ゴミ屋敷をどうやって売ればいいのか、最近ずっと悩んでいます。
ゴミ屋敷の処理と売却には、多くの課題が伴います。
物件の状態や売却の目的に応じて、最適な方法と対処方法が必要です。
手順を知らずに「多大な労力とお金をかけたのに、売却できない」
というケースもあります。
当記事では、下記に一つでも当てはまる方向けに発信しております。
・ゴミ屋敷の売却を検討している人
・ゴミを捨ててから売却しようと考えている人
・ゴミ処分後にリフォームをしてから売却しようと考えている人
・ゴミ処分後に更地にしてから売却しようと考えている人
当記事では「ゴミ屋敷の売却」で後悔しないためにも、必ずチェックしておきたいことをシェアしていきます。
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ゴミ屋敷を放置すると大変なことに？
そもそもゴミ屋敷を放置すると、費用負担も大きく増える事になります。
2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、周囲に危険を及ぼすリスクのある空き家は、行政によって「特定空き家」に指定されるようになりました。所有する物件が特定空き家の指定を受けると、固定資産税が6倍となります。
引用元：ワケガイ
また、行政代執行の対象になる可能性があります。
これは市や区などの行政が住人に代わり、不用品やゴミを強制的に撤去する措置です。
行政代執行が実施されると、撤去にかかった費用は売主の負担となります。
この費用は、ゴミの量や種類、サイズによって異なりますが、一般的には数十万円から数百万円に及ぶ可能性があります。
そんなに高いんだ💦こっちでもっと安い業者にお願いできないの？
行政が処分業者に委託するため、売主は業者を選べません。
そしてもし行政代執行による費用を支払えない場合、売主の不動産だけでなく現預金、株式、貯蓄、自動車、貴金属などの全財産が差し押さえられることになります。
・固定資産税６倍
・行政代執行による費用数十万〜数百万円を負担
・払えなければ、全財産差し押さえ
ゴミ屋敷売却前の注意点
売却前にはやっぱりゴミを撤去した方がいいの？
ゴミ屋敷売却前にやれることは下記３つです。
・ゴミを捨ててから売却する
・ゴミ処分後にリフォームをしてから売却
・ゴミ処分後に更地にして売却
それぞれ注意点がありますので、チェックしておきましょう。
ゴミを捨ててから売却
ゴミを売主だけで全て綺麗さっぱり撤去できるなら苦労しません。
撤去できたとしても、悪臭が残る可能性もあるので、消臭処理も必要です。
時間がかかり過ぎるのも問題です。
ゴミ屋敷である以上、もう素人の手には負えません。
専門業者への依頼が適切です。
費用はゴミの量によって変動します。
・ゴミ屋敷の清掃を専門の清掃会社に依頼すると数万円〜１００万円を超える可能性もあり
この方法ですと、一般の購入希望者にも売却をアプローチできますが、
売却前に高いお金を負担してもそれで売却できるという保証はありません。
ゴミ処分後にリフォームをしてから売却
リフォーム後の物件も「売れる状態」にはなりますが、高額な売却を期待するのは現実的ではありません。
特にマンションの場合、更地にすることができないため、リフォームが唯一の選択肢です。
リフォームの範囲や内容によって費用は異なるため、不動産業者と相談しながら計画を立てることが重要です。
ゴミ処分後に更地にして売却
ゴミを撤去し、更地にすレバ、買い手が見つかりやすくなります。
戸建ての場合、更地にすることで土地の活用の幅が広がり、新築建設や駐車場としての利用などが可能です。
更地化にも費用がかかりますが、これらの投資を行うことで市場価格での売却が可能になる場合があります。解体やリフォームの費用と見込まれる売却価格を慎重に見積もり、より収益性の高い選択を行うことが推奨されます。
結局、ゴミ撤去、リフォーム、更地全てにお金が必要だし、費用と売却価格の調整なんて不動産の素人ではよく分からないよ。
結論、ゴミは捨てずにまずは専門の不動産会社に相談
「ゴミの処分には手間や時間、費用がかかるため、そのまま売却したい」と考える人は多いです。
ですがゴミ屋敷の状態では需要が低く、通常の不動産仲介では売却が困難です。
しかし、ゴミ屋敷などの訳あり物件の買取を専門に行う不動産業者が存在します。これらの業者は、ゴミの処分、リフォーム、解体などを行い、物件を再販することを専門としています。
買取価格には、ゴミ屋敷を再販できるための費用を差し引いた価格で買取してくれるため、売主は丸投げするだけでOKです。
買取価格 = 市場価格の相場 × 60～80％ − ゴミ処分費用 − 建物解体費用 − 精神的負担費用
では実際に数多くある買取業者からどこの業者を選んでたらいいのでしょうか。
誰もが悩みますよね。
そこでおすすめなのが
「ワケガイ」
です。
会社名の通り、訳アリ不動産の買取に特化した会社です。
訳アリ不動産のことなら「ワケガイ」
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おすすめ「ワケガイ」の利用方法
公式サイトへ移動したら、
・郵便番号
・査定物件の住所
を入力します。
次に下記画面に移行しますが、
こちらは先ほど入力した情報が反映されますので、
「種別」のみを既存の選択肢から選んでください。
「お客様情報」には、査定結果をお伝えするための
連絡手段として必要です。
以上です。
口コミ
※口コミ引用元：ワケガイ公式サイト
兄弟姉妹4名の共有の土地に長男家族が家を建てて所有している状態で残りの共有者が土地を使用できず固定資産税だけ支払っている状況に頭をかかえており、相談させて頂きました。
共有者3名より持分を買取って頂き、残りの長男とも話し合いの中で共有持分の整理をしていただき、解決し、大変感謝しております
母親名義の不動産。母親が亡くなった後も相続登記がされず、空き家となっていました。
相続⼈として3人の兄弟がおり、不動産をどうするか何度か話し合いをしましたが、売りたい⼈、そのまま残したい⼈で意⾒が折り合わず解決は難しい状況でした。
そこで、自分の分だけの売却の相談をし、法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買い取っって頂きました。私達だけではもうどうしようもありませんでしたので、解決してもらえてよかったです。
父が早くに離婚し、再婚相手の義理の母親とも疎遠の状況で父が急死し、住んでいたマンションを2人で相続することに。
司法書士を通じて一時期は共同売却の手続きをしたのですが、突如音信不通になり、関係性が悪化し、相談させて頂きました。
娘と義理の母との間に入って頂き、共有状態を円満に解消してもらえました。
プロの方が間に入って頂き、本当に感謝しております。
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