離婚するにあたって、
家も財産分与の対象なの？
自分の単独名義でローン組んでいるのに、
家の財産も分ける必要があるの？
離婚の財産分与について、
夫婦の共有財産で1番大きなものは、「家」です。
分ける方法は様々ですが、
夫婦が平等に適正な財産分与が行われるようにしなければなりません。
この記事では、
離婚に伴う「持ち家」の財産分与について
知っているか知っていないかで、
数百万円単位の損をする可能性もありますので、後悔がないように解説していきます。
離婚に伴う「自宅」の財産分与？
まずは、基本的な知識として
「財産分与」についてお話していきます
結婚後に夫婦で築いた財産を、離婚時に再分配する手続きです。
再分配する割合は、夫婦間で2等分が基本です。
分配する一例はコチラです↓
・現金
・預貯金
・有価証券
・自家用車
・不動産
夫名義のマンションは財産分与の対象？
マンションが夫名義であったとしても、原則として夫婦の共有財産として扱われるため、
離婚時の財産分与では再分配する必要があります。
これは、マンション購入時に住宅ローンを夫が借り入れ、ローンの返済をしていたとしても同様です。
ローンの支払いもしていないし、
名義もないのに、家の財産を分配してもらえるなんて
知らなかったわ。
財産分与の考え方には、一方が働いている働いていないは関係ありません。
夫婦の共有財産は平等に権利を主張できます。
但し、下記ケースは財産分与が認められませんので、注意が必要です。
✔︎婚姻中に片方が親から相続した不動産
✔︎離婚前だが別居後に取得した不動産
✔︎結婚する以前からから所有していた不動産
家の取り分の決め方は？
それぞれの分配を決める方法としては、下記２つです。
- 夫婦で話し合う
- 家庭裁判所に「離婚調停」を申立てる
話し合いで解決しない場合は、家庭裁判所に「離婚調停」を申し立てを行うことになります。
離婚の原因が片方のDVや浮気であった場合は、
慰謝料を請求できるため共有財産が均等に分けられるとは限りません。
ここでの注意点として、
財産分与の請求権は、離婚後2年以内です。
２年を超えると、請求できなくなります。
自宅の財産分与の分配方法？
夫婦で公平に分配する方法は、下記３つです。
- マンションを売却して現金化する
- 他の財産を譲って一方がマンションに住み続ける
- 自分の共有持分を売却する（※共有名義の場合に限る）
マンションを売却して現金化する
1番シンプルで分かりやすい方法です。
注意点としては、
売却金額がローンの残債を上回っていること（アンダーローン）
が大事です。
他の財産を譲って一方がマンションに住み続ける
夫名義のマンションであれば、
そのまま夫一人で住み続けることもあります。その逆も然りです。
その場合たとえば、自宅に2,000万円の価値があるマンションであれば、
相手方に2,000万円相当の現金や財産を譲る形でバランスをとります。
住み続けるか、売却するかで、
財産の分け方が随分変わってくるな
「自宅」の財産分与で後悔しないためには
ただでさえ離婚で感情的になっている中、
「お金」による話し合いは精神的にも骨が折れます。
「相手方と協力的な話し合いができない」
「相手に任せっぱなしになっている」
など、ケースは様々です。
1番良くないのは、相手に任せすぎていることです。
そこでぜひやって頂きたいことは、
自宅の適正な売却額を知っておく
という事です。
現在の自宅の価値の相場を知っていれば、
相手の提案にもしっかりと対応することができます。
もし相場を知らなければ、相手の言い値で納得せざるを得なくなってしまいます。
実際にそれで何百万円も損したケースはあります。
不動産査定で後悔してしまう原因は？
実は、不動産査定で1番後悔することが、
です。
原因の一つとして、
「不動産査定を１社にしか依頼していない」
があります。
得意分野がそれぞれ違う不動産会社に査定してみたところ、
同じ物件を査定した結果、なんと
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７００万円の差が・・！！！
新車買える金額・・・。
こうならないためにどうしたらいいの？
少しでも高く査定してもらうには？
ズバリ、
「複数の不動産会社に査定を依頼する」
です。
これにより、
✔︎売却額を比較することができ、相場が把握できる
✔︎不動産会社それぞれの得意不得意が比較できる
✔︎それぞれ抱えている買主にアプローチできる
このように様々なメリットがあります。
複数の会社に相見積もりを取るのはわかったけど、
