マンションから戸建に住み替えを考えているんだけど、
タイミングとか注意することってあるの？
アドバイザー
住み替えには、適切なタイミングがあります。
知らなければ、今後の金銭的負担が何百万円もの差ができ、
後悔する可能性もあります。
当記事では、知らなかったで後戻りできない後悔をしないように、
住み替えに関わる主要なチェックポイントをまとめてみました。
ぜひ参考にして下さい。
住み替えにあたっての注意点
住み替えは、売却活動と購入活動の2つを行います。
大事なのは、売却です。
購入は買いたい物件があればすぐに購入できますが、売却は売りたくてもすぐに売却できるとは限りません。
アドバイザー
売却の期間は、平均でも約3ヶ月程度かかることが一般的です。
オーバローンかアンダーローンか？
売却ができたとしても、そもそも残っているローン金額を超える売却額であることが必要です。
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オーバローン？住み替えローン検討？
まだ査定もしてないけど、もしオーバーローンだったら住み替えできないの？
アドバイザー
安心して下さい。オーバーローンでも住み替えはできます。
ですが、「住み替えローン」を利用する必要があります。
旧居の残債と新居の購入資金をまとめて借り入れられるローンのことです。
ローンをまとめられて便利なサービスですが、１つ大きなデメリットがあります。
それが金利が高いことです。
・通常の住宅ローンの金利相場は、0.5〜2%前後
・住み替えローンの金利相場は、2〜4%前後
それでは例えば金利が１%違うと、どれだけの金額が変わるのでしょうか？
＜例＞「3,000万円の住宅ローン、返済期間35年、金利1％、元利均等返済」の場合
支払い総額：35,567,700円。支払利息：556万円
➡︎上記ローンを金利1%上げた金利２%で借りた場合
支払い総額：41,738,760円。支払利息：1,173万円
え？たった1％違うだけで600万円以上も支払利息に差がつくの？
ベストな住み替えのタイミングとは？
アドバイザー
ズバリ、今住んでいる家ができるだけ高く売れるタイミングです。
ローンの残債を上回るアンダーローンでの売却が必須条件だもんね。
自宅を売却するポイントは、シンプルにこの２点です。
①高く売る
②早く売る
家の査定を依頼するときの注意点とは
できる限り高く売れるようにするには、どうすればいいの？
アドバイザー
数ある不動産会社からできる限り高く買ってくれる１社を見つけることは大変です。
よくやってしまう後悔するケースとして「不動産査定を１社にしか依頼していない」場合があり、数百万円もの売却額の差が出てしまいます。
得意分野がそれぞれ違う不動産会社に査定してみたところ、
同じ物件を査定した結果、なんと
⬇︎⬇︎⬇︎
７００万円の差が・・！！！
新車買える金額・・・。
じゃあ、こうならないためにどうしたらいいの？
後悔しないためにやるべき事とは
ズバリ、
「複数の不動産会社に査定を依頼する」
です。
これにより、
- 売却額を比較することができ、相場が把握できる
- 不動産会社それぞれの得意不得意が比較できる
- それぞれ抱えている買主にアプローチできる
このように様々なメリットがあります。
複数の会社に相見積もりを取るのはわかったけど、
１社１社に依頼する時間もないし、正直面倒….。
そのような方に朗報です。
「いえカツLIFE」がおすすめ
東証１部上場会社グループ運営
- 実績豊富な提携８００社から厳選した最大６社の見積もりが取れる
- 売却方法ごとに査定価格と売却適正期間が比較可能
- 査定可能な物件の種類が豊富
- 弁護士への初回法律相談が無料
「いえカツLIFE」のおすすめ理由として、
まず東証１部上場会社が運営している「不動産一括査定サービス」ということ挙げられます。
運営元がしっかりしているからこそ、提携している８００社は優良企業ばかりです。
次に、最大の特徴として、
査定額、売却までの期間を考慮し、最適な売却方法を比較できる点です。
例えば、自宅を売却したいと考えた時に、
とにかく早く売りたいのか、３ヶ月ぐらいなのか、１年ぐらい待っていいのかなど
「売れるのを待てる期間」は人それぞれです。
アドバイザー
1番ベストなのは、１ヶ月ぐらいの最短で、最高額で売れることです。
ですが実際はそう上手くいくことばかりではないです。
- 高く売ろうと希望すればするほど、売るまでの時間がかかる
- 売るまでの時間を短くすればするほど、売却額が下がる
