離婚するにあたって、家の財産ってどう分けるの？
離婚の財産分与について、
共有財産で1番大きなものは
「家」です。
夫婦それぞれに適正な財産分与が
行われるようにしなければなりません。
知らないと数百万円も損するケースもあります。
当記事では後悔しないためにもやるべきことを解説していきます。
ぜひ参考にしてください。
共有名義のままのデメリット？
そもそもまず離婚したにも関わらず、
共同名義のままの家が残された場合、どうなるのでしょうか？
そのまま放置しても一見問題なさそうですが、
色々なデメリットがあることを確認しておきましょう。
①何をするにも共有者の確認が必要
②固定資産税は分担するのが原則
③離婚しても自動的に名義変更されない
④住宅ローン借入先から「一括返済」を求められる
①【共有者の同意が必要】
他の共有者の同意がないと長期の賃貸借や抵当権設定、売却などの重要な行為はできません。
リフォームすらも勝手にできないです。
離婚しているのに、
許可が必要だなんて！
②固定資産税は分担が原則
相手方の共有者が支払いに応じないと、
その支払いの義務は他の共有者に及びます。
共有名義である限り、
支払い義務が常に生じていると思うと精神的にもあまり良くありません。
支払いに関しては、
実際に住んでる住んでないは関係ないんだ。
それじゃあ、
住んでない方は不公平だよな。
③関係性を立ちたい
離婚したからといって、
自動的に共有名義が変更されることはありません。
名義を変更するには、売却するなどし、名義変更の手続きが必要です。
・・・・・・・
④一括返済を求められる
住宅ローンがペアローンで、
夫婦それぞれローンを組んでいる場合、
離婚に伴いどちらか一方だけが住み続けていると、
銀行から一括返済を求められる可能性があります。
銀行は、
「夫婦で住む」
「夫婦で協力してローンの返済をする」
ことが前提で融資をしているので、
契約違反になる可能性があります。
「共有名義」の解消方法
一般的な解消するパターンとしては、
２つです。
①2人で協力して売却して代金を分け合う
②どちらかが相手の持分を買い取る
①2人で協力して売却。
代金を分け合う
共有不動産を売却するには
「すべての共有者の同意」が必要です。
売却代金は住宅ローンの返済に充て、残りの資金を当事者間で分配する一般的な方法です。
通常、売却代金は所有権の割合に応じて分割されますが、財産分与の場合は、
所有権の割合にかかわらず“1/2ずつ”分割されます。
②どちらかが
相手の持分を買い取る
買い取るということは、
「どちらかの名義へ変更する」ことを意味します。
実際の所有権の割合にかかわらず、
夫婦はそれぞれ共有権の1/2を所有しています。
共有持分の買取専門業者に査定を依頼してみましょう。
相手が協力的でない・直接やり取りしたくない場合
ただでさえ離婚で感情的になっている中、
「お金」による話し合いは精神的にも骨が折れます。
「相手方と協力的な話し合いができない」
「そもそも連絡が取れない」
など、ケースは様々です。
共有名義である以上、離婚したとしても、
持分割合に対する財産分与があります。
相手方とやり取りできないのであれば、持分割合の処分はどうすればいいのでしょうか？
そういった状況の人のために、上記解消方法以外にもう一つだけ方法があります
それは、
買取業者に自分の持分のみを売却する
です。
買取業者に
自分の持分のみを売却
そもそも共有物件の売却は、全共有者の同意が必要であるため、
意見の不一致や連絡が取れない共有者がいる場合、売却は非常に困難になります。
加えて、共有者間のトラブルや法的手続きの複雑さが売却をさらに難しくしています。
ここで大事なのは、
共有物件の売却は全共有者の同意が必要ですが、
自分の持分のみの売却は、他の共有者の同意が要らず、可能です。
結果、
共有持分は他の共有者に知られずに売却が可能
です。
夫婦、または兄弟や親せきと共有している不動産は、共有者全員の同意がなくても
「自身が所有している持分」のみであれば売却することが可能です。
共有持分の価値
を知っておこう
今後、相手方と話し合いができるかどうかにもよりますが、
どちらにせよまずは、
ご自身の持分割合に対する価値を知っておいて損はないです。
今後どうなるか分からないからこそ、 最悪のケースも想定して、選択肢に入れておくことは大切です。
まずは自分の持っている持分割合の不動産価値を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。
今の時代、ネット上で対面なしの無料査定を実施している業者も多いです。
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では実際に数多くある買取業者からどこの業者を選んでたらいいのでしょうか。
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おすすめ「ワケガイ」の利用方法
公式サイトへ移動したら、
・郵便番号
・査定物件の住所
を入力します。
次に下記画面に移行しますが、
こちらは先ほど入力した情報が反映されますので、
「種別」のみを既存の選択肢から選んでください。
「お客様情報」には、査定結果をお伝えするための
連絡手段として必要です。
以上です。
口コミ
※口コミ引用元：ワケガイ公式サイト
10年前に離婚した元夫と共有になっている不動産。元夫のDVがひどくて離婚。
現在は接近禁止命令が出ており、不動産について協議することもできない。
困っていたところ、娘の紹介で自分が持っている持分を売却できると知りました。
離婚により建物2分の1を所有しており、関係性を断ちたいという相談させて頂きました。
迅速な対応して頂き、非常に助かりました。
離婚して10年以上が経過し、元夫の連絡先も所在もわからない状況の中、広告を見て持分だけで売却できることを知りお問合せいただきました。 土地と建物の3分の1を所有しており、自分が住んでいるわけでもないのに持ち続けても意味がないので売却を決めました。元夫と音信不通、行方不明状態であっても買取してもらえて助かりました。
よくある質問について
- Q査定だけでも良いのでしょうか？
- A
大丈夫です。無料で査定と買取金額のご提示をさせて頂きます。
また、価格や条件が折り合わず買取りに至らなかった場合も、費用は一切頂きません。
- Q出来るだけ早く売却したいのですが、買取までに何日かかりますか？
- A
ご相談頂いてから、３営業日以内に査定金額を提示させて頂きます。
査定金額に納得頂けましたら、最短で翌営業日に買取完了となります。
- Q共有者に知られずに売ることはできますか？
- A
可能です。
ご自身が所有する持分のみの売買であれば、他の共有者の同意も必要ありませんし、お客様が直接お伝えしなければ共有者様に売買が知られることはありません。
- Q共有者が住んでますが、そのまま売却することはできますか？
- A
居住者や賃貸の入居者がいる状態でも、お客様の持分のみをお買取させていただくことは可能です。
- Q共有者が行方不明の不動産でも売却することはできますか？
- A
可能です。
共有者が行方不明でも、お買取させていただけます。
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