相続した家が誰も住まない「空き家」に・・・放ったらかしでも問題ない？
相続による「空き家」問題は誰もが悩みますよね。
実は、管理が面倒などの理由で空き家を放置することで、数百万円も損するケースもあります。
情報を知っている知っていないでお金の負担が大きく変わります。
こんな方はぜひ当記事をチェックしてみてください
・空き家を何とかしたい人
・空き家について何も知らない人
・空き家を売却したいが、他社で断られた人
色々調べると、固定資産税の問題だけでなく、
え？その費用も私が払わないといけないの？といった驚きがありましたので、解説していきます。
相続した空き家で知っておくべきことは？
空き家でも固定資産税はかかる？
住宅として利用していたマイホームや親族の家が空き家になっても、
残念ながらその不動産の固定資産税は無料にはなりません。
よって、空き家であってもその所有者に対して毎年固定資産税は課税されます。
固定資産税はかかるが減税措置あり？
空き家が建っている住宅用地に関しては、固定資産税が6分の1に減免される特例措置が設けられています。
【住宅用地の特例措置】
| 区分 | 固定資産税の計算式 |
| 小規模住宅用地（200㎡以下の部分） | 固定資産税評価額×1/6×1.4% |
| 一般住宅用地（200㎡を超える部分） | 固定資産税評価額×1/3×1.4% |
相続した空き家の固定資産税は誰が払う？
そもそも固定資産税の納税義務者は、1月1日時点での不動産所有者が、固定資産税の納税義務者です。
ですので、仮に不動産所有者が２月1日に死亡していても、毎年4〜5月頃に送られる納税通知書の宛名は、1月1日時点の所有者である故人のままです。
それでは不動産所有者が亡くなっている場合は、誰が払うのでしょうか。
それは、相続財産は引き継ぐ人が確定するまで、相続人全員に対して支払いの義務が課せられます。
故人が所有していた不動産は、相続する人が決まるまでは相続人全員の共有財産となり、固定資産税の納税義務も相続人全員に引き継がれます。
ここで注意点としまして、相続人全員に支払い義務がありますが固定資産税はそれぞれの割合に応じて分割して支払うことはできません。
つまり、
固定資産税は、相続人のうち一人が代表して支払う必要あり
故人が支払うべき固定資産税であっても、期日が過ぎてしまうと延滞金が発生してしまいます。
固定資産税の減税が解除される法律とは？
2015年5月に全面施行された法律で、周囲に悪影響を及ぼす「特定空き家」の対策を進めることを目的として作られた「空家等対策の推進に関する特別措置法」です。
※その後改正され2023年6月公布「改正空家等対策特別特措法」ともいう。
主な内容は下記3つで、その中でも「特定空き家へ対応強化」が1番重要です。
✔︎空き家の活用拡大
➡︎市町村が「空家等活用促進区域」を設定し、用途変更や建て替えなどを促進
✔︎管理不全空き家の新設
➡︎市町村が裁判所に財産管理人の選任を請求し、所有者に代わって空き家を処分可能に
✔︎特定空き家への対応強化
特定空き家とは？
特定空家とは、放置すると倒壊や衛生上の問題、景観の損害などにより周辺の生活環境に悪影響を及ぼすおそれのある空き家を指します。
固定資産税が６倍に？「特定空き家」の認定条件とは？
土地が減税対象であっても空き家の管理状態が悪いと、自治体から「管理不全空家（特定空き家）」に認定され、「空き家の建つ土地の固定資産税の減免」が解除され、実質固定資産税６倍に増加してしまいます。
下記４つのいずれかに該当するものが「特定空き家」になります。
✔︎そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
✔︎そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態
✔︎適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
✔︎その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
「特定空き家」
認定でどうなる？
自治体から特定空き家、管理不全空き家などの認定を受けた後は、いくつかのステップを踏んで、最終的には自治体による行政代執行が行われます。
空き家が著しく悪化しているにも関わらず、所有者が管理の義務をまっとうしない場合、行政が空き家の解体・撤去などを行うこと
- STEP1助言・指導
所有者に対する助言・指導。修復工事や立木の伐採など、認定される理由となった問題の改善が求められる
- STEP2勧告
STEP１で改善がみられないと、自治体から勧告。勧告を受けると、固定資産税などの軽減措置を受けられない
- STEP3命令
STEP２で改善がみられないと、命令。所有者の意見を聴取する機会が設けられ、特別な理由があって勧告に対応できていない旨の標識を空き家に設置。命令に従わない場合は50万円以下の過料。
- STEP4行政代執行
