家の固定資産税が払えないんだけど、どうしたらいい？
固定資産税は、不動産の所有者が毎年支払わなければいけない税金です。
私もついつい固定資産税の支払いを忘れており、督促状が郵送で届いて怖くなった経験があります。
払えないままでいると、最悪のケースで財産（給与・預貯金）の差し押さえになります。
最悪のケースを免れる方法を解説していきます。
滞納を放置するとどうなる？
固定資産税の場合は裁判所の許可が不要なため、滞納するとあっという間に競売にかけられてしまいます。
固定資産税の納付書が届いたにもかかわらず、納付をしないと督促状が届きます。督促状は支払い期限から20日以内に発行されます。
- STEP１督促状が届く
支払い期限を過ぎると、延滞金発生。期限から1ヶ月を過ぎると延滞金の割合UP。【延滞税率例】1ヶ月以内は、税額の2.4％。1ヶ月以上は、税額の8.7％の延滞金。
- STEP２催告状が届く
いわゆる最終警告のようなものです。
※催告状が届かないケースもあり - STEP３差し押さえ
現金や財産を差し押さえても、滞納している固定資産税が納めきれなかった場合、競売にかけられます。
- STEP４競売
家が競売にかけられた場合は強制的に退去しなくてはいけません。
競売は早く売って現金化しなくてはいけないため、相場より低く売られる可能性大
滞納者がこの督促を受けた場合で、その督促のため督促状又は納付催告書を発した日から起算して10日を経過した日までにその督促に係る国税を完納しないときは、差押えをすることができる。
裁判所を通さずに強制執行ができるため、督促状や催告状を無視した時点でいつ来てもおかしくありません。
具体的な対策法
払えないときは早めに自治体に相談するのをおすすめします。
相談できる内容は下記３つです。
✔︎分納できるか？
固定資産税の支払い方法は、原則「一括支払い」か「4回に分けての納付」です。
分納が認められれば、固定資産税の支払いを「各月である12回に変更可能」できます。
✔︎徴収猶予を受けられるか？
徴収猶予とは、一定期間固定資産税の支払いを先送りにできる制度です。
この制度は「災害や病気、事業の休業などで支払えない場合」に適用されます。
✔︎換価の猶予を受けられるか？
換価の猶予とは、財産の差し押さえや公売が猶予される制度です。
換価の猶予期限は1年以内と決められており、その間は分納で固定資産税を納めることとなります。
✔︎上記３つが難しければ売却を検討する
今後も固定資産税の支払いが困難な場合は、不動産売却を検討しましょう。
競売にかけられてからでは遅いです。相場より安い値段でしか売れません。
お持ちの不動産を少しでも高く売ることで、手元に現金を残すことも可能です。
家の査定で1番後悔することが、
です。
原因の一つとして、「不動産査定を１社にしか依頼していない」があります。
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じゃあ、こうならないためにどうしたらいいの？
少しでも高く査定してもらうには？
ズバリ、
「複数の不動産会社に査定を依頼する」
です。
これにより、
- 売却額を比較することができ、相場が把握できる
- 不動産会社それぞれの得意不得意が比較できる
- それぞれ抱えている買主にアプローチできる
このように様々なメリットがあります。
複数の会社に相見積もりを取るのはわかったけど、
１社１社に依頼する時間もないし、正直面倒….。
そのような方に朗報です。
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例えば、自宅を売却したいと考えた時に、
とにかく早く売りたいのか、３ヶ月ぐらいなのか、１年ぐらい待っていいのかなど
「売れるのを待てる期間」は人それぞれです。
ですが実際はそう上手くいくことばかりではないです。
- 高く売ろうと希望すればするほど、売るまでの時間がかかる
- 売るまでの時間を短くすればするほど、売却額が下がる
売却額と売却までの期間は、密接に関係しています。
そしてのこの２つを決めているのが、売却方法の違いです。
つまり、「売却方法」による査定を比較することで、
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口コミ
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会社の運転資金が必要。売却額に驚きました。
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地方に転勤が決まり…仲介か買取か。妻を残してリースバック？
家を離れてからの売却は色々と不安だったので、転勤前に売却を済ませたかった状況でした。仲介査定と合わせて買取査定、リースバック査定も比較出来るようでしたので私にはぴったりでした。
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不動産を売るなら「今」！
実は今、ここ１０年間でみても不動産の価値は最も高いです。
ずっと右肩上がりで、特にマンションの価値は２０１０年と比べて1.5倍の差があります。
但し、今後も上がり続けるかどうかは？？
上がり続けたものは、いつか下がります。
今後の課題として、
・「人口減少」
・「少子高齢化」
・「宅地急増」
があり、不動産の価値が下がる可能性は大いにあり得ます。
不動産の売却はまさにタイミングになりますので、
まずは今売る気持ちがなくても、ご自宅の価値を把握しておいて損はないでしょう。
よくある質問について
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いえカツLIFEの一括査定サービスは全て無料でご利用になれます。
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いえカツLIFEでは、将来を考えたご相談も柔軟に対応しております。
査定価格次第で売却を判断される方も多いので、売却が時期が決まっていなくてもお気軽にご活用ください。
- Q弁護士への相談も無料ですか？
- A
初回法律相談につきまして無料で対応しております。
ご希望される際は、ご指定の弁護士事務所に情報を共有いたしますので、弁護士事務所を問合せフォームよりご選択ください。
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