離婚するにあたって、
家も財産分与の対象なの？
自分の単独名義でローン組んでいるのに、
家の財産も分ける必要があるの？
離婚の財産分与について、
夫婦の共有財産で1番大きなものは
「家」です。
分ける方法は様々ですが、
夫婦が平等に適正な財産分与が
行われるようにしなければなりません。
この記事では、
離婚に伴う「持ち家」の財産分与について
知っているか知っていないかで、
数百万円単位の損をする可能性もありますので、後悔がないように解説していきます。
離婚に伴う「自宅」の財産分与？
まずは、基本的な知識として
「財産分与」についてお話していきます
結婚後に夫婦で築いた財産を、離婚時に再分配する手続きです。
再分配する割合は、夫婦間で2等分が基本です。
分配する一例はコチラです↓
・現金
・預貯金
・有価証券
・自家用車
・不動産
夫名義のマンションは財産分与の対象？
マンションが夫名義であったとしても、原則として夫婦の共有財産として扱われるため、離婚時の財産分与では再分配する必要があります。
これは、マンション購入時に住宅ローンを夫が借り入れ、ローンの返済をしていたとしても同様です。
ローンの支払いもしていないし、
名義もないのに、家の財産を分配してもらえるなんて
知らなかったわ。
財産分与の考え方には、一方が働いている働いていないは関係ありません。
夫婦の共有財産は平等に権利を主張できます。
但し、下記ケースは財産分与が認められませんので、注意が必要です。
- 婚姻中に片方が親から相続した不動産
- 離婚前だが別居後に取得した不動産
- 結婚する以前からから所有していた不動産
不動産の取り分の決め方は？
それぞれの分配を決める方法としては、下記２つです。
- 夫婦で話し合う
- 家庭裁判所に「離婚調停」を申立てる
話し合いで解決しない場合は、家庭裁判所に「離婚調停」を申し立てを行うことになります。
離婚の原因が片方のDVや浮気であった場合は、
慰謝料を請求できるため共有財産が均等に分けられるとは限りません。
ここでの注意点として、
財産分与の請求権は、離婚後2年以内です。
２年を超えると、請求できなくなります。
自宅の財産分与の分配方法？
夫婦で公平に分配する方法は、下記３つです。
- マンションを売却して現金化する
- 他の財産を譲って一方がマンションに住み続ける
- 自分の共有持分を売却する（※共有名義の場合に限る）
マンションを売却して現金化する
1番シンプルで分かりやすい方法です。
注意点としては、
売却金額がローンの残債を上回っていること（アンダーローン）
が大事です。
他の財産を譲って一方がマンションに住み続ける
夫名義のマンションであれば、
そのまま夫一人で住み続けることもあります。その逆も然りです。
その場合たとえば、自宅に2,000万円の価値があるマンションであれば、
相手方に2,000万円相当の現金や財産を譲る形でバランスをとります。
住み続けるか、売却するかで、
財産の分け方が随分変わってくるな
不動産の財産分与で後悔しないためには
ただでさえ離婚で感情的になっている中、
「お金」による話し合いは精神的にも骨が折れます。
「相手方と協力的な話し合いができない」
「相手に任せっぱなしになっている」
など、ケースは様々です。
1番良くないのは、相手に任せすぎていることです。
そこでぜひやって頂きたいことは、
自宅の適正な売却額を知っておく
という事です。
現在の自宅の価値の相場を知っていれば、
相手の提案にもしっかりと対応することができます。
もし相場を知らなければ、
相手の言い値で納得せざるを得なくなってしまいます。
実際にそれで何百万円も損したケースはあります。
「一括査定」よりまずは信頼できる１社査定？
おおよその売却額を知りたければ、
今やオンラインでどこでも査定ができます。
今は「不動産一括査定」のサイトが増えてきており、
複数社に相見積もりを取ることが簡単にできます。
それも一つの選択肢ですが、
初めての査定を検討中であれば、
「あまり知らない会社からの見積もりを複数取る」
という選択肢が夫婦間の会話で説得力が出せるかは疑問です。
まずは初めの１歩として、
不動産業界を全く知らない同士だからこそ、
「有名で信用できる大手企業に依頼してみる」
ことが大事だと思います。
ここで大事なのは、説得力です。
「どこで査定をしてもらったのか」
という情報を相手方にを伝えるの時のパワーが違います。
悩んだら業界圧倒的No.１の「三井のリハウス」がおすすめ
では実際に数多くある不動産会社からどこの業者を選んでたらいいのでしょうか。
大手と一概に言ってもたくさんあります。
誰もが悩みますよね。
そこでおすすめなのが
「三井のリハウス」
です。
理由は、シンプルです。
不動産業界でNO１の実績、売上を誇る企業グループだからです。
そして「三井」という財閥でもあり、ほとんどの人が知っています。
確かに、「三井」で査定してもらった。
と夫に言えば、それだけで説得力はあるよね。
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※ 三井不動産リアルティグループは’86年度～’23年度の38年連続全国売買仲介取引件数No.1です。
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おすすめ「三井のリハウス」の利用方法
公式サイトへ移動したら、
・郵便番号
・査定物件の住所
を入力します。
「売却価格シュミレーション」のボタンを押すと、
下記「査定問い合わせ」の入力画面に移行します。
入力した物件所在地の担当店舗の電話番号が表示されますので、
フリーダイヤルにかけて電話相談するのもOKです。
「お客様情報」には、査定結果をお伝えするための
連絡手段として必要です。
以上、入力後、
個人情報の同意にチェックし、内容を送信すると
後日担当者から情報の確認も含め、連絡がかかってきます。
口コミ
※口コミ引用元：「三井のリハウス」公式サイト
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自宅の売却にあたって粘り強く営業活動を続けていただき、
本当に感謝しております。
メール、電話などで丁寧にかつ細かくタイムリーにご対応いただいたことも
大変好感が持てました。
来店の際も所長始め、皆さま親切でした。
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誠実で信頼感がありました。
他社と比較して御社の営業担当者は誠実で信頼感がありました。
見積もりをお願いした３社の中には御社よりも高い見積額を提示された業者もありましたが、御社の営業マンの人柄と売却仲介システムに信頼が置けたのでご依頼しました。
結果についても大変満足しています。ありがとうございました。
提案もはっきりとしてもらえたことで信頼できました。
売却の説明や他社との違いを分かりやすく納得するまで話してもらえたため
リハウスさんにお願いしようと思えました。
また営業活動がメールだけでなく電話等でもわかりやすく報告してもらえたことで
安心して任せることが出来ました。
要望を聞くだけでなく、提案もはっきりとしてもらえたことで信頼できました。
ありがとうございました。
多方面でサポートをしていただいた。
担当者の丁寧できめ細やかな対応がとても良かった。
売却に関わることだけでなく、こちらの環境の変化に対する気遣い、
さまざまな提案など、多方面でサポートをしていただいた。
担当者の方には大変感謝しています
よくある質問について
- Q査定だけでも良いのでしょうか？
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はい、可能です。
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- Q家に訪問されることはありますか？
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訪問なしで査定可能です。
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もちろん可能です。
ローンの残債額と売却額を比べて、ローンの残債額の方が上回っていれば➡︎オーバーローン
ローンの残債額と売却額を比べて、ローンの残債額の方が下回っていれば➡︎アンダーローン
アンダーなのかオーバーなのかだけでも知ることは大変重要です。
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