命令が出ても空き家の管理状態が改善されないと、自治体が所有者に代わって必要な措置を行う行政代執行。行政代執行によって空き家の解体などが行われた場合、所有者はかかった費用を支払わなければいけません。
アドバイザー
つまり特定空き家を放置していると、最終的には解体されることで、解体費用の支払いや、固定資産税の負担も増え、お金の負担が増えてしまうんです。
もう空き家を放置しない！オススメの対策とは？
特定空き家に認定されて、解体されないためにも対策する必要があります。
主な対策はこちらです。
✔︎賃貸として活用
家賃収入が入り、人が住むことで建物の劣化や老朽化のスピードも遅くなるメリットあり
✔︎家を解体して、土地として活用する
解体費用の出費はありますが、空き家がなくなる分、管理の手間や特定空き家に認定されるリスクは回避。駐車場経営などの可能性あり。
※空き家の解体により住宅用地特例の適用がなくなるため、固定資産税が増額
✔︎空き家バンクに登録する
自治体が運営している空き家を活用したい人と管理者を探している人を結びつけるマッチングサービス。
※各自治体は、売買契約や仲介に一切関与しないので、トラブルを防ぐためには仲介業者に入ってもらうのが安心
✔︎専門業者へ売却する（おすすめ）
【空き家の特例】
売却すれば税金かからない？
「空き家特例」とは、
相続又は遺贈により取得し、一定の要件に当てはまったら、譲渡所得（資産を譲渡された時に得た収入のこと）の金額から最高3,000万円までを控除できる制度
譲渡所得税とは、
不動産を売却して利益が発生した場合、利益に対して税金がかかる税金のこと
例えば、親から3000万で相続した空き家を6000万円で売却すると、3000万円の利益が発生します。
本来その3000万に譲渡所得税がかかってきますが、「3000万円の特別控除」を適用すると、
3000万円(売却益）-3000万円（特別控除）＝譲渡所得税が0円
になり、払う税金がゼロになります。
このように売却に伴う減税できる特例を利用しない手はないです。
アドバイザー
そこでまずは、事前に「空き家がどれぐらいで売れるのか？」という価値を知っておく必要があります。
特に「空き家」は他の不動産と比べて特殊なものになるため、空き家などの訳アリ物件に特化した買取業者に査定を依頼することで、高額査定を期待できる可能性ありです。
実際に、おすすめの不動産査定会社としては、１３年間不動産業界に従事し、管理職まで経験した私だからこそ、ネット上の数ある情報を精査し、「実績、会社規模、口コミ」などを参考に、３社を厳選しましたので、ぜひチェックしてみてください！
「空き家買取査定」おすすめTOP３社を徹底解説
【空き家買取査定業者】
２０２５年最新版TOP３
| 業者名 |   【ワケガイ】  |   【三井のリハウス】 |   【ラクウル】 |
| 総合評価 | |||
| 特徴 | 訳ｱﾘ不動産 買取価格 満足度NO1 | 買取実績 取扱高 業界NO１ | スピード 買取・現金化 |
| 買取額 |  高額買取 | 高額買取 | 高額買取 |
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| 査定スピード |  最短３日 | １週間以内 | 最短当日 |
| 実績 | | | |
| 対応エリア | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 |
| 公式サイト | 【ワケガイ】 | 【三井のリハウス】 | 【ラクウル】 |
おすすめNO１「ワケガイ」の特徴
訳あり不動産買取価格満足度 No.1
訳あり不動産買取スタッフ対応満足度 No.1
訳あり不動産買取安心・信頼できる満足度 No.1
※調査方法：インターネット調査 / 2023年12月実施：サイトのイメージ
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高価買取 | 一括３億円 | 最短３日 |
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訳アリ物件買取実績NO1 | 9:00〜18:00 | 全国対応 |
・業界トップの実績とサービス品質で、最短2日で現金化
・諸経費負担なし手出し費用0円プランあり
・全国対応。豊富な取引実績
・スタッフ全員がプロの専門家。
国家資格である宅地建物取引士の資格を保有
・弁護士や司法書士など法的手続きもサポート
・現状のまま買取。残置物や不用品が置いたままでもOK
・自社買取のため、仲介手数料ゼロ
ワケガイの口コミ
担当の方がとても親切だった。分からない事で何度も電話をしてしまったが、毎回丁寧に対応してくれた。
問い合わせから3日で決済までできたことがとても嬉しかったです。長い期間悩んでいたので感謝の気持ちで一杯です。
電子契約は初めてでしたがとても簡単でスピーディーに契約ができました。
※引用元：「ワケガイ公式サイト」
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おすすめNO２「三井のリハウス」の特徴
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※ 三井不動産リアルティグループは’86年度～’23年度の38年連続全国売買仲介取引件数No.1です。
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累計取扱件数100万件 |  10:00〜18:00 | 全国対応 |
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三井のリハウスの口コミ
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業界ＮＯ１の会社の集客力・情報力を期待通りに発揮していただけて
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価格もですが、何よりスピード感があったのは、名古屋から東京に引っ越しがあった身からすると、ありがたかったです。助かりました。
対応に好感が持てました。
自宅の売却にあたって粘り強く営業活動を続けていただき、
本当に感謝しております。
メール、電話などで丁寧にかつ細かくタイムリーにご対応いただいたことも
大変好感が持てました。
来店の際も所長始め、皆さま親切でした。
誠実で信頼感がありました。
他社と比較して御社の営業担当者は誠実で信頼感がありました。
見積もりをお願いした３社の中には御社よりも高い見積額を提示された業者もありましたが、御社の営業マンの人柄と売却仲介システムに信頼が置けたのでご依頼しました。
結果についても大変満足しています。ありがとうございました。
※引用元：三井のリハウス公式サイト
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・100万円以下から5億円超えまで買取対象
ラクウルの口コミ
相続を受けた物件が違反建築物件でした。固定資産税がかかるので早く売却したかったのですが、なかなか買い手が見つかりませんでした。気に入ってくれた方もいましたが、違反建築であることが理由で住宅ローンが借りられず、結局白紙に。
なんとか早く売却したいと考えていた時に、ラクウルさんを見つけることができました。すぐに現地調査に来てくれて、買取までもすいすい進んで驚いたことを覚えています。訳アリ物件はもうこりごりですが、何かあったらまた相談したいと思います。
実家での家庭内トラブルが原因で、弟が母を殺害してしまいました。
当時はどんな手続きを進めたらよいのかわからない状態でした。近所にあるいくつかの不動産業者にも問い合わせをしたのですが、取り扱えないと断られてしまい困っていたところ、ラクウルさんに買い取っていただけました。
こちらの気持ちを汲んでいただくような接客をしていただき、本当に助かりました
中古で購入した再建築不可の物件に住んでいたのですが、転勤の都合で引っ越すことになりました。そこで自宅の売却を不動産会社に相談したのですが、取り扱いを断られるか、非常に低い価格の査定金額を提示されてしまい、思うように売却が進められませんでした。再建築不可の物件はこれほど売却が大変なのかと落ち込んでいましたが、何社目かに問い合わせたラクウルさんでは、満足のいく査定金額を提示してくれました。相談してよかったです。
引用元：ラクウル公式サイト
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不動産を売るなら「今」！
実は今、ここ１０年間でみても不動産の価値は最も高いです。
ずっと右肩上がりで、特にマンションの価値は２０１０年と比べて1.5倍の差があります。
但し、今後も上がり続けるかどうかは？？
上がり続けたものは、いつか下がります。
今後の課題として、
・「人口減少」
・「少子高齢化」
・「宅地急増」
があり、不動産の価値が下がる可能性は大いにあり得ます。
不動産の売却はまさにタイミングになりますので、
まずは今売る気持ちがなくても、ご自宅の価値を把握しておいて損はないでしょう。
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よくある質問について
- Q査定だけでも良いのでしょうか？
- A
大丈夫です。無料で査定と買取金額の提示をしてくれます。また、価格や条件が折り合わず買取りに至らなかった場合も、費用は一切かからないです。
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- A
はい、もちろん可能です。秘密厳守で対応してくれます。
- Q他社に断られた物件でも大丈夫ですか？
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はい、問題ありません。
独自のノウハウをもとに他社とは異なる視点での提案してくれます。
【空き家買取業者】
２０２５年最新版TOP３