離婚するにあたって、
家も財産分与の対象なの？
自分の単独名義でローン組んでいるのに、
家の財産も分ける必要があるの？
離婚の財産分与について、
夫婦の共有財産で1番大きなものは
「家」です。
分ける方法は様々ですが、
夫婦が平等に適正な財産分与が
行われるようにしなければなりません。
この記事では、
離婚に伴う「持ち家」の財産分与について
知っているか知っていないかで、
数百万円単位の損をする可能性もありますので、後悔がないように解説していきます。
離婚に伴う「自宅」の財産分与？
まずは、基本的な知識として
「財産分与」についてお話していきます
結婚後に夫婦で築いた財産を、離婚時に再分配する手続きです。再分配する割合は、夫婦間で2等分が基本です。
分配する一例はコチラです↓
・現金
・預貯金
・有価証券
・自家用車
・不動産
夫名義のマンションは財産分与の対象？
マンションが夫名義であったとしても、原則として夫婦の共有財産として扱われるため、離婚時の財産分与では再分配する必要があります。
これは、マンション購入時に住宅ローンを夫が借り入れ、ローンの返済をしていたとしても同様です。
ローンの支払いもしていないし、
名義もないのに、家の財産を分配してもらえるなんて
知らなかったわ。
財産分与の考え方には、一方が働いている働いていないは関係ありません。
夫婦の共有財産は平等に権利を主張できます。
但し、下記ケースは財産分与が認められませんので、注意が必要です。
✔︎婚姻中に片方が親から相続した不動産
✔︎離婚前だが別居後に取得した不動産
✔︎結婚する以前からから所有していた不動産
不動産の取り分の決め方は？
それぞれの分配を決める方法としては、下記２つです。
- 夫婦で話し合う
- 家庭裁判所に「離婚調停」を申立てる
話し合いで解決しない場合は、家庭裁判所に「離婚調停」を申し立てを行うことになります。
離婚の原因が片方のDVや浮気であった場合は、
慰謝料を請求できるため共有財産が均等に分けられるとは限りません。
ここでの注意点として、
財産分与の請求権は、離婚後2年以内です。
２年を超えると、請求できなくなります。
自宅の財産分与の分配方法？
夫婦で公平に分配する方法は、下記３つです。
- マンションを売却して現金化する
- 他の財産を譲って一方がマンションに住み続ける
- 自分の共有持分を売却する（※共有名義の場合に限る）
マンションを売却して現金化する
1番シンプルで分かりやすい方法です。
注意点としては、
売却金額がローンの残債を上回っていること（アンダーローン）
が大事です。
他の財産を譲って一方がマンションに住み続ける
夫名義のマンションであれば、
そのまま夫一人で住み続けることもあります。その逆も然りです。
その場合たとえば、自宅に2,000万円の価値があるマンションであれば、
相手方に2,000万円相当の現金や財産を譲る形でバランスをとります。
住み続けるか、売却するかで、
財産の分け方が随分変わってくるな
不動産の財産分与で後悔しないためには
分配方法がどうであれ、まずは適正な不動産の価値を知っておく必要があります。
１円でも高く査定してもらうためには、下記の行動はあまりお勧めしません。
❌不動産査定を１社だけに依頼する
実は不動産を売るにあたっても、
不動産業者にはそれぞれ得意不得意があります。
実際に同じ物件を査定した結果
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不動産会社の違いだけで、査定額に車１台分もの差が・・・・
このような結果になって後悔しないためには,
「複数の不動産会社に査定を依頼する」
がおすすめです。
- 売却額を比較することができ、相場が把握できる
- 不動産会社それぞれの得意不得意が比較できる
- それぞれ抱えている買主にアプローチできる
複数の会社に相見積もりを取るのはわかったけど、
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- STEP2査定する「不動産の詳細情報」入力
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などです。 - STEP３「お客様情報」入力
- STEP４「アンケート」入力
「仲介」「業者買取り」「リースバック」の中から気になる売却方法と売却理由の選択が必要です。
「要望・質問」の入力欄あり。
※要望欄に、「査定結果など連絡を電話ではなく、メールにしてほしい」
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口コミ
引用元：「いえカツLIFE」公式サイト
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地方に転勤が決まり…仲介か買取か。妻を残してリースバック？
家を離れてからの売却は色々と不安だったので、転勤前に売却を済ませたかった状況でした。仲介査定と合わせて買取査定、リースバック査定も比較出来るようでしたので私にはぴったりでした。
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不動産を売るなら「今」！
実は今、ここ１０年間でみても不動産の価値は最も高いです。
ずっと右肩上がりで、特にマンションの価値は２０１０年と比べて1.5倍の差があります。
但し、今後も上がり続けるかどうかは？？
上がり続けたものは、いつか下がります。
今後の課題として、
・「人口減少」
・「少子高齢化」
・「宅地急増」
があり、不動産の価値が下がる可能性は大いにあり得ます。
不動産の売却はまさにタイミングになりますので、
まずは今売る気持ちがなくても、ご自宅の価値を把握しておいて損はないでしょう。
よくある質問について
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いえカツLIFEでは、将来を考えたご相談も柔軟に対応しております。
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