離婚前に、やるべき事って？
ズバリ、
アドバイザー
1番揉める原因の一つとして、財産分与であるお金の問題をクリアにすることが大事です。
特に持ち家の問題で知らないと、
数百万円単位で損する可能性も・・・
後で後悔しないために
ぜひチェックしてみて下さい
財産分与
損しないためにやるべき事
そもそも財産分与とは、
夫婦が協力して築き上げた
財産を分け合うこと。
原則は、夫婦半分ずつ平等に。
財産分与になるものとしては、「結婚している間」に増えたお金や家、車、貯金などが対象
アドバイザー
結婚前に買った家や、親から貰った家やお金は、財産分与の対象にはなりませんので、注意が必要です。
隠し財産に注意？
離婚成立後に、
新たな財産が発覚しても、
原則として
追加の財産分与を請求することは困難。
離婚前に
財産を調査することが重要！
財産の把握
➡︎預金通帳、保険証書、不動産登記簿謄本、源泉徴収票などを確認し、徹底的に財産を洗い出すことが重要。
価値の把握
➡︎不動産や有価証券など、時価が変動する財産は、離婚又は別居時のタイミングでの価値が、財産分与の基準。
アドバイザー
特に自宅の価値は大きいので、前もって価値を把握することをオススメします。
【最重要】
離婚準備でやるべき事
「持ち家の価値を知る」
財産分与で
最も金額が大きいのが「持ち家」。
たとえ
一方の名義であっても
持ち家は財産分与の対象
アドバイザー
ローンを払っている払っていないは、関係ありません
原則は、夫婦半分ずつで平等に。
❌婚姻中に片方が親から相続した不動産
❌離婚前だが別居後に取得した不動産
❌結婚する以前から所有していた不動産
具体的にどうやって分けるの？
分ける方法は２つ。
✔︎他の財産を譲って、一方が住み続ける
✔︎持ち家を売却。利益を分ける
そのまま住み続ける場合
注意？
もし、妻（ローンの名義人ではない）
がそのまま住み続ける
場合は注意。
ローンの名義人が夫のみ
ローンの支払いだけ
を約束して一緒に住まない
⬇︎⬇︎⬇︎
銀行の規約違反の可能性あり
最悪のケース、
残ったローン額の一括返済
を求められる可能性あり。
トラブルを避けるためには
売却も視野に入れて、
事前に持ち家の価値を知っておく
ことが大切。
査定額が高いだけではダメ？
【持ち家の価値を知る】
損しないため注意点
こんな言い回しよく見ませんか？
✔︎不動産の査定は1社だけで済ますのはNG
✔︎複数社に査定しないと数百万円も損する可能性が・・・
最近、
不動産一括査定サービス
を利用する人が増えています。
理由としては、
アドバイザー
スマホ１つで手軽に、複数の不動産会社から査定結果を受け取ることができて、どの不動産会社に依頼したらいいか比較検討できる事です。
このように
一括査定サービスは
人気で良いサービスなのですが、
注意点もあるのでチェック！
「釣り査定」には注意
・釣り査定とは、とりあえず高い査定額を出して仲介を取ろうとすること。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
高い査定額に根拠があればいいですが、なければ「釣り査定」で売却を任せてほしいがためのウソになります。
実際に、首都圏中古戸建ての売出価格と成約価格の差は、おおよその平均として、約２割ダウンして成約しているんです。
【結論】
高い査定額がいい査定額ではない
正確な査定額が重要
査定額が他と比較して著しく高い場合は、しっかりとした根拠があるのか聞いてみることが大事
正直、不動産査定サービスごとの
差はそこまでありません。
アドバイザー
もし迷うのであれば、利用者数や提携不動産会社数が多く、上場企業が運営している「イエウール」がおすすめです。
今すぐに
売却する気はないけど・・・
査定額に納得いかなれければ、
当然売る必要はありません。
またイエウールであれば、
悪徳業者は排除するサービスもあるので、
安心して利用できます。
離婚は、
人生の大きな転換点です。
大きな一歩を後悔のないものにするために、
「お金と持ち家」の問題をクリアにする
適切な準備が不可欠です。
やるべきことをやらず、
損して後悔しないようにしましょう。
＼６０秒で終わる／
まずは家の価値を調べてみる