「共有持分の不動産をどうするか？」
相続で多くの人が悩む原因の一つです。そこでもし安易に相続放棄をすると・・・・不動産以外の遺産全ても放棄することになってしまいます!
➡︎いいとこ取りはできません
相続放棄ではなくて、不動産を一旦相続して共有持分を放棄しようと思っているんだよね
果たしてそれで何か問題はないんでしょうか？
実は気になって調べたら、知らなかったリスクがありびっくりしました。
知らずに取り返しのつかない後悔をしないように、１度この記事を読んでみて下さい！
「持分を放棄する」リスクとは？
リスクはこの２つです。
- 他の共有者に迷惑がかかる
- 費用がかかる
他の共有者に迷惑がかかる
そもそも「共有持分を放棄する」ということは、
「放棄した持分を他の共有者に譲る」ということです。
つまり「持分を譲り受けた他の共有者」は、
✔︎受け取った持分に応じて贈与税かつ不動産取得税の支払義務が生じる
ということになるんです。
自分だけならまだしも！他の共有者に費用負担が発生してしまう原因を作ってしまいます。
また、費用負担だけでなく、登記上の名義人も変更するために、法務局へ手続きが必要です。
そしてその手続きに、共有者全員の公的書類が必要不可欠になります。
✔︎他の共有者に市役所に行ってもらい費用をかけて公的書類を取得してもらう必要あり
結果、
自分1人のための持分放棄に、他の共有者に手間と費用をかけてしまうんです！
費用がかかる
持分放棄に伴い、「登録免許税」がかかります。法務局にある登記簿に不動産（土地や建物）の所有権を記録する手続きのことです。
登録免許税額＝固定資産税評価額×2%×持分割合
大体、司法書士に依頼して約３〜５万円です。
持分放棄リスクを解消するには？
いかがでしたでしょうか。
持分放棄は、自分の費用と手間をかけて手続きし、他の共有者にも費用と手間をかけてしまいます。
誰が得するんでしょうか？
これからの問題を解決するには、
・自分含め他の共有者にも費用負担がない
・手間がかからない
の条件が必要です。
それをクリアにしてくれるのが、
「共有持分は、専門の買取業者へ売却」
です。
え？共有名義の不動産だから、勝手に売却とかできないんじゃないの？
ここでポイントとして、
共有物件の売却は全共有者の同意が必要ですが、
自分の持分のみの売却は、他の共有者の同意が要らず、可能です。
放棄とは違い手続きも簡単で、他の共有者にも迷惑になる可能性もありません。
そして何よりあなたには、持分売却によるお金が得られます。
悩んだら共有持分の買取に特化した業者「ワケガイ」がおすすめ
共有持分の売却は、通常の売却とは違って特殊であり、
大手不動産会社では取り扱ってくれません。
ですので、訳あり不動産に特化した買取業者に依頼する必要があります。
共有持分買取に特化した不動産サイト「ワケガイ」を使えば、簡単な入力をして６０秒で持分の買取査定をしてくれます。
【ワケガイ】は、訳あり不動産に特化した買取業者で、
・訳あり不動産買取価格満足度 No.1
・訳あり不動産買取スタッフ対応満足度 No.1
・訳あり不動産買取安心・信頼できる満足度 No.1
※調査方法：インターネット調査 / 2023年12月実施：サイトのイメージ調査 / 調査提供：日本ナンバーワン調査総研
など数々のNO１を獲得してきた信頼できる不動産会社です。
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・現状のまま買取。残置物や不用品が置いたままでもOK
・自社買取のため、仲介手数料ゼロ
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口コミ
※口コミ引用元：ワケガイ公式サイト
兄弟姉妹4名の共有の土地に長男家族が家を建てて所有している状態で残りの共有者が土地を使用できず固定資産税だけ支払っている状況に頭をかかえており、相談させて頂きました。
共有者3名より持分を買取って頂き、残りの長男とも話し合いの中で共有持分の整理をしていただき、解決し、大変感謝しております
母親名義の不動産。母親が亡くなった後も相続登記がされず、空き家となっていました。
相続⼈として3人の兄弟がおり、不動産をどうするか何度か話し合いをしましたが、売りたい⼈、そのまま残したい⼈で意⾒が折り合わず解決は難しい状況でした。
そこで、自分の分だけの売却の相談をし、法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買い取っって頂きました。私達だけではもうどうしようもありませんでしたので、解決してもらえてよかったです。
父が早くに離婚し、再婚相手の義理の母親とも疎遠の状況で父が急死し、住んでいたマンションを2人で相続することに。
司法書士を通じて一時期は共同売却の手続きをしたのですが、突如音信不通になり、関係性が悪化し、相談させて頂きました。
娘と義理の母との間に入って頂き、共有状態を円満に解消してもらえました。
プロの方が間に入って頂き、本当に感謝しております。
もちろん、査定をしたからといって、売る必要はありません。
ぜひまずは、持っている持分がどれだけの価値があるのかだけでも知っておいて損はないです。
気になる方は、ぜひ一度試してみてください。
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