不動産を相続するにあたって、どうやって分けたらいいの？
できるだけ揉めたくないんだけど・・・。
不動産は現金とは違い、物理的に分けることはできません。1番ベストな方法は、「不動産を売却し、得たお金を相続人みんなで分配する」です。
ですが、
それができたら悩んでいませんよね。
そこで当記事では、相続トラブルが多い不動産について、「揉めないためにもやるべきこと」をシェアしていきます。ぜひ参考にしてみて下さい。
不動産を分配する方法とは？
「不動産を売却する」以外の場合の主な分配方法は、二つです。
・代償分割
・共有分割
相続人の中のだれか1人が土地などの不動産を相続する代わりに、他の相続人に対して現金を支払う方法
この方法は不動産を売らずに、そして公平な遺産分割を行いたい場合に適した方法です。
ですが、
代償分割を使うためには、土地などの不動産を相続する人に代償分割を行えるだけの資金が必要です。
次に、共有分割です。
1つの不動産に、2人以上の所有権者がいる形で遺産相続を行う方法です。
実際問題、遺産分割協議がうまくまとまらなかったときによく使われる方法です。
一見平等で合理的なようですが、共有の形で遺産分割を行うことには次のような問題点があります。
不動産を共有するリスクとは？
遺産分割でトラブルになりたくないがために、安易に「共有で所有する」という選択肢になるケースが非常に多いです。ここでは、共有によるリスクをお伝えしていきます。
✔︎独断で勝手に売却・改築・リフォームできない
✔︎費用負担の問題
✔︎立ち退きを要求できない
✔︎自分の子孫にも関わってくる
独断で勝手に売却・改築・リフォームできない
不動産を全て売却するには、共有者全員の合意が必要です。
また改築やリフォームなどの不動産の形を変える「変更行為」や抵当権設定である「処分行為」も同じく共有者全員の合意が必要です。
✔︎共有者の１人でも反対すれば売却・改築・リフォームできない
費用負担の問題
不動産を所有しているだけで固定資産税の税金がかかります。この固定資産税の納付書は毎年共有者１人に送られてきます。
共有であれば、持分の割合に応じて費用負担を分ける理由にはなりますが、それをするのは共有者達だけでやらなければいけません。
✔︎お金の管理を共有者と協力する必要あり
立ち退きを要求できない
共有者である限り、不動産を「使用する権利」が認められています。
極端に言えば、お互いの決め事でどちらが住むとなっても、それは口約束レベルであり、実際には共有者が勝手に家に住んでても出て行けとは言えないません。
気持ち的に嫌だなー。揉めたときにややこしくなりそう。
自分の子孫にも関わってくる
共有不動産の問題は、相続が繰り返されて、共有者がどんどん増えていくことです。
元々、関係性が近い同士だったものが、自分の子供、そのまた子供となってくると共有者同士は全く面識のない人達になる可能性が高いです。
結果、共有者と面識もないまま放置され、連絡取れなくなり、共有者全員の許可が取れずに売ることもできなくなります。
では「共有分割がダメ」ならどうしたらいいの？
ここでお伝えしたいのは、
「共有分割がダメ」と言っているわけではありません。
問題なのは、共有持分で所有している不動産を放置し続けるのが良くないということです。
共有持分の解消に向けて、話し合いで解決できれば問題ありません。
もし話し合いで解決できなかったら？
その場合の方法は、一つです。
それが、
買取業者に自分の持分のみを売却する
です。
買取業者に自分の持分のみを売却
そもそも共有物件の売却は、全共有者の同意が必要であるため、
意見の不一致や連絡が取れない共有者がいる場合、売却は非常に困難になります。
ここで大事なのは、
共有物件の売却は全共有者の同意が必要ですが、
自分の持分のみの売却は、他の共有者の同意が要らず、可能です。
結果、
共有持分は他の共有者に知られずに売却が可能
です。
共有している不動産は、共有者全員の同意がなくても
「自身が所有している持分」のみであれば売却することが可能です。
共有持分の価値を知っておこう
今後、話し合いができるかどうかもよりますが、
どちらにせよまずは、
ご自身の持分割合に対する価値を知っておく必要があります。
今後どうなるか分からないからこそ、
最悪のケースとして、選択肢に入れておくことは大切です。
まずは自分の持っている持分割合の不動産価値を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。
今の時代、ネット上で対面なしの無料査定を実施している業者も多いです。
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公式サイトへ移動したら、
・郵便番号
・査定物件の住所
を入力します。
次に下記画面に移行しますが、
こちらは先ほど入力した情報が反映されますので、
「種別」のみを既存の選択肢から選んでください。
「お客様情報」には、査定結果をお伝えするための
連絡手段として必要です。
以上です。
口コミ
※口コミ引用元：ワケガイ公式サイト
兄弟姉妹4名の共有の土地に長男家族が家を建てて所有している状態で残りの共有者が土地を使用できず固定資産税だけ支払っている状況に頭をかかえており、相談させて頂きました。
共有者3名より持分を買取って頂き、残りの長男とも話し合いの中で共有持分の整理をしていただき、解決し、大変感謝しております
母親名義の不動産。母親が亡くなった後も相続登記がされず、空き家となっていました。
相続⼈として3人の兄弟がおり、不動産をどうするか何度か話し合いをしましたが、売りたい⼈、そのまま残したい⼈で意⾒が折り合わず解決は難しい状況でした。
そこで、自分の分だけの売却の相談をし、法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買い取っって頂きました。私達だけではもうどうしようもありませんでしたので、解決してもらえてよかったです。
父が早くに離婚し、再婚相手の義理の母親とも疎遠の状況で父が急死し、住んでいたマンションを2人で相続することに。
司法書士を通じて一時期は共同売却の手続きをしたのですが、突如音信不通になり、関係性が悪化し、相談させて頂きました。
娘と義理の母との間に入って頂き、共有状態を円満に解消してもらえました。
プロの方が間に入って頂き、本当に感謝しております。
よくある質問について
- Q査定だけでも良いのでしょうか？
- A
大丈夫です。無料で査定と買取金額のご提示をさせて頂きます。
また、価格や条件が折り合わず買取りに至らなかった場合も、費用は一切頂きません。
- Q出来るだけ早く売却したいのですが、買取までに何日かかりますか？
- A
ご相談頂いてから、３営業日以内に査定金額を提示させて頂きます。
査定金額に納得頂けましたら、最短で翌営業日に買取完了となります。
- Q共有者に知られずに売ることはできますか？
- A
可能です。
ご自身が所有する持分のみの売買であれば、他の共有者の同意も必要ありませんし、お客様が直接お伝えしなければ共有者様に売買が知られることはありません。
- Q共有者が住んでますが、そのまま売却することはできますか？
- A
居住者や賃貸の入居者がいる状態でも、お客様の持分のみをお買取させていただくことは可能です。
- Q共有者が行方不明の不動産でも売却することはできますか？
- A
可能です。
共有者が行方不明でも、お買取させていただけます。
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