相続した家が「建て替えできない」らしいんですが、どうしたらいいですか？
アドバイザー
「再建築不可物件」は、多くの課題が伴います。最適な方法と対処方法が必要です。
対策が遅くなり、余計な費用負担などかかってしまい後悔するケースは多いです。
当記事では、下記に一つでも当てはまる方向けに発信しております。
✔︎建て替えできない家を相続した人
✔︎再建築不可の家を再建築可能にしようと考えている人
✔︎再建築不可の家のリフォームを考えている人
✔︎再建築不可物件を手放したいと考えている人
当記事では「再建築不可物件」について知らずに後悔しないためにも、必ずチェックしておきたいことをシェアしていきます。
再建築不可物件って？
そもそも「再建築不可物件」とは、
法令上の制限により新たな建物の建設が許可されていない土地のことです。
引用元：ワケガイ
建物が建った後で建築基準法の改正があっても、すでに建っている建物は違法建築にはなりません。
ですが、
家を壊して建て替えるときは、その時点での建築基準法に合わせることになります
なるほど。昔の法律では建築できたけど、今の法律では建築できなくなるってことなんだ。
再建築不可物件の具体例
アドバイザー
特に「再建築不可物件」で多いのが、「接道義務を満たしていない」土地になります。
現在の建築基準法では、道路に2m以上敷地が接していない土地には、原則として家が建てられないことになっています。
ここで言う「道路」とは、
建築基準法上で規定されている幅4m以上（地域によっては幅が6m以上）の道路のことです。
つまり、道路から細い路地を通った先に土地があり、路地の幅が2m以下の場合などは、再建築不可物件ということになります。
昔の古い家が密集している地域とかは、そもそも道路に接していないような土地がたくさんあるよね。
再建築不可物件どうしたらいい？
主な対策は下記３つです。
✔︎リフォームをする
✔︎再建築可能にする
✔︎売却する
それぞれ注意点がありますので、チェックしておきましょう。
リフォームをする
再建築不可物件には建築許可が下りないので、建て替え工事ができません。ですが、リフォームやリノベーション工事に関しては、建築許可申請が必要ない場合が多いです。
つまり「骨組みや柱を残したままリフォームする」ことは問題ありません。
但し、「接道義務」を満たしていない土地は進入路が狭いので、
重機が入れない土地である可能性が高く、工事費が高くなる可能性あり
また、日当たりが悪く、湿気対策などの負担が増えることも有り得ます。
再建築可能にする
再建築不可物件は、道路問題が大きく関係しております。
つまり、
アドバイザー
道路に関する基準をクリアできれば再建築可能になる可能性が高いです。
①接する道路幅が4m以下のために再建築不可物件になっている場合
➡︎4m以上になるように敷地をセットバック（後退）させることで、再建築可能になる場合があります。➡︎特定行政庁から「道路として認める」と指定を受ける「位置指定道路」として認めてもらう
②接道が2m以下の場合
➡︎隣を購入して土地を広げ接道を２m以上にする。
手放す
「再建築不可物件」は課題が多いので、そのまま放置される方も多いです。
ですが、
アドバイザー
放置するだけでも修繕費や固定資産税など維持するだけでもお金はかかり続けます。
でも普通の不動産とは違うから、売却するのも大変そう。再建築不可物件ってだけで断られたって話も聞くよ。
再建築不可物件を高価買取してもらうためには
再建築不可物件は、
通常の市場では売却が困難です。
特に再建築不可の場合、
利用価値が限られるため買い手が見つかりにくいのが実情です。
ではどのような業者に依頼すれば買取してもらえるのでしょうか。
誰もが悩みますよね。
そこでおすすめなのが
「ワケガイ」
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おすすめ「ワケガイ」の利用方法
公式サイトへ移動したら、
・郵便番号
・査定物件の住所
を入力します。
次に下記画面に移行しますが、
こちらは先ほど入力した情報が反映されますので、
「種別」のみを既存の選択肢から選んでください。
「お客様情報」には、査定結果をお伝えするための
連絡手段として必要です。
以上です。
口コミ
※口コミ引用元：ワケガイ公式サイト
道に接道していない閑静な住宅街の中の再建築不可の中古戸建。兄弟で相続し、弟が家族と住んでいます。
共同売却として売りにだしていたのですが、再建築不可の土地のため、5年間売れずにそのままの状況が続いておりました。
何か方法はないかとご相談させて頂きました。
全員分の持分を買取って頂き、賃貸をつけて戸建投資商品として新たなオーナー様にお譲りすることができました。
1ヶ月ほど前まで住んでいたが、新居を構えたため不要になったため売却したかった。
しかし、当該不動産は接道義務も満たされておらず、連棟式の長屋のため再建築もできないのでどこの不動産会社にも断られてしまった。
また、大雨の降る日は雨漏りもあり、それを修繕するための費用もない。
そこでワケガイさんに相談し、無事に買い取ってもらい、余計な費用がかからなくなり、大変助かっています。
よくある質問について
- Q査定だけでも良いのでしょうか？
- A
大丈夫です。無料で査定と買取金額のご提示をさせて頂きます。
また、価格や条件が折り合わず買取りに至らなかった場合も、費用は一切頂きません。
- Q出来るだけ早く売却したいのですが、買取までに何日かかりますか？
- A
ご相談頂いてから、３営業日以内に査定金額を提示させて頂きます。
査定金額に納得頂けましたら、最短で翌営業日に買取完了となります。
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