「不動産の共同名義」って、何かデメリットはありますか？
結論から言いますと、
「共有名義」はおすすめできません。
私も以前に共有名義について調べていたのですが、
「もっと早く知っておけばよかった」と後悔しております。
当記事では同じように後悔しないためにもぜひ読んでみてください！
「不動産の共有名義」のデメリット？
デメリットは、下記３つです。
✔︎何をするにも共有者の確認が必要
✔︎固定資産税は分担するのが原則
✔︎相続により権利関係が複雑化
共有者の同意が必要
共有名義の状態は、互いに権利を制限し合っている状態です。
単独名義とは違い、勝手に独断で何でもできません。基本的には、他全ての名義人の許可が必要です。
他の名義人の許可を得ずに、
・不動産の売却
・土地に建物を建てること
・建物の増改築
・共有名義の土地で得た利益を独占すること
を勝手にすることはできません。
※注意：自分の持分だけの売却は専門業者であれば売却可能。コチラ⬇︎
固定資産税は分担するのが原則
相手方の共有者が支払いに応じないと、その支払いの義務は他の共有者に及びます。
共有名義である限り、支払い義務が常に生じていると思うと精神的にもあまり良くありません。
住んでもないのに、名義人ってだけで、支払う義務は生じているのか。
相続により権利関係が複雑化
相続において知くべきポイントは、
他の共有名義人が死亡した場合、残された共有名義人がその持分を取得できる可能性は低い
ということです。
配偶者、子供、父母、祖父母、兄弟姉妹などの法定相続人がいない場合に、可能性が出てくるレベルなので期待しない方がいいです。
つまり、共有者に相続が発生する度に、共有者は増え続けてしまいます。
どんどん知らない人が共有者として増えれば、話し合いするにもスムーズにはいかなくなるだろうな。
共有名義の解消法とは
いかがでしたでしょうか。
「不動産の共有名義」は、基本的にはメリットよりデメリットの方が大きいです。
それではどのように共有名義を解消すればいいのでしょうか。
共有不動産を売却し、持分割合に応じて、お金で分け合えたらこれほど楽なことはありません。それができないのが現状です。
売却以外の方法は、下記２つです。
- 他の名義人に持分を買い取ってもらう
- 共有物分割請求を行う
持分を買い取ってもらう
他の名義人の共有持分を買い取ることで単独名義にしてしまう方法です。
それなりの資金は必要になりますが、最もシンプルかつトラブルを避けられる方法といえます。
どれくらいの金額で買い取ってもらうかは、実際に専門の不動産会社に価値を査定してもらってから決めましょう。
共有物分割請求を行う
共有物分割請求とは、
裁判所を通じて共有状態の解消を求める訴訟のことです。
裁判所が適切な分割方法を決定するため、結果に対して強制力が働くメリットがあります。
手間も費用もストレスもかかるため、なるべく避けたい手法ではありますが、どうしても当事者間での解決が難しい場合には検討してみるのも良いでしょう。
できれば穏便に共有関係を解消したい場合
そもそも他の名義人との関係があまり良くありません。
精神的にも疲れました。
共有者同士だけで解決するのであれば苦労しません。
そんな時は、ぜひ中立である専門知識を持った第三者に入ってもらって協議することをお勧めします。
そのための方法が、
買取業者に自分の持分のみを売却する
です。
買取業者に自分の持分のみを売却
そもそも共有物件の売却は、全共有者の同意が必要であるため、
意見の不一致や連絡が取れない共有者がいる場合、売却は非常に困難になります。
加えて、共有者間のトラブルや法的手続きの複雑さが売却をさらに難しくしています。
ここで大事なのは、
共有物件の売却は全共有者の同意が必要ですが、
自分の持分のみの売却は、他の共有者の同意が要らず、可能です。
結果、
共有持分は他の共有者に知られずに売却が可能
です。
夫婦、または兄弟や親せきと共有している不動産は、共有者全員の同意がなくても
「自身が所有している持分」のみであれば売却することが可能です。
共有持分の価値を知っておこう
すぐに売却を考えていなくても、とりあえず
おおよそでもご自身の持分割合に対する価値を知っておいて損はないです。
今後どうなるか分からないからこそ、
最悪のケースも想定して、選択肢に入れておくことは大切です。
まずは自分の持っている持分割合の不動産価値を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。
今の時代、ネット上で対面なしの無料査定を実施している業者も多いです。
でもネットで少し調べただけでも数十社あって、どの業者にしたらいいのか分からないよ。
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おすすめ「ワケガイ」の利用方法
公式サイトへ移動したら、
・郵便番号
・査定物件の住所
を入力します。
次に下記画面に移行しますが、
こちらは先ほど入力した情報が反映されますので、
「種別」のみを既存の選択肢から選んでください。
「お客様情報」には、査定結果をお伝えするための
連絡手段として必要です。
以上です。
口コミ
※口コミ引用元：ワケガイ公式サイト
兄弟姉妹4名の共有の土地に長男家族が家を建てて所有している状態で残りの共有者が土地を使用できず固定資産税だけ支払っている状況に頭をかかえており、相談させて頂きました。
共有者3名より持分を買取って頂き、残りの長男とも話し合いの中で共有持分の整理をしていただき、解決し、大変感謝しております
母親名義の不動産。母親が亡くなった後も相続登記がされず、空き家となっていました。
相続⼈として3人の兄弟がおり、不動産をどうするか何度か話し合いをしましたが、売りたい⼈、そのまま残したい⼈で意⾒が折り合わず解決は難しい状況でした。
そこで、自分の分だけの売却の相談をし、法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買い取っって頂きました。私達だけではもうどうしようもありませんでしたので、解決してもらえてよかったです。
父が早くに離婚し、再婚相手の義理の母親とも疎遠の状況で父が急死し、住んでいたマンションを2人で相続することに。
司法書士を通じて一時期は共同売却の手続きをしたのですが、突如音信不通になり、関係性が悪化し、相談させて頂きました。
娘と義理の母との間に入って頂き、共有状態を円満に解消してもらえました。
プロの方が間に入って頂き、本当に感謝しております。
よくある質問について
- Q査定だけでも良いのでしょうか？
- A
大丈夫です。無料で査定と買取金額のご提示をさせて頂きます。
また、価格や条件が折り合わず買取りに至らなかった場合も、費用は一切頂きません。
- Q出来るだけ早く売却したいのですが、買取までに何日かかりますか？
- A
ご相談頂いてから、３営業日以内に査定金額を提示させて頂きます。
査定金額に納得頂けましたら、最短で翌営業日に買取完了となります。
- Q共有者に知られずに売ることはできますか？
- A
可能です。
ご自身が所有する持分のみの売買であれば、他の共有者の同意も必要ありませんし、お客様が直接お伝えしなければ共有者様に売買が知られることはありません。
- Q共有者が住んでますが、そのまま売却することはできますか？
- A
居住者や賃貸の入居者がいる状態でも、お客様の持分のみをお買取させていただくことは可能です。
- Q共有者が行方不明の不動産でも売却することはできますか？
- A
可能です。
共有者が行方不明でも、お買取させていただけます。
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