相続って普段馴染みないけど、
いざって時どうしたらいいの？
財産をどう分配するかもナイーブな問題だし、
素人だけでできるものなのかな？
相続について前もって知識を入れておくことは、とても重要です。
特に、
財産で1番大きなものは「家」です。
「残された家をどうするか」は、相続人同士で1番揉める原因と言われています。
後悔しないためにも、
知っているか知っていないかで、
数百万円の損するケースもありますので注意が必要です。
当記事では後悔しないためにも、
知っておいてやるべきことをシェアしていきます。
相続の基礎知識
まずは相続についての最低限の知識についてです。
知っている方もおさらいしておきましょう
ポイントは、下記３つです。
・基本は、法定相続分に応じて平等に遺産を分割
・「特別受益」を受けていた場合は、
特別受益分を控除して遺産を分割
・遺言書などあった場合は、遺留分を請求可能
遺産は平等に分割
相続のケースも様々ですが、
例えば、
親が亡くなった場合の相続分は、もう一方の配偶者と子供で1/2ずつです。
このように、相続人が誰かと相続人の数によって、
法律で割合が決まっています。
亡くなった親の子どもは常に相続人になります。
子どもが複数人いる場合、その法定相続分は均等です。
たとえば、配偶者がなく、相続人が子ども3人であれば1/3ずつです。
私の場合は、「兄と妹の二人きょうだい」だから、
1/2ずつってことね。
特別受益分を控除
特別受益とは、生前に遺産の前渡しを相続人が故人から特別に得ていた利益のことをいいます。
遺産の前借りみたいなイメージです。
こうした特別受益を一部の兄弟だけが受けていた場合、そのまま遺産分割すると「不公平」です。
そのため、特別受益分を差し引いて遺産を分割することができます。
例えば、遺産が1,000万円あった場合、
普通だったら500万円の相続になるよね。
でも生前に親が借金の肩代わりで200万円払ってくれていたから、
「500万円ー200万円」で、300万円が自分の取り分ってことになるんだね。
遺留分がある
遺言書がある場合、
書かれている内容が一方的な相続割合だとしても、
相続人の最低限の相続割合は法律上保障されています。
これを遺留分といいます。
遺言書にどう書かれていても、
最低限「遺留分を請求できる」権利があります。
遺留分の割合は、相続財産の２分の１を、子どもの人数で分割します。
私の場合は、
1/2×1/2で、
1/4ってことね。
相続の基本的な手順
- STEP１遺言書の有無の確認
遺言書は、被相続人が自ら保管している以外にも、法務局（遺言書保管所）、公証役場などが保管している場合もあり
- STEP２相続人・相続財産の調査
相続人については市役所で戸籍謄本を取得し、相続財産については、遺品を確認
不動産については、所在地の市区町村役場で名寄帳（なよせちょう）を取得 - STEP３遺産分割
被相続人が借金を負っており、遺産総額がマイナスである場合などには、相続放棄や限定承認を検討。
不動産を含む相続財産の分け方を遺産分割協議で決め、合意がまとまったら、相続人全員が署名し、実印を押した遺産分割協議書を作成
遺産分割協議書は特に決まった書式はありませんが、
書かなくてはいけない内容は決まっていますので、ネットなどで確認しながら作成しましょう。
そもそも相続したくない。どうしたらいい？
親の実家を相続したくないというケースもあります。
理由は、
「建物が古いので、メンテナスなどの修繕費がかかる」
「利便性が悪く空き家で維持するだけでも固定資産税などの費用がかかる」
「遺留分などで兄弟などの身内とのやり取りが面倒又はしたくない」
など様々です。
一般的に、相続したくないとなると、「相続放棄」が思いつくと思います。
ですが、
相続放棄ではすべての遺産を放棄するため、
相続したい遺産がある場合でも受け取ることができません。
また相続放棄には期限があり、
被相続人がなくなったことを知った時から、
3カ月以内に家庭裁判所に申し立てを行う必要があります。
また相続放棄を依頼するにも、弁護士と司法書士のどちらかに依頼できますが、
費用しても、約３〜１０万円かかります。
相続放棄するにも、
手続きやお金が必要でしかも期限があるなんて
何だか面倒だな
そういった状況の人のために、
買取業者に自分の持分のみを売却
相続後に、自身の法定相続分の持分を相続登記し、自分の持分の売却をするという方法です。
ここで大事なのは、
共有物件の売却は全共有者の同意が必要ですが、
自分の持分のみの売却は、他の共有者の同意が要らず、可能です。
結果、
共有持分は他の共有者に知られずに売却が可能
です。
夫婦、または兄弟や親せきと共有している不動産は、共有者全員の同意がなくても
「自身が所有している持分」のみであれば売却することが可能です。
共有持分の価値を知っておこう
今後、他の相続人と話し合いができるかどうかもよりますが、
どちらにせよまずは、
ご自身の持分割合に対する価値を知っておく必要があります。
今後どうなるか分からないからこそ、
最悪のケースも想定して、選択肢に入れておくことは大切です。
まずは自分の持っている持分割合の不動産価値を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。
今の時代、ネット上で対面なしの無料査定を実施している業者も多いです。
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次に下記画面に移行しますが、
こちらは先ほど入力した情報が反映されますので、
「種別」のみを既存の選択肢から選んでください。
「お客様情報」には、査定結果をお伝えするための
連絡手段として必要です。
以上です。
口コミ
※口コミ引用元：ワケガイ公式サイト
兄弟姉妹4名の共有の土地に長男家族が家を建てて所有している状態で残りの共有者が土地を使用できず固定資産税だけ支払っている状況に頭をかかえており、相談させて頂きました。
共有者3名より持分を買取って頂き、残りの長男とも話し合いの中で共有持分の整理をしていただき、解決し、大変感謝しております
母親名義の不動産。母親が亡くなった後も相続登記がされず、空き家となっていました。
相続⼈として3人の兄弟がおり、不動産をどうするか何度か話し合いをしましたが、売りたい⼈、そのまま残したい⼈で意⾒が折り合わず解決は難しい状況でした。
そこで、自分の分だけの売却の相談をし、法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買い取っって頂きました。私達だけではもうどうしようもありませんでしたので、解決してもらえてよかったです。
父が早くに離婚し、再婚相手の義理の母親とも疎遠の状況で父が急死し、住んでいたマンションを2人で相続することに。
司法書士を通じて一時期は共同売却の手続きをしたのですが、突如音信不通になり、関係性が悪化し、相談させて頂きました。
娘と義理の母との間に入って頂き、共有状態を円満に解消してもらえました。
プロの方が間に入って頂き、本当に感謝しております。
よくある質問について
- Q査定だけでも良いのでしょうか？
- A
大丈夫です。無料で査定と買取金額のご提示をさせて頂きます。
また、価格や条件が折り合わず買取りに至らなかった場合も、費用は一切頂きません。
- Q出来るだけ早く売却したいのですが、買取までに何日かかりますか？
- A
ご相談頂いてから、３営業日以内に査定金額を提示させて頂きます。
査定金額に納得頂けましたら、最短で翌営業日に買取完了となります。
- Q共有者に知られずに売ることはできますか？
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ご自身が所有する持分のみの売買であれば、他の共有者の同意も必要ありませんし、お客様が直接お伝えしなければ共有者様に売買が知られることはありません。
- Q共有者が住んでますが、そのまま売却することはできますか？
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居住者や賃貸の入居者がいる状態でも、お客様の持分のみをお買取させていただくことは可能です。
- Q共有者が行方不明の不動産でも売却することはできますか？
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