離婚届早く出したい！
「もう耐えられない」
「早く終わらせたい」
と思って、
急いで提出するのは後悔する可能性が高いです。
なぜなら、
離婚届を提出した後では、
どうにも解決できないことがあるからです。
知らずに、
数百万円単位で損する
可能性も・・・
離婚届出す前にやらないと
後悔する事とは？
離婚成立前にやらないと後悔することは、
＼ズバリ／
財産分与の協議をし、
協議内容を「離婚協議書」として、
書面に残しておく
事です。
書面に残さない場合は、法的にそれを請求することができません。「約束していない」と言われてしまえば、それで終わりです。
離婚成立後では
トラブルの可能性が高い？
当然、
離婚成立後でも財産分与
の協議・請求はできます。
＼なぜ離婚成立前？／
実は、財産分与は、
離婚成立後の場合、
2年以内に請求しなければ、
相手が財産を持っていても、
請求できなくなるんです。
離婚成立前の場合、期限を気にする必要はない
また実際問題として・・・
離婚した後に、財産分与の協議をオススメしない理由は？
✔︎配偶者宛ての銀行等からの郵便物を把握することができず、相手の財産を調査することが難しくなる
✔︎話し合いがまとまらず、期間だけが過ぎて権利を失う
✔︎相手が財産を隠したり、処分する可能性あり
離婚成立前と後では、
精神的距離だけではなく、
物理的距離も遠くなります。
離婚後の生活が大きく関わる
「お金の問題」は、
早めの離婚成立前に済ませておくこと
がオススメです。
そのためには、
まず相手方の財産をしっかり把握しましょう。
財産分与のチェック
注意すべき点は？
まずは、
「どれくらいの財産があるのか」
自分で調べることが大事。
財産の把握と価値をチェック
➡︎預金通帳、保険証書、不動産登記簿謄本、源泉徴収票、車などを確認し、徹底的に財産を洗い出すことが重要。隠し財産に注意！が必要。
離婚成立後に、新たな財産が発覚しても、原則として追加の財産分与を請求することは困難
➡︎財産価値の把握: 不動産や有価証券など、時価が変動する財産は、離婚時の適正な評価額を把握する必要。
財産分与で1番揉めるのが
「自宅をどうするか？」
財産分与で最も金額が大きいのが家。
たとえ一方の名義であっても
財産分与の対象。
ローンを払っている
払っていないも関係ありません。
原則は、夫婦半分ずつで平等に。
❌婚姻中に片方が親から相続した不動産
❌離婚前だが別居後に取得した不動産
❌結婚する以前からから所有していた不動産
公平に分ける方法は２つ。
持ち家を売却。利益を分ける他の財産を譲って一方が住み続ける
そのまま住み続ける場合
注意？
もし、妻（ローンの名義人ではない）
がそのまま住み続ける
場合は注意。
ローンの名義人が夫のみ
ローンの支払いだけ
を約束して一緒に住まない
⬇︎⬇︎⬇︎
銀行の規約違反の可能性あり
最悪のケース、
残ったローン額の一括返済
を求められる可能性あり。
トラブルを避けるためには
売却を視野に入れた
持ち家の価値を事前に把握する事
をオススメ。
「家の価値を調べる」で、
損して後悔しないためには、
同じ煽り文句でお腹いっぱい？
【不動産一括査定】
知られざる真実とは
こんな言い回しよく見ませんか？
✔︎不動産の査定は1社だけで済ますのはNG
✔︎複数社に査定しないと数百万円も損する可能性が・・・
最近、
不動産一括査定サービス
が増えました。
お伝えしたいのは、
よく利用されるいいサービスだからこそ、
知っておくべき注意点があるんです
損しないために
知っておくべき３つの事
なぜ無料で利用できる？
・利用者は会員登録しなくても無料で利用可能。
➡︎その理由は、提携している不動産会社がサイト運営元に対して料金を支払っているからです。
不動産会社にしてみれば、無料査定に対応しても、お金が出ていくだけ
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
つまり、不動産会社は支払ったお金を取り返すために、利用者に必死にアプローチします。これが行き過ぎると、「釣り査定」という問題を引き起こす原因にも？
（最重要）
「釣り査定」に注意
・釣り査定とは、とりあえず高い査定額を出して仲介を取ろうとすること。
利用者からすれば、少しでも高く売りたいと考えるのが一般的。そのため不動産会社を選ぶ際に、査定額の高い会社を選ぶことも多いため、注意が必要です。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
高い査定額に根拠があればいいですが、なければ「釣り査定」で売却を任せてほしいがためのウソになります。
査定額と現実は２割も違う？
・下記図は、首都圏中古戸建ての売出価格と成約価格の差を表したもの。
おおよその平均として、約２割ダウンして成約していることがわかります。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
いかに査定額が現実より高めに設定されているかを表しています。
【結論】
一括査定にて査定後
後悔しないためには？
高い査定額がいい査定額ではありません。
正確な査定額が大事。
「釣り査定」に惑わされないために、
対策としては、
✅査定価格の根拠を提示してもらう
✅複数社の査定額を比較（平均値を知る）
✅自分でも把握（チラシ、他サイトも利用）
が大事。
他社の査定や相場と比べて、査定額が高い場合はその理由を聞いてみましょう。理由が曖昧な場合や、明確な回答がない場合はあまり信用し過ぎないことが大切。
アドバイザー
不動産一括査定サイト自体は、大変便利で、多くの人が利用するオススメなサービスです。大事なのは、査定後、どの不動産会社を信用したらいいのか？という事が1番大事なんです。
ぜひ、一括査定を利用する際は
上記注意事項に気をつけてください。
正直、不動産査定サービスごとの
各社の差はそこまでありません。
もし迷うのであれば、
利用者数や提携不動産会社数が多く、
上場企業が運営しているものであれば安心！
参考にぜひ
↓↓↓
＼一括査定の注意点を理解した上で／
まずは査定額を比較してみる