売却額と売却までの期間は、密接に関係しています。
そしてのこの２つを決めているのが、売却方法の違いです。
つまり、「売却方法」による査定を比較することで、
「あなたの家の最高値」を知ることができるということです。
実際に、「いえカツLIFE」を利用した人のほとんどの方が満足されています。
ですので、どこで売却の査定依頼をすればいいかお悩みの方はぜひおすすめです。
利用方法もとても簡単で、６０秒で可能です。
- STEP1「物件種類」と「物件住所」入力
- STEP2査定する「不動産の詳細情報」入力
「延床面積」「土地面積」「間取り」「築年数」「物件の現況」「物件の所有者」
などです。 - STEP３「お客様情報」入力
- STEP４「アンケート」入力
「仲介」「業者買取り」「リースバック」の中から気になる売却方法と売却理由の選択が必要です。
「要望・質問」の入力欄あり。
※要望欄に、「査定結果など連絡を電話ではなく、メールにしてほしい」
「平日の何時〜何時までの間は連絡しないでほしい」など入力することが大切です。 - STEP５査定結果の連絡を待つ
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口コミ
引用元：「いえカツLIFE」公式サイト
相続した共有持分（自分の持ち分のみ）の査定額をみてビックリ…持分査定額300万円所有権売却価格1,900万円！
相続をきっかけに、共有者の兄が持分だけでも売却して現金に換えたいと言い出しました。
私は手放したくなかったのですが、共有持分のみの資産価値と不動産全体の資産価値を相対的に考えると、不動産全体を売却した方が良いと判断し、通常の所有権売却として仲介専門の不動産会社に売却することにしました。査定だけでなく相談にも丁寧に応じていただける不動産会社が対応してくれたので「いえカツLIFE」にはとても感謝しています。
会社の運転資金が必要。売却額に驚きました。
買取保証額3,000万円売却成功額3,300万円！
仲介の最高値業者に、3ヵ月以内にどうしても高く売りたいと伝えたら、期日以内に仲介で売れなかったら「買取最高額で買い取ります」と言ってくれて、とても安心してお願いすることが出来ました。
期日までに買取保証額より300万円も高い3,300万円を確保できて何とか経営も乗り切ることが出来ました。
仲介の不動産会社は仲介しか対応しないと思っていたのですがそんなことないんですね。「いえカツLIFE」で素敵な不動産会社に出会えてよかったです。
地方に転勤が決まり…仲介か買取か。妻を残してリースバック？
家を離れてからの売却は色々と不安だったので、転勤前に売却を済ませたかった状況でした。仲介査定と合わせて買取査定、リースバック査定も比較出来るようでしたので私にはぴったりでした。
高い評価額だった仲介、業者買取の2社とのやり取りでしたので負担なく検討できました。転勤で期限が決まっていたので、今回は業者買取りを選択しましたが、仲介の値段も把握していたので、仲介手数料無しで納得の交渉ができました。いえカツLIFEの仕組みに大満足です。
不動産を売るなら「今」！
実は今、ここ１０年間でみても不動産の価値は最も高いです。
ずっと右肩上がりで、特にマンションの価値は２０１０年と比べて1.5倍の差があります。
但し、今後も上がり続けるかどうかは？？
上がり続けたものは、いつか下がります。
今後の課題として、
・「人口減少」
・「少子高齢化」
・「宅地急増」
があり、不動産の価値が下がる可能性は大いにあり得ます。
不動産の売却はまさにタイミングになりますので、
まずは今売る気持ちがなくても、ご自宅の価値を把握しておいて損はないでしょう。
よくある質問について
- Q不動産査定は本当に無料ですか？
- A
いえカツLIFEの一括査定サービスは全て無料でご利用になれます。
- Qすぐに売るつもりはないのですが、査定依頼できますか？
- A
いえカツLIFEでは、将来を考えたご相談も柔軟に対応しております。
査定価格次第で売却を判断される方も多いので、売却が時期が決まっていなくてもお気軽にご活用ください。
- Q弁護士への相談も無料ですか？
- A
初回法律相談につきまして無料で対応しております。
ご希望される際は、ご指定の弁護士事務所に情報を共有いたしますので、弁護士事務所を問合せフォームよりご選択ください。
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