共有名義のまま放置したら何か不都合ってあるの？
アドバイザー
共有名義の不動産は、単独名義と違って権利関係が複雑です。
当記事では、共有名義による「よくあるトラブル」について説明し、後悔しないためにもやるべきことを解説していきます。
ぜひ参考にしてください。
共有名義のままのデメリット？
そもそも、
アドバイザー
「共同名義のまま」家が残された場合、どうなるのでしょうか？
そのまま放置しても一見問題なさそうですが、
大きなデメリットは、下記２つです。
①何をするにも共有者の確認が必要
②固定資産税は分担連帯するのが原則
①共有者の同意が必要
他の共有者の同意がないと長期の賃貸借や抵当権設定、売却などの重要な行為はできません。
リフォームすらも勝手にできないです。
同意がないと、何もできないんだね。
②固定資産税は
分担連帯が原則
共有名義の不動産でトラブルになりやすいのが、
税金の支払いです。
固定資産税は、共有者全員で持分割合に応じて負担する義務があります。
実際の支払いに関しては、
アドバイザー
個別に支払うことはできません。
代表者宛に納付書が送付され、代表者がまとめて納めます。
そして重要なポイントとして、
もし他の共有者が支払いに応じないと、その支払いの義務は他の共有者に及びます。
つまり、共有者であり続ける限り、
連帯して固定資産税の全額を収める義務を負っていることになります。
実際に住んでる住んでないは関係ないんだね。
住んでないのに、固定資産税を払い続ける義務があるのはちょっとな。
「共有名義」の解消方法
一般的な解消するパターンとしては、
２つです。
①売却して代金を分け合う
②共有者に持分を買い取ってもらう
①協力して売却
代金を分け合う
共有不動産を売却するには
「すべての共有者の同意」が必要です。
売却代金は住宅ローンの返済に充て、残りの資金を当事者間で分配する一般的な方法です。
②共有者同士で持分を買取
他の共有者に自分の持分を買い取ってもらい、
「名義を変更する」ことを意味します。
一度、共有持分の買取専門業者に査定を依頼してみるのもアリです。
共有者が協力的でない・直接やり取りしたくない場合
「お金」による話し合いは精神的にも骨が折れます。
「他の共有者達と協力的な話し合いができない」
「そもそも連絡が取れない」
など、ケースは様々です。
そういった状況の人のために、上記解消方法以外にもう一つだけ方法があります
アドバイザー
それは、
買取業者に自分の持分のみを売却する
です。
買取業者に
自分の持分のみを売却
そもそも共有物件の売却は、全共有者の同意が必要であるため、
意見の不一致や連絡が取れない共有者がいる場合、売却は非常に困難になります。
加えて、共有者間のトラブルや法的手続きの複雑さが売却をさらに難しくしています。
ここで大事なのは、
共有物件の売却は全共有者の同意が必要ですが、
自分の持分のみの売却は、他の共有者の同意が要らず、可能です。
結果、
共有持分は他の共有者に知られずに売却が可能
です。
夫婦、または兄弟や親せきと共有している不動産は、共有者全員の同意がなくても
「自身が所有している持分」のみであれば売却することが可能です。
共有持分の価値
を知っておこう
今後、相手方と話し合いができるかどうかにもよりますが、
どちらにせよまずは、
アドバイザー
ご自身の持分割合に対する価値を知っておいて損はないです。
今後どうなるか分からないからこそ、 最悪のケースも想定して、選択肢に入れておくことは大切です。
まずは自分の持っている持分割合の不動産価値を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。
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では実際に数多くある買取業者からどこの業者を選んでたらいいのでしょうか。
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おすすめ「ワケガイ」の利用方法
公式サイトへ移動したら、
・郵便番号
・査定物件の住所
を入力します。
次に下記画面に移行しますが、
こちらは先ほど入力した情報が反映されますので、
「種別」のみを既存の選択肢から選んでください。
「お客様情報」には、査定結果をお伝えするための
連絡手段として必要です。
以上です。
口コミ
※口コミ引用元：ワケガイ公式サイト
10年前に離婚した元夫と共有になっている不動産。元夫のDVがひどくて離婚。
現在は接近禁止命令が出ており、不動産について協議することもできない。
困っていたところ、娘の紹介で自分が持っている持分を売却できると知りました。
離婚により建物2分の1を所有しており、関係性を断ちたいという相談させて頂きました。
迅速な対応して頂き、非常に助かりました。
離婚して10年以上が経過し、元夫の連絡先も所在もわからない状況の中、広告を見て持分だけで売却できることを知りお問合せいただきました。 土地と建物の3分の1を所有しており、自分が住んでいるわけでもないのに持ち続けても意味がないので売却を決めました。元夫と音信不通、行方不明状態であっても買取してもらえて助かりました。
よくある質問について
- Q査定だけでも良いのでしょうか？
- A
大丈夫です。無料で査定と買取金額のご提示をさせて頂きます。
また、価格や条件が折り合わず買取りに至らなかった場合も、費用は一切頂きません。
- Q出来るだけ早く売却したいのですが、買取までに何日かかりますか？
- A
ご相談頂いてから、３営業日以内に査定金額を提示させて頂きます。
査定金額に納得頂けましたら、最短で翌営業日に買取完了となります。
- Q共有者に知られずに売ることはできますか？
- A
可能です。
ご自身が所有する持分のみの売買であれば、他の共有者の同意も必要ありませんし、お客様が直接お伝えしなければ共有者様に売買が知られることはありません。
- Q共有者が住んでますが、そのまま売却することはできますか？
- A
居住者や賃貸の入居者がいる状態でも、お客様の持分のみをお買取させていただくことは可能です。
- Q共有者が行方不明の不動産でも売却することはできますか？
- A
可能です。
共有者が行方不明でも、お買取させていただけます。
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