離婚後、夫名義の家を夫がそのまま住み続けるんだけど・・・
離婚の際に一番揉めやすいと言われている財産分与。
その中でも夫婦の共有財産として1番大きなものは、「家」です。
ですが、正直なところ「財産分与」について、
よく分からず悩んでいる人も多いんではないでしょうか。
実際問題として、
財産分与の取り決めを誤ると、本来受け取れるはずの財産を受け取れなかったり、後々トラブルになるケースも少なくありません。
財産分与で後戻りできない後悔をしないためにポイントを理解し、しっかり準備していきましょう。
離婚に伴う「家」の財産分与？
まずは、基本的な知識として「財産分与」についてお話していきます。
結婚後に夫婦で築いた財産を、離婚時に再分配する手続きです。
再分配する割合は、夫婦間で2等分が基本です。
分配する一例はコチラです↓
・現金
・預貯金
・有価証券
・自家用車
・不動産
夫名義のマンションは財産分与の対象？
マンションが夫名義であったとしても、原則として夫婦の共有財産として扱われるため、
離婚時の財産分与では再分配する必要があります。
これは、マンション購入時に住宅ローンを夫が借り入れ、ローンの返済をしていたとしても同様です。
ローンの支払いもしていないし、名義もないのに、家の財産を分配してもらえるなんて知らなかったわ。
財産分与の考え方には、一方が働いている働いていないは関係ありません。
夫婦の共有財産は平等に権利を主張できます。
但し、下記ケースは財産分与が認められませんので、注意が必要です。
✔︎婚姻中に片方が親から相続した不動産
✔︎離婚前だが別居後に取得した不動産
✔︎結婚する以前からから所有していた不動産
家の取り分の決め方は？
それぞれの分配を決める方法としては、下記２つです。
- 夫婦で話し合う
- 家庭裁判所に「離婚調停」を申立てる
話し合いで解決しない場合は、家庭裁判所に「離婚調停」を申し立てを行うことになります。
離婚の原因が片方のDVや浮気であった場合は、
慰謝料を請求できるため共有財産が均等に分けられるとは限りません。
ここでの注意点として、
財産分与の請求権は、離婚後2年以内です。
２年を超えると、請求できなくなります。
自宅の財産分与の分配方法？
夫婦で公平に分配する方法は、下記３つです。
- マンションを売却して現金化する
- 他の財産を譲って一方がマンションに住み続ける
- 自分の共有持分を売却する（※共有名義の場合に限る）
マンションを売却して現金化する
1番シンプルで分かりやすい方法です。
注意点としては、
売却金額がローンの残債を上回っていること（アンダーローン）
が大事です。
他の財産を譲って一方がマンションに住み続ける
夫名義のマンションであれば、そのまま夫一人で住み続けることもあります。
その場合、自宅に2,000万円の価値があるマンションであれば、
相手方に2,000万円相当の現金や財産を譲る必要があります。
夫が家に住み続けるみたいだから、「家の価値相当分の財産分与」を私が貰う権利があるってことなんだ！
はい！但し注意点として、ローンがある場合は、残っているローン金額を家の価値と差し引きする必要があります。
「自宅」の財産分与で後悔しないためには
今後、家に住み続けるのか？家を売却するのか？選択肢は様々です。
ですが、どのような選択を取るにしても事前に「家の価値」を調べておくのをオススメします。
面倒だからと言って、自分で適正価値を調べず、相手任せにしてしまって、財産分与の取り分を相手のいいように決められてしまい、後々に後悔するケースも多いです。
現在の自宅の価値の相場を知っていれば、相手の提案にもしっかりと対応することができます。
でも実際に、家の価値ってどこの会社にお願いしたらいいの？
ネットで軽く調べただけで数十社もあるし・・・。
家の査定をどこの会社にお願いするかはとても重要です。
誰もが悩みますよね。
実際に査定依頼の会社を誤って、何百万円も損したケースもありますので注意が必要です。
家の査定で後悔してしまう原因は？
家の査定で1番後悔することは、
です。
原因の一つとして、
「不動産査定を１社にしか依頼していない」
があります。
得意分野がそれぞれ違う不動産会社に査定してみたところ、
同じ物件を査定した結果、なんと
⬇︎⬇︎⬇︎
７００万円の差が・・！！！
新車買える金額・・・。
こうならないためにどうしたらいいの？
少しでも高く査定してもらうには？
ズバリ、
「複数の不動産会社に査定を依頼する」
です。
これにより、
✔︎売却額を比較することができ、相場が把握できる
✔︎不動産会社それぞれの得意不得意が比較できる
✔︎それぞれ抱えている買主にアプローチできる
このように様々なメリットがあります。
複数の会社に相見積もりを取るのはわかったけど、
１社１社に依頼する時間もないし、正直面倒….。
そのような方に朗報です。
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運営元がしっかりしているからこそ、提携している８００社は優良企業ばかりです。
次に、最大の特徴として、
査定額、売却までの期間を考慮し、
最適な売却方法を比較できる点です。
売却までの期間が短くて、売却額ができるだけ高いがの理想だよなー
ですが実際は、
・高く売ろうと希望すればするほど、売るまでの時間がかかる
・売るまでの時間を短くすればするほど、売却額が下がる
売却額と売却までの期間は、
密接に関係しています。
そしてのこの２つを決めているのが、
売却方法の違いです。
つまり、「売却方法」による査定を比較することで、
「あなたの家の最高値」
を知ることができるということです。
実際に、「いえカツLIFE」を利用した人のほとんどの方が満足されています。
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口コミ
引用元：「いえカツLIFE」公式サイト
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仲介の不動産会社は仲介しか対応しないと思っていたのですがそんなことないんですね。「いえカツLIFE」で素敵な不動産会社に出会えてよかったです。
地方に転勤が決まり…仲介か買取か。妻を残してリースバック？
家を離れてからの売却は色々と不安だったので、転勤前に売却を済ませたかった状況でした。仲介査定と合わせて買取査定、リースバック査定も比較出来るようでしたので私にはぴったりでした。
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実は今、ここ１０年間でみても
不動産の価値は最も高いです。
ずっと右肩上がりで、
特にマンションの価値は２０１０年と比べて1.5倍の差があります。
但し、今後も上がり続けるか
どうかは？？
上がり続けたものは、いつか下がります。
今後の課題として、
・「人口減少」
・「少子高齢化」
・「宅地急増」
があり、不動産の価値が下がる可能性は大いにあり得ます。
不動産の売却はまさにタイミングが大事です。
まずは今売る気持ちがなくても、
ご自宅の価値を把握しておいて損はないです！
よくある質問について
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いえカツLIFEでは、将来を考えたご相談も柔軟に対応しております。
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