１社１社に依頼する時間もないし、正直面倒….。
そのような方に朗報です。
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運営元がしっかりしているからこそ、提携している８００社は優良企業ばかりです。
次に、最大の特徴として、
査定額、売却までの期間を考慮し、
最適な売却方法を比較できる点です。
売却までの期間が短くて、売却額ができるだけ高いがの理想だよなー
ですが実際は、
・高く売ろうと希望すればするほど、売るまでの時間がかかる
・売るまでの時間を短くすればするほど、売却額が下がる
売却額と売却までの期間は、
密接に関係しています。
そしてのこの２つを決めているのが、
売却方法の違いです。
つまり、「売却方法」による査定を比較することで、
「あなたの家の最高値」
を知ることができるということです。
実際に、「いえカツLIFE」を利用した人のほとんどの方が満足されています。
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口コミ
引用元：「いえカツLIFE」公式サイト
相続した共有持分（自分の持ち分のみ）の査定額をみてビックリ…持分査定額300万円所有権売却価格1,900万円！
相続をきっかけに、共有者の兄が持分だけでも売却して現金に換えたいと言い出しました。
私は手放したくなかったのですが、共有持分のみの資産価値と不動産全体の資産価値を相対的に考えると、不動産全体を売却した方が良いと判断し、通常の所有権売却として仲介専門の不動産会社に売却することにしました。査定だけでなく相談にも丁寧に応じていただける不動産会社が対応してくれたので「いえカツLIFE」にはとても感謝しています。
会社の運転資金が必要。売却額に驚きました。
買取保証額3,000万円売却成功額3,300万円！
仲介の最高値業者に、3ヵ月以内にどうしても高く売りたいと伝えたら、期日以内に仲介で売れなかったら「買取最高額で買い取ります」と言ってくれて、とても安心してお願いすることが出来ました。
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仲介の不動産会社は仲介しか対応しないと思っていたのですがそんなことないんですね。「いえカツLIFE」で素敵な不動産会社に出会えてよかったです。
地方に転勤が決まり…仲介か買取か。妻を残してリースバック？
家を離れてからの売却は色々と不安だったので、転勤前に売却を済ませたかった状況でした。仲介査定と合わせて買取査定、リースバック査定も比較出来るようでしたので私にはぴったりでした。
高い評価額だった仲介、業者買取の2社とのやり取りでしたので負担なく検討できました。転勤で期限が決まっていたので、今回は業者買取りを選択しましたが、仲介の値段も把握していたので、仲介手数料無しで納得の交渉ができました。いえカツLIFEの仕組みに大満足です。
不動産を売るなら「今」！
実は今、ここ１０年間でみても
不動産の価値は最も高いです。
ずっと右肩上がりで、
特にマンションの価値は２０１０年と比べて1.5倍の差があります。
但し、今後も上がり続けるか
どうかは？？
上がり続けたものは、いつか下がります。
今後の課題として、
・「人口減少」
・「少子高齢化」
・「宅地急増」
があり、不動産の価値が下がる可能性は大いにあり得ます。
不動産の売却はまさにタイミングが大事です。
まずは今売る気持ちがなくても、
ご自宅の価値を把握しておいて損はないです！
よくある質問について
- Q不動産査定は本当に無料ですか？
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いえカツLIFEの一括査定サービスは全て無料でご利用になれます。
- Qすぐに売るつもりはないのですが、査定依頼できますか？
- A
いえカツLIFEでは、将来を考えたご相談も柔軟に対応しております。
査定価格次第で売却を判断される方も多いので、売却が時期が決まっていなくてもお気軽にご活用ください。
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初回法律相談につきまして無料で対応しております。
ご希望される際は、ご指定の弁護士事務所に情報を共有いたしますので、弁護士事務所を問合せフォームよりご選択ください。
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