離婚で共有名義の家をどうしたらいいか分からない・・・・
相続した実家の共有名義を解消したい・・・
実は、共有名義に関する放置や処分について知らないと、
数百万円も損するケースもあります。
そのようなことにならないためにも・・・・
こんな方はぜひ当記事をチェックしてみてください
・離婚で共有名義の家を何とかしたい
・実家を共有名義で相続したくない
・相続した共有名義の不動産を処分したい
共有名義のままのデメリット？
放置によるデメリットは？
❌ 何をするにも共有者の確認が必要
❌ 固定資産税は分担するのが原則
❌ 離婚しても自動的に名義変更されない
❌ 住宅ローン借入先から「一括返済」を求められる
共有者の同意が必要
他の共有者の同意がないと長期の賃貸借や抵当権設定、売却などの重要な行為はできません。
リフォームすらも勝手にできないです。
自分１人で何も決められないんだね・・・・
固定資産税は分担が原則
相手方の共有者が支払いに応じないと、
その支払いの義務は他の共有者に及びます。
共有名義である限り、
支払い義務が常に生じている
支払いに関しては、実際に住んでいる住んでいないは関係ありません。
住んでない人は、不公平だよな。
自動的に名義変更されない
離婚した場合については、
自動的に共有名義が変更されることはありません。
名義を変更するには、売却するなどし、名義変更の手続きが必要です。
一括返済を求められる
夫婦それぞれローンを組んでいる場合、
離婚に伴いどちらか一方だけが住み続けていると、
銀行から一括返済を求められる可能性があります。
アドバイザー
勝手に名義を変えたり、協力せずに一人で住むことは、銀行の契約違反になる可能性があります。
共有名義の解消方法
一般的な解消パターンは、下記２つです。
✔︎共有名義人全員で協力して売却
✔︎他の共有名義人に持分を買い取ってもらう
✔︎自分の持分のみ売却
協力して売却
共有不動産を売却するには、「すべての共有者の同意」が必要です。
売却代金は住宅ローンの返済に充て、残りの資金を当事者間で分配する一般的な方法です。
ここで注意点として、
アドバイザー
「売ればローンが完済できるか」どうか現在の価値を把握しておくことが大事です。
持分を買い取ってもらう
買い取るということは、「名義を変更する」ことを意味します。
共有持分の買取専門業者に査定を依頼してみましょう。
買取業者に
自分の持分のみを売却
そもそも共有物件の売却は、全共有者の同意が必要であるため、
意見の不一致や連絡が取れない共有者がいる場合、売却は非常に困難になります。
✔︎共有物件の売却は全共有者の同意が必要ですが、
自分の持分のみの売却は、他の共有者の同意が要らず、可能です。
結果、
共有持分は他の共有者に知られずに売却が可能
です。
今後、相手方と話し合いができるかどうかにもよりますが、
どちらにせよまずは、
ご自身の持分割合に対する価値を知っておいて損はないです。
おすすめの買取業者としては、１３年間不動産業界に従事し、管理職まで経験した私だからこそ、ネット上の数ある情報を精査し、「実績、会社規模、口コミ」などを参考に、３社を厳選したのがこちらです。
「共有持分買取」おすすめTOP３社を徹底解説
【共有持分の買取業者】
２０２５年最新版TOP３
| 業者名 |   【ワケガイ】  |   【三井のリハウス】 |   【ラクウル】 |
| 総合評価 | |||
| 特徴 | 訳ｱﾘ不動産 買取価格 満足度NO1 | 買取実績 取扱高 業界NO１ | スピード 買取・現金化 |
| 買取額 |  高額買取 | 高額買取 | 高額買取 |
| 訳アリ特化 | 特化 |  特化 ではない | 特化 |
| 査定スピード |  最短３日 | １週間以内 | 最短当日 |
| 実績 | | | |
| 対応エリア | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 |
| 公式サイト | 【ワケガイ】 | 【三井のリハウス】 | 【ラクウル】 |
おすすめNO１「ワケガイ」の特徴
訳あり不動産買取価格満足度 No.1
訳あり不動産買取スタッフ対応満足度 No.1
訳あり不動産買取安心・信頼できる満足度 No.1
※調査方法：インターネット調査 / 2023年12月実施：サイトのイメージ
| 買取額 | 買取可能額 | 査定スピード |
高価買取 | 一括３億円 | 最短３日 |
| 実績 | 営業時間 | 対応エリア |
訳アリ物件買取実績NO1 | 9:00〜18:00 | 全国対応 |
・業界トップの実績とサービス品質で、最短2日で現金化
・諸経費負担なし手出し費用0円プランあり
・全国対応。豊富な取引実績
・スタッフ全員がプロの専門家。
国家資格である宅地建物取引士の資格を保有
・弁護士や司法書士など法的手続きもサポート
・現状のまま買取。残置物や不用品が置いたままでもOK
・自社買取のため、仲介手数料ゼロ
ワケガイの口コミ
担当の方がとても親切だった。分からない事で何度も電話をしてしまったが、毎回丁寧に対応してくれた。
問い合わせから3日で決済までできたことがとても嬉しかったです。長い期間悩んでいたので感謝の気持ちで一杯です。
電子契約は初めてでしたがとても簡単でスピーディーに契約ができました。
※引用元：「ワケガイ公式サイト」
＼無料査定だけでもOK／
おすすめNO２「三井のリハウス」の特徴
全国売買仲介取扱件数３８年連続No.1
顧客満足度９７％
※ 三井不動産リアルティグループは’86年度～’23年度の38年連続全国売買仲介取引件数No.1です。
| 買取額 | 買取可能額 | 査定スピード |
高価買取 | 上限なし？ | 翌日〜１週間以内 |
| 実績 | 営業時間 | 対応エリア |
累計取扱件数100万件 |  10:00〜18:00 | 全国対応 |
・業界トップの38年連続全国1位
・累計取扱件数１００万件以上
・全国２７７店舗
・年間相談件数３１万組以上
・顧客満足度９７%
・３ヶ月以内売却成約率７５％
・財閥系グループの子会社が運営
三井のリハウスの口コミ
最高の結果になりました。
業界ＮＯ１の会社の集客力・情報力を期待通りに発揮していただけて
最高の結果になりました。
価格もですが、何よりスピード感があったのは、名古屋から東京に引っ越しがあった身からすると、ありがたかったです。助かりました。
対応に好感が持てました。
自宅の売却にあたって粘り強く営業活動を続けていただき、
本当に感謝しております。
メール、電話などで丁寧にかつ細かくタイムリーにご対応いただいたことも
大変好感が持てました。
来店の際も所長始め、皆さま親切でした。
誠実で信頼感がありました。
他社と比較して御社の営業担当者は誠実で信頼感がありました。
見積もりをお願いした３社の中には御社よりも高い見積額を提示された業者もありましたが、御社の営業マンの人柄と売却仲介システムに信頼が置けたのでご依頼しました。
結果についても大変満足しています。ありがとうございました。
※引用元：三井のリハウス公式サイト
＼１分簡単査定申込はこちら↓↓／
おすすめNO３「ラクウル」の特徴
投資家会員１０万人のパイプがあるため積極的に購入可能
| 買取額 | 買取可能額 | 査定スピード |
高価買取 | 最大5億円 | 最短当日 |
| 実績 | 営業時間 | 対応エリア |
年間300件超 | 7:00〜22:00 | 全国対応 |
・投資家会員10万人
・直買取のため諸経費不要
・訳アリ不動産買取に特化
・問い合わせから最短当日に金額提示も現金化も可能
・100万円以下から5億円超えまで買取対象
ラクウルの口コミ
相続を受けた物件が違反建築物件でした。固定資産税がかかるので早く売却したかったのですが、なかなか買い手が見つかりませんでした。気に入ってくれた方もいましたが、違反建築であることが理由で住宅ローンが借りられず、結局白紙に。
なんとか早く売却したいと考えていた時に、ラクウルさんを見つけることができました。すぐに現地調査に来てくれて、買取までもすいすい進んで驚いたことを覚えています。訳アリ物件はもうこりごりですが、何かあったらまた相談したいと思います。
実家での家庭内トラブルが原因で、弟が母を殺害してしまいました。
当時はどんな手続きを進めたらよいのかわからない状態でした。近所にあるいくつかの不動産業者にも問い合わせをしたのですが、取り扱えないと断られてしまい困っていたところ、ラクウルさんに買い取っていただけました。
こちらの気持ちを汲んでいただくような接客をしていただき、本当に助かりました
中古で購入した再建築不可の物件に住んでいたのですが、転勤の都合で引っ越すことになりました。そこで自宅の売却を不動産会社に相談したのですが、取り扱いを断られるか、非常に低い価格の査定金額を提示されてしまい、思うように売却が進められませんでした。再建築不可の物件はこれほど売却が大変なのかと落ち込んでいましたが、何社目かに問い合わせたラクウルさんでは、満足のいく査定金額を提示してくれました。相談してよかったです。
引用元：ラクウル公式サイト
＼30秒無料査定申込はこちら／
不動産を売るなら「今」！
実は今、ここ１０年間でみても不動産の価値は最も高いです。
ずっと右肩上がりで、特にマンションの価値は２０１０年と比べて1.5倍の差があります。
但し、今後も上がり続けるかどうかは？？
上がり続けたものは、いつか下がります。
今後の課題として、
・「人口減少」
・「少子高齢化」
・「宅地急増」
があり、不動産の価値が下がる可能性は大いにあり得ます。
不動産の売却はまさにタイミングになりますので、
まずは今売る気持ちがなくても、ご自宅の価値を把握しておいて損はないでしょう。
よくある質問について
- Q査定だけでも良いのでしょうか？
- A
大丈夫です。無料で査定と買取金額の提示をしてくれます。また、価格や条件が折り合わず買取りに至らなかった場合も、費用は一切かからないです。
- Q共有者に知られずに売却できますか？
- A
はい、もちろん可能です。秘密厳守で対応してくれます。
- Q他社に断られた物件でも大丈夫ですか？
- A
はい、問題ありません。
独自のノウハウをもとに他社とは異なる視点での提案してくれます。
【共有持分の買取業者】
２０２５年最新版TOP３