産を受け取った場合、
税金が発生してしまう可能性があります。
え？何かお金を払う必要があるの？
どのような税金？
「不動産取得税」という税金が発生します。
不動産を取得した全ての人を対象に課せられる地方税のこと
税金の金額は、固定資産税評価額の３%です。
※固定資産税評価額は、取得した不動産のある各都道府県の市税事務所や役所で「固定資産課税台帳」で確認できます。
またそれだけではなく、
慰謝料の代わりの家の価値が、慰謝料の額よりも大きく上回っている場合、
贈与とみなされて贈与税の対象になる可能性があります。
つまり、
慰謝料の代わりに貰う家の価値によっては、ダブルで税金が取られる可能性
があることを注意しなければいけません。
もらう家の価値は知っておくべき？
以上のような税金の支払いも踏まえて、
今後、慰謝料の代わりや財産分与として家をもらう又は売却して代金を分けるにしても、
そもそも今どれくらいで売れるのか？
という家の価値を知っておいて損はありません。
でも不動産査定ってやったことないし、どうしたらいいの？
どうしたらいいか悩みますよね。
不動産査定をするにしても、どこの業者に依頼したら良いのか悩むのも無理はありません。
不動産査定で後悔してしまう原因は？
実は、不動産査定で1番後悔することが、
です。
原因の一つとして、
「不動産査定を１社にしか依頼していない」
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こうならないためにどうしたらいいの？
少しでも
高く査定してもらうには？
ズバリ、
「複数の不動産会社に査定を依頼する」
です。
これにより、
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売却までの期間が短くて、売却額ができるだけ高いがの理想だよなー
ですが実際は、
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・売るまでの時間を短くすればするほど、売却額が下がる
売却額と売却までの期間は、
密接に関係しています。
そしてのこの２つを決めているのが、
売却方法の違いです。
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どうかは？？
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・「人口減少」
・「少子高齢化